Gli acquirenti rivelano com’è davvero comprare una casa di nuova costruzione

Si è mai passati davanti a un cartello che diceva “comunità nuova di zecca” e ci si è chiesti come deve essere vivere lì? Dopo tutto, chi non vorrebbe essere la prima persona a vivere in una casa appena costruita? O forse siete più scettici e avete guardato qualche episodio di troppo di House Hunters dove ogni opzione che piaceva all’acquirente, dai mobili da cucina in legno di ciliegio al bagno, era un aggiornamento? Quando si tratta di una nuova costruzione, state davvero ottenendo una casa personalizzata o semplicemente quello che pagate? Ho parlato con diversi acquirenti in diversi mercati per sapere se le nuove costruzioni sono tutto quello che si dice.

Quando il bambino sta per diventare tre

Quando la stilista Ali Levine e suo marito Justin Jacaruso hanno saputo di essere incinta, si sono resi conto che la loro casa attuale a West Hills, California, non era più adatta alla loro famiglia. La loro casa aveva bisogno di alcuni aggiornamenti che non erano disposti a fare durante la gravidanza, quindi volevano trasferirsi da qualche parte che non richiedesse lavori di ristrutturazione. Hanno acquistato l’ultimo lotto nella prima fase di una comunità KB Homes nella vicina Simi Valley.

Poi è arrivata la parte divertente per Levine, che si è divertita molto a scegliere le finiture. “Ero in paradiso. C’erano tre o quattro stili per ogni categoria, che includeva l’illuminazione esterna, i pannelli del garage, lo stile della porta d’ingresso, l’interno della cucina, il bancone, gli armadietti, la pavimentazione, la moquette e gli impianti di illuminazione.”

Hanno finito per avere sia pacchetti standard che di aggiornamento. Tuttavia, c’erano ancora delle limitazioni. Ha spiegato: “KB ha dipinto la casa di un solo colore e abbiamo lo stesso trattamento su ogni finestra. Abbiamo potuto scegliere solo uno stile di armadio per la cucina e i bagni. E la moquette è la stessa in ogni stanza in tutto il piano di sopra.”

Anche se non hanno fatto grandi cambiamenti all’interno e non hanno piani per il futuro, hanno dovuto dipingere prima della nascita della loro figlia Amelia Rei. Inoltre, poiché il giardino sul retro è stato consegnato incompiuto, hanno dovuto farlo loro stessi. Diversi mesi dopo la chiusura, il loro progetto ha ricevuto l’approvazione della HOA. Ma nel complesso, i Jacarusos sono molto felici della loro nuova casa.

Il contratto prende il sopravvento

L’esperto di pubbliche relazioni Marlon LeWinter e sua moglie Ashley erano sposini che vivevano a New York City. Ma quando hanno pianificato di avere un bambino, hanno concluso che sarebbe stato troppo impegnativo e costoso nella loro attuale posizione. Così si sono diretti nel sud della Florida, dove entrambe le loro famiglie vivono attualmente.

All’inizio della loro caccia, la coppia ha capito che c’erano altre decisioni da prendere. LeWinter ha spiegato: “Quando abbiamo iniziato a guardare le case, sapevamo che alcune delle vecchie case avevano davvero bisogno di essere aggiornate, in particolare le cucine. Qualcosa nell’avere una casa nuova di zecca era molto attraente.”

Hanno acquistato una casa con quattro camere da letto in una comunità Del Rey Beach GL per diverse ragioni. “C’erano tonnellate di giovani famiglie nella nostra stessa posizione, che stavano iniziando ad avere figli, un sacco di gente che si trasferiva dal nord con la nostra stessa scuola di pensiero. C’è una bella piscina, una palestra, un campo da basket interno ed esterno”.

Ma le scelte di design non hanno finito per essere un fattore determinante. I LeWinter hanno rilevato un contratto per il precedente acquirente che ha dovuto tirarsi indietro per motivi personali. Come hanno spiegato, è stato davvero a loro vantaggio. “Avevano messo una tonnellata di aggiornamenti, come cappelli extra alti, armadietti e un patio e un vialetto estesi. Ma le altre scelte erano limitate a causa del tempo a disposizione. Tuttavia, siamo stati in grado di aggiornare alcuni elettrodomestici.”

A parte forse ulteriori opzioni di backsplash per la cucina, ai LeWinter sono piaciute molto le scelte di design che erano già state fatte. Hanno anche scelto di fare alcuni aggiornamenti aggiuntivi da soli perché era meno costoso che farli fare al costruttore. “Abbiamo aggiunto la modanatura della corona, abbiamo messo un bellissimo pavimento che sembra di legno ma è in realtà una piastrella di porcellana. Abbiamo anche aggiunto un paravento elettrico in giardino che può essere usato quando piove o ci sono insetti e non è una struttura permanente.”

Rimanendo indietro

Nel 2011, Brandy Shuman e suo marito hanno acquistato una casa a schiera in una comunità Toll Brothers situata a Chatsworth, California. Amavano la loro casa, ma l’hanno venduta nel 2015 quando hanno deciso di trasferirsi a Denver, Colorado.

Gli Shuman hanno affittato mentre cercavano una nuova casa e si sono entusiasmati quando una nuova comunità di un importante sviluppatore ha iniziato a sorgere. Lei mi ha detto: “Abbiamo visitato le case modello e ci siamo assolutamente innamorati di una planimetria. Così, abbiamo ottenuto la pre-qualificazione in ordine e messo giù un piccolo deposito ($1000) su un lotto che non era ancora stato rilasciato.”

Ma quando è iniziata la costruzione, hanno iniziato a preoccuparsi. “Andando nella documentazione per tenere il lotto, sapevamo che le dimensioni sarebbero state più piccole. Ma finché non l’hanno visto fisicamente prendere forma, è stato difficile immaginare quanto fosse piccolo in realtà”. Confrontando il lotto con le dimensioni della casa, eravamo preoccupati che il giardino sul retro non avrebbe mai visto la luce del giorno, (data la direzione in cui è rivolto il lotto) né avremmo potuto piantare un bell’albero sul retro senza che questo causasse problemi con le linee di recinzione e così via”.

Dopo aver realizzato che il loro cortile sarebbe stato quasi inesistente, hanno scelto di non procedere con il contratto. “Le case sono una sopra l’altra e il lotto che abbiamo scelto era più un canale di irrigazione con un po’ di erba alta.”

Alcuni rimpianti

Nel 2014, Judy Fishkind e suo marito si sono trasferiti da Plainview, New York, in una comunità Del Webb 55+ a Durham, North Carolina. Hanno acquistato una casa con tre camere da letto e tre bagni con un loft al secondo piano per diversi motivi. In primo luogo, era nel loro budget, dato che volevano sgravarsi finanziariamente con questo trasferimento. Inoltre, a differenza di molte persone che vivono in comunità 55+, Fishkind lavorava ancora a tempo pieno a distanza come vicepresidente del marketing per un’organizzazione non profit. La disposizione forniva lo spazio per l’ufficio a casa che desiderava. Un’altra attrazione era il loft al piano superiore, che ha una camera da letto e un bagno, consentendo loro la privacy quando i loro figli vengono in visita. Anche i servizi della comunità, tra cui una piscina e una clubhouse, erano importanti per loro. “Come molti dicono, è come un campo estivo per adulti con liquore.”

Come molti acquirenti, i Fishkinds hanno scelto sia le finiture aggiornate che quelle del costruttore. Mentre lei ammette di essere felice delle sue scelte per la maggior parte, “Ci sono alcune cose che avrei fatto diversamente. Avrei dovuto aggiornare la pavimentazione perché non sono felice di come si sta indossando. Il legno duro è terribile. Si separa e non si usura bene. Mi sono anche accordata sui mobili della cucina.”

Anche se non vive nella casa dei suoi sogni, Fishkind è soddisfatta della sua decisione. “Queste non sono case personalizzate. Hai le tue scelte e le fai. Ho molti amici qui che hanno comprato una casa di base e poi l’hanno sventrata e ristrutturata.”

Nessuna scelta è stata la scelta migliore

Se non si compra una nuova costruzione in una fase di pre-costruzione, si perdono le scelte di design. Ma questo non significa che non si possa essere perfettamente felici. Nel 2013, la consulente di pubbliche relazioni Michelle Pulman e suo marito hanno acquistato un condominio Toll Brothers sul lungomare di Hoboken, New Jersey. Il loro approccio era molto pratico. “Ciò che ci ha venduto su questa specifica proprietà sono stati i servizi (palestra, sala giochi, servizio navetta per il treno PATH) così come la vicinanza al lungomare e al traghetto per Manhattan. C’erano anche diversi parchi e piste per cani nel raggio di pochi isolati.”

Nonostante la mancanza di scelte di design, c’erano diversi layout ancora disponibili. I Pulman hanno optato per un appartamento con due camere da letto e due bagni, con le camere da letto ai lati opposti dell’appartamento, perché questo garantiva loro la privacy quando avevano ospiti. Hanno anche apprezzato le dimensioni dello spazio, i nuovi elettrodomestici e la vista sulla città.

Sebbene l’appartamento non avesse bisogno di grandi cambiamenti, i Pulman hanno comunque fatto alcuni progetti minori come dipingere le pareti, piastrellare un backsplash in cucina e cambiare alcuni apparecchi di illuminazione.

Il prossimo è New York City?

Acquistare un appartamento a New York City è diverso da qualsiasi altro posto al mondo. Tradizionalmente, gli sviluppatori non hanno avuto bisogno di offrire incentivi agli acquirenti come servizi (a parte forse un portiere) o scelte di design. Ma le cose stanno cominciando a cambiare.

June e Steve Gottlieb della Warburg Realty, mi hanno spiegato che è molto improbabile che i newyorkesi scelgano presto i cassetti degli armadietti o gli infissi in un nuovo centro di design. Ma gli sviluppatori stanno cominciando ad offrire agli acquirenti una certa scelta, anche se limitata.

Quando i Gottliebs stavano lavorando con gli acquirenti all’inizio dell’anno, hanno mostrato loro un edificio nell’Upper West Side con diverse opzioni per le finiture nelle cucine e nei bagni. Steve ha anche mostrato ad un acquirente un nuovo sviluppo nell’Hudson Yards che offriva diverse cucine su piani pari e dispari.

Tuttavia, solo perché non vi vengono presentate scelte di design pre-costruzione, non significa che non ci siano eccezioni alla regola. Un buon broker o agente può essere in grado di farvi avere quello che volete se questo va a vantaggio dello sviluppatore in qualche modo. I Gottliebs stavano lavorando con un acquirente che aveva una linea di fondo e uno sviluppatore che aveva bisogno di ottenere l’ultimo numero nei libri contabili. Lo sviluppatore ha finito per rilasciare all’acquirente un “credito di progettazione” di 300.000 dollari.

Un altro esempio interessante di concessioni che i Gottlieb hanno visto è uno sviluppatore che ha permesso ad un acquirente di avere un appartamento precablato per la tecnologia intelligente prima che le pareti fossero chiuse.

Gli sviluppatori di New York stanno anche cercando di attirare gli acquirenti con più servizi oltre la portata tradizionale di palestre e piscine. I Gottlieb hanno venduto un appartamento al 205 East 59th Street perché l’edificio offriva un’amenità che l’acquirente, che era incinta, considerava come un cambiamento di vita: un parco privato coperto per cani all’interno dell’edificio. Questo le ha permesso di prendersi cura sia del suo bambino che del suo bambino peloso.

Il deposito robotizzato è disponibile nell’edificio progettato da Zaha Hadid al 52 West 28th Street, dove Ariana Grande e Pete Davidson hanno recentemente acquistato un’unità da 16 milioni di dollari. Progettato da Park Plus, il deposito funziona con lo stesso sistema del parcheggio. C’è una docking station e l’accesso allo stoccaggio avviene tramite una stanza privata come il caveau di una banca svizzera. Si può anche costruire l’interno dello spazio. Entrando nei dettagli, June ha notato: “Non è pensato per il vino perché non è a temperatura controllata, ma si trova in un ambiente a temperatura controllata”.