Costo di costruzione del magazzino commerciale

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Sviluppo magazzino: Considerazioni iniziali

Costruire un magazzino è un investimento infrastrutturale importante. Come tale, richiede un’attenta analisi per giustificare tale spesa alla luce delle condizioni aziendali esistenti. Di solito le piccole imprese non possono permettersi un magazzino, ma la scala non è l’unico fattore determinante di questa decisione. Specialmente ora che molte imprese di e-commerce possono gestire alti volumi di vendita attraverso il drop shipping, le imprese legate ai beni di consumo potrebbero trovare vantaggioso lavorare con questi modelli logistici.

Tuttavia, questo non elimina in alcun modo il potenziale che un magazzino può aiutarvi a realizzare nei vostri modelli di business. Walmart, per esempio, detiene 32 miliardi di dollari di inventario, un’impresa che lo ha fatto nominare Retailer of the Decade. Anche se molte persone lo attribuiscono ai loro metodi di gestione dell’inventario, il fatto è che questi ragazzi hanno ancora un inventario. Quello che ne hanno fatto e come lo hanno gestito passa in secondo piano; quando si pensa a come un magazzino ha permesso questo successo della supply chain.

Walmart è solo un esempio di successo del magazzino, in un solo settore specifico. Tutte le grandi corporazioni dell’industria automobilistica, della moda e della produzione mantengono dei magazzini come parte delle catene di approvvigionamento organizzativo. A volte è una questione di quanta domanda hai, la volatilità della domanda e la natura dei beni che vendi. Si tratta di ottimizzare i processi organizzativi. Di solito, quando si pianifica la costruzione di un magazzino, questi sono i fattori che si suggerisce di considerare:

• Volume di merci che devono essere immagazzinate in base alla domanda
• Se il vostro inventario include o meno articoli deperibili
• Scalabilità futura
• Punti di accesso ai principali mercati o punti vendita
• Accessibilità per tutti i membri del personale in base al numero di personale

Comprensione delle esigenze

Gestire un business è una corsa folle verso il miglioramento del potenziale di profitto. In definitiva, tutte le decisioni aziendali sono, e devono essere, orientate a generare profitti crescenti. Lo farete o aumentando le vostre entrate o riducendo i costi associati alla gestione dei vostri affari. Dopo aver lavorato nell’industria per un tempo abbastanza lungo, vi renderete conto che a meno di una rivoluzione innovativa, non è possibile migliorare significativamente le entrate. Dal momento che tutti i clienti del settore hanno deciso di scegliere un fornitore di servizi/merci preferito, c’è ben poco che si possa fare per cambiare le dinamiche del mercato.

Per questo motivo, le aziende cercano di ottimizzare le funzioni organizzative; al fine di ottenere un vantaggio competitivo attraverso il quale possono superare la loro concorrenza. Questa ricerca dell’efficienza dei costi deve riflettersi in ogni nuovo sviluppo che si fa; ancora di più in ogni cambiamento infrastrutturale che si fa. Infatti, la decisione deve portare a ulteriori vantaggi oltre al costo stesso.

Come riuscite a ottenere il massimo dai vostri magazzini è una questione di creare sistemi efficienti di gestione dell’inventario. Questo si può fare solo quando si ha un magazzino per cominciare. Tuttavia, da un punto di vista puramente finanziario, prendere decisioni di sviluppo a basso costo che massimizzano i ritorni di investimento a lungo termine può essere solo una buona cosa. Rende più facile per voi coprire i vostri investimenti iniziali, in tempi brevi e tutto il resto oltre quel punto è semplicemente puro profitto.

Un problema che quasi tutte le aziende affrontano è che i driver di costo in questo caso, sono anche driver di ricavi. Se queste entrate superano i costi o, per lo meno, vanno in pareggio, dipende da voi. Tuttavia, per quanto riguarda l’investimento iniziale in un magazzino, è necessario essere consapevoli di quali sono le implicazioni di costo della decisione.

Sviluppo del magazzino: Considerazioni sui costi

Quando si assume qualsiasi spesa di costruzione importante, ci sono molteplici aspetti che contribuiscono ai costi. Anche se i vostri costi saranno semplicemente divisi in materiali e manodopera, le variazioni nel design renderanno ogni progetto più o meno costoso rispetto agli altri.

In genere gli edifici commerciali costano tra i 16 e i 20 dollari per piede quadrato da costruire. A seconda della posizione e di quanto grande volete che siano i vostri magazzini, i costi aumenteranno in proporzione. Oltre alla scala in cui esisteranno i vostri magazzini, lo stile e il design della costruzione cambieranno di conseguenza. Ci sono tre modi di base di impostare un design di base, ognuno con i suoi costi medi a seconda di quali appaltatori impiegate:

• Stud Frames, questi costano circa $23-$40 per piede quadrato.
• Metodi di costruzione Tilt Up, questi costano circa $27-$40 per piede quadrato.
• Telai in acciaio, questi costano circa $12-$18 per piede quadrato.
• Questo non prende in considerazione i magazzini multipiano, quelli sono in una lega a parte.

In aggiunta a questi ci sono i costi associati alla creazione delle fondamenta e i costi di costruzione che vanno da $5-$10 per piede quadrato (le tasse variano in base alla posizione & dell’appaltatore scelto).

Prezzo del tuo edificio

Scala di costruzione

Le dimensioni dell’edificio per i magazzini sono una considerazione chiave che farà salire il costo della costruzione. La gamma media di dimensioni dell’edificio, per un edificio magazzino, va da 30 per 60 piedi fino a 100 per 150 piedi+ con la gamma di costi associati che vanno da 12 a 8 dollari rispettivamente. Sulla base di queste stime i costi complessivi per questi progetti di costruzione partono da $20k a $120k +.

Questo non include i magazzini multipiano.

Questi costi si applicano solo a un progetto di costruzione di base che include un tetto, un’intelaiatura e pannelli di metallo. Quando si prende in considerazione la posizione, i cambiamenti nel design basati sul numero di stanze, le considerazioni speciali per le celle frigorifere, i costi aumenteranno. La complessità della costruzione comincia anche ad aumentare la quantità di materiali e manodopera richiesti per completare il tuo progetto di costruzione. Come risultato di ciò, i vostri costi aumenteranno.

Costi morbidi

Questi costi includono i costi dell’energia, i costi dei permessi e i costi che variano in relazione alla durata del tempo necessario per completare il progetto. È difficile dare un numero a questi costi, tuttavia qualsiasi stima che si ottiene deve includere un’ipotesi educata o un contingente per questi costi.

Differenze di design

Tenere in mente il design dei vostri magazzini può aiutare a scegliere alternative a basso costo che possono darvi un certo grado di efficienza dei costi per quanto riguarda la costruzione.

Muro tradizionale dritto

I magazzini tradizionali a muro dritto offrono flessibilità multiple di design e presentano un aspetto attraente. Il costo del materiale per un tale design può variare da $9 a $20 per piede quadrato. Un tipico edificio di 2400 piedi quadrati costa circa $20k- $30k per costruirlo completamente.

Magazzini con controllo ambientale e conservazione a freddo

Per alcuni rivenditori/distributori, diventa essenziale che creino magazzini speciali per conservare le loro merci. Mentre gli articoli non deperibili non sono una seccatura di cui prendersi cura, le merci deperibili hanno bisogno di rimanere nella migliore qualità per poter essere vendute nei vari mercati.

Per assicurarsi che queste merci passino i test di garanzia di qualità appropriati, la costruzione di magazzini di stoccaggio a freddo per aiutare a mantenerle nella forma migliore è essenziale per mantenere le loro condizioni. Quando si cominciano ad aggiungere altri sistemi infrastrutturali in questi magazzini, si cominciano ad aggiungere costi quando i progetti cominciano a incorporare più stanze, manipolazioni al progetto di base e altre condizioni.

In aggiunta ai fattori di progettazione derivanti dalla garanzia di qualità, si scoprirà che i materiali diventano molto più costosi e i volumi richiesti per completare la costruzione aumentano costantemente.

Costi basati sulla progettazione

Il vostro magazzino dovrebbe essere progettato in modo da facilitare il vostro flusso di lavoro e creare un ambiente che aiuti a mantenere il vostro inventario. Supponendo che tu stia tenendo uno stock che ha requisiti specifici di temperatura e umidità, potresti voler considerare i seguenti tipi di magazzini:

• Magazzini refrigerati
• Magazzini a umidità controllata

Sviluppare uno di questi magazzini fa lievitare i costi del materiale e del lavoro, poiché l’integrità architettonica e la capacità di carico devono essere maggiori. Entrambi questi tipi di strutture dovranno essere dotati di sistemi di raffreddamento e di mantenimento della temperatura, che raggiungeranno gli effetti desiderati se l’edificio ha un adeguato isolamento.

Tenendo questi pensieri in mente, diventa evidente che un tale edificio deve essere progettato in modo intricato; tale da poter ospitare le funzionalità sopra menzionate. C’è bisogno di creare più stanze per collocare i sistemi di controllo dell’ambiente e incorporare connessioni che aiuteranno a mediare le temperature/umidità.

Composizione architettonica

La complessità del design aumenta man mano che si aumenta il numero di merci e il tipo di merci che si stoccano nei magazzini. Molte aziende scelgono di tenere articoli simili all’interno dello stesso magazzino, dato che i requisiti di temperatura sono più o meno simili.

Se aumentate il numero di merci che volete tenere, allora potreste dover creare stanze multiple che possono poi essere installate con un sistema di controllo della temperatura individuale. Questi sistemi richiederanno che le aree che conterranno questi apparati di raffreddamento/riscaldamento siano collegate alle stanze che contengono i vostri prodotti.

Da questo, dovrebbe essere facile indovinare come anche i limiti dei costi aumentino. Con l’aumento del numero di stanze, i vostri costi di progettazione cominceranno ad aumentare e lavorare con i tecnici richiede un grado di competenza che avrà bisogno di lavoratori altamente qualificati, aumentando i vostri costi generali.

Costi dei materiali

Rispetto a una struttura che non richiede alcun controllo della temperatura, questi magazzini hanno costi dei materiali specifici ai loro requisiti tecnici. I magazzini a freddo o a umidità controllata costano circa $150-170 per piede quadrato da costruire rispetto ai $50-65 per piede quadrato per i magazzini ordinari.

La costruzione e i costi dei materiali da soli possono arrivare a $79 per piede quadrato a seconda dell’altezza e della qualità della costruzione che si sceglie. Dal momento che queste costruzioni assumono carichi maggiori a causa dei sistemi di raffreddamento e di altri meccanismi di controllo dell’ambiente, le fondamenta e i pavimenti richiedono speciali riempimenti in calcestruzzo che possono aumentare significativamente i costi.

Un altro costo importante deriva dall’installazione dell’isolamento nell’edificio. Per assicurarsi di non mettere carichi elettrici pesanti sui sistemi di raffreddamento, l’isolamento diventa una componente importante dei magazzini frigoriferi.

Conclusione

I costi varieranno in base alla posizione, alle dimensioni del magazzino & alle attrezzature scelte. Costruire il miglior magazzino, in modo che ottimizzi i costi e aggiunga un valore effettivo alla vostra organizzazione, richiede di collocare tale impresa nel contesto dei vostri processi organizzativi.

Ci sono molteplici dimensioni e tipi di design che potete considerare, ognuno con i propri prezzi e vantaggi risultanti. Scegliere il miglior vantaggio in termini di costi e design dipenderà dalla vostra funzione di magazzino. I metodi di inventario che implementate e quanto saranno efficaci, tutto dipende dal design che scegliete.

In aggiunta a questo, ci sono anche considerazioni basate sul tempo; dove un grande ritardo può influenzare significativamente i piani della vostra intera organizzazione. Ognuno di questi fattori continua ad aggiungere costi e manodopera, con implicazioni per la qualità della costruzione e infine la qualità della consegna del servizio attraverso la catena di fornitura.

I costi che vanno nella creazione di un magazzino non includono solo i costi di costruzione; un magazzino commerciale dovrà anche considerare i costi di funzionamento del magazzino. Queste voci sono direttamente legate al design generale, ai materiali e al layout che si dovrebbe usare nella costruzione del magazzino. Perciò, sono anche direttamente collegati ai costi che sosterrete nel processo di costruzione della struttura.

Quando decidete quale design e funzionalità del magazzino commerciale dovreste considerare, è importante che teniate in mente qual è lo scopo del magazzino. Prendere questo in considerazione vi aiuterà a eliminare molte delle possibilità che vi confondono. Mentre continuate a valutare tutte le vostre opzioni alla luce di queste considerazioni, diventerà molto più facile per voi decidere quali costi siete disposti a sostenere.

Non esiste uno standard per i costi dei servizi di costruzione. Questi variano da un’impresa di costruzioni all’altra. Anche i costi che abbiamo indicato non sono uno standard industriale. Quando decidi il miglior magazzino possibile in base alle tue considerazioni sui costi, potrebbe essere utile avere alcuni preventivi che puoi confrontare e anche consultare degli esperti in materia che ti possano guidare. Prendere una decisione ben informata richiederà che analizziate come ogni design e i suoi costi associati si adattano ai piani di costo della vostra organizzazione; mentre allo stesso tempo aiutate a valutare quale aggiunge il maggior valore alla vostra catena di fornitura.

*Tutti i costi sono intesi come stime per il SOLO budgeting.