Una lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione è un documento che un inquilino invia a un proprietario per richiedere formalmente di terminare un contratto di locazione in anticipo. Anche se il padrone di casa non è legalmente obbligato a terminare il contratto di locazione in anticipo, la lettera può convincerlo a farlo comunque.
Nota: Se sei un padrone di casa che vuole terminare un contratto di locazione mese per mese, usa invece un avviso di sfratto.
Cosa è incluso in una lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione?
La tua lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione dovrebbe essere scritta con un tono formale, e includere tutte le seguenti informazioni:
- Nome(i) dell’inquilino: Il tuo nome e le informazioni di contatto.
- Indirizzo dell’inquilino: L’indirizzo che state liberando.
- Data di cessazione richiesta: La data in cui dovete liberare.
- Motivo della disdetta: Il tuo motivo per terminare il contratto di locazione in anticipo.
- Penalità & Tasse: Le penali di cui sai che sarai responsabile, e come pensi di pagarle.
- Chiavi & Proprietà: Informazioni su come restituirete le chiavi al proprietario.
- Indirizzo di spedizione dell’inquilino: Il tuo indirizzo e numero di telefono.
- Date & Firme: La data attuale e la tua firma.
A seconda della tua situazione, ci possono essere altri problemi da risolvere. Per esempio, se c’è un servizio elettrico o via cavo che è a tuo nome, fornisci la data in cui questi servizi saranno terminati.
Il tuo padrone di casa potrebbe anche aver bisogno di ispezionare la proprietà prima di rimborsare il tuo deposito cauzionale (se lo vuole). Nella vostra lettera di rescissione anticipata del contratto di locazione, chiedete che un’ispezione della proprietà sia programmata il prima possibile.
Come rescindere anticipatamente il contratto di locazione
Nella vita, durante il periodo di locazione, possono accadere eventi inevitabili che richiedono la rescissione anticipata del contratto di locazione, conosciuta anche come rottura del contratto. L’invio di una lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione è un modo educato e intelligente per iniziare la discussione con il vostro padrone di casa. Anche se il tuo padrone di casa tecnicamente non è obbligato a lasciarti rompere il contratto, e può continuare a riscuotere denaro da te, è nel suo interesse trovare un accordo con te.
Dopo tutto, un lungo, brutto e costoso processo di sfratto è qualcosa che tutte le parti vogliono evitare.
Step 1: Invia la lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione al tuo padrone di casa
Con una lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione, puoi spiegare perché hai bisogno di terminare il contratto in anticipo. Per esempio, potresti aver bisogno di rompere il contratto di locazione perché hai perso il lavoro, hai divorziato o hai bisogno di occuparti di un membro della famiglia malato. Fornendo al padrone di casa queste informazioni, è più probabile che sia comprensivo nei confronti della vostra necessità di rompere il contratto di locazione.
Prima inviate questo documento, meglio è. Dai al tuo padrone di casa tutto il tempo necessario per cercare un inquilino sostitutivo, in modo che nessuno sia affrettato e nessuno perda soldi. Invia la lettera al tuo padrone di casa tramite posta certificata o consegna a mano per assicurarti che venga ricevuta tempestivamente.
Se rivedi il contratto d’affitto che hai firmato, potrebbero esserci informazioni su come terminare il contratto in anticipo. Per esempio, potrebbe esservi richiesto di fornire un certo numero di giorni di preavviso al vostro padrone di casa prima di interrompere il periodo di locazione. Segui queste istruzioni per rendere la tua richiesta più facile da accettare.
Step 2: Negoziare i termini della fine anticipata del contratto d’affitto
Spero che il tuo padrone di casa sarà comprensivo e ti permetterà di rompere il contratto in anticipo. Tuttavia, è importante prepararsi alle potenziali ripercussioni finanziarie della rottura anticipata del contratto d’affitto. Ci saranno alcuni punti da negoziare, tra cui:
- Data di fine locazione: Quando il contratto di locazione terminerà alla fine
- Deposito di sicurezza: Se il padrone di casa vi darà o meno il vostro deposito cauzionale, o se lo terrà per sé.
- Buyout: Se è possibile o meno pagare una somma forfettaria di denaro per cancellare il contratto di locazione in anticipo. Mentre questo sarebbe di solito il deposito cauzionale, è possibile che il tuo padrone di casa possa chiederti del denaro in più.
Step 3: Chiedi di subaffittare la proprietà
Se il tuo padrone di casa è contrario a terminare il contratto di locazione in anticipo, chiedi se ti è permesso subaffittare la proprietà. Subaffittando l’immobile, sarete in grado di andarvene e continuare a riscuotere l’affitto da un subaffittuario, che potrete poi pagare al vostro padrone di casa.
Il subaffitto solleva il padrone di casa dal dover trovare un inquilino sostitutivo, rendendo la richiesta più accettabile. Se l’attuale contratto di locazione vieta il subaffitto, potete semplicemente chiedere al padrone di casa di usare un emendamento al contratto per modificarlo.
Voi, come attuale inquilino, usereste un contratto di subaffitto per affittare la proprietà a un subaffittuario.
Step 4: Chiedere aiuto a un avvocato
Ci sono alcune scappatoie nelle leggi statali che permettono agli inquilini di rompere i contratti di locazione in anticipo, come se soffrono di abusi domestici. Tuttavia, la probabilità che questa strategia funzioni è bassa.
Step 5: Conserva tutta la documentazione
Fai una copia della tua lettera di rescissione anticipata, e prendi nota di quando il tuo padrone di casa l’ha ricevuta. Tienila in archivio come prova che hai fornito un preavviso adeguato per liberare la proprietà in anticipo.
Perché dovresti inviare una lettera di risoluzione anticipata del contratto di locazione
Probabilmente non hai firmato il contratto di locazione con l’intenzione di terminarlo in anticipo, ma se lo fai, è importante dare il giusto preavviso che stai liberando la proprietà. Quando si fornisce una concisa, formale e completa lettera di rescissione anticipata al padrone di casa, si avvia il processo di rescissione del contratto di locazione in modo professionale ed efficace.