Per chiunque abbia un lavoro fatto sulla propria proprietà, comprendere la legge sui pegni di costruzione è estremamente importante. Purtroppo, molti proprietari non capiscono la legge e finiscono per pagare due volte per lo stesso lavoro. Lo scopo di questo articolo è di evitare questo risultato.
Prima di tutto le basi: un pegno di costruzione è un pegno posto sulla vostra proprietà da qualcuno (“creditore”) che esegue lavori o consegna materiale alla proprietà. Il pegno protegge il creditore dal mancato pagamento. Se il pegno non viene pagato, il creditore può precludere il pegno e vendere la proprietà ad un’asta pubblica, con il ricavato della vendita usato per soddisfare il pegno. Questa è una panoramica molto generale che non considera la priorità del pegno in relazione ad altri pegni o ipoteche. Tuttavia, la linea di fondo è che i pegni di costruzione non sono buoni per il proprietario dell’immobile e devono essere presi sul serio. Contrariamente a quanto molti pensano, un pegno di costruzione può essere applicato contro la vostra proprietà di casa. C’è una specifica eccezione alla protezione della casa nella Costituzione della Florida che permette questo.
Il modo migliore per spiegare i dadi e i bulloni di un pegno di costruzione è quello di utilizzare un esempio. Supponiamo che assumiate Charlie Contractor per costruire un’aggiunta sulla vostra casa e Charlie Contractor subappalti il lavoro a Frank il corniciaio. Marty il fornitore di materiale consegna tutto il materiale alla vostra proprietà per l’aggiunta. Supponendo che Frank e Marty seguano i requisiti della legge sul pegno di costruzione, vi serviranno con un avviso al proprietario (“NTO”) entro 45 giorni dall’inizio del lavoro o dalla consegna dei materiali. Lo scopo della NTO è quello di avvisarvi che sono coinvolti nel vostro progetto di aggiunta. Potresti non saperlo altrimenti, dato che hai assunto Charlie, non Frank o Marty. Dovete prestare attenzione a queste NTO perché sono il primo passo che Frank e Marty devono fare per mettere un pegno sulla vostra proprietà. Ogni volta che paghi Charlie, devi ottenere la rinuncia al pegno da Frank e Marty. Questo assicura che siano stati pagati per il lavoro svolto o i materiali consegnati fino alla data del pagamento a Charlie. Se paghi Charlie senza ottenere la rinuncia al pegno da Frank e Marty, e Charlie non li paga, Frank e Marty possono costituire un pegno contro la tua proprietà. Il pegno copre l’importo dovuto per il lavoro o i materiali, più gli interessi, i costi e le spese legali. Se viene intentata un’azione legale per precludere il pegno, le spese legali e i costi possono superare di molto l’importo originariamente dovuto per il lavoro o i materiali. Questo non rende felice il proprietario dell’immobile.
Devi anche ottenere un affidavit finale dell’appaltatore e la rinuncia finale al pegno da Charlie, e la rinuncia finale al pegno da Frank e Marty, prima di effettuare il pagamento finale. Se non lo fai e Charlie non paga Frank o Marty, la tua proprietà è soggetta a un pegno di costruzione. Charlie può anche pignorare la tua proprietà se non lo paghi. Tuttavia, Charlie non è obbligato a mandarti una NTO dato che hai un contratto diretto con lui. Un pegno di costruzione deve essere depositato entro 90 giorni dall’esecuzione del lavoro o dalla consegna dei materiali o è bloccato.
Proteggiti assumendo un appaltatore rispettabile. Familiarizzate con i requisiti di base della legge sul pegno edilizio. In caso di dubbio, assumete un avvocato specializzato in controversie edilizie che abbia familiarità con la legge sul pegno edilizio per aiutarvi ad evitare un pegno e di pagare due volte per lo stesso lavoro.