HOA Realities – vivere vicino a uno stagno di ritenzione o a una zona umida

Di Deborah Goonan, Independent American Communities

Hai mai visto un annuncio immobiliare per una casa che vanta la sua “vista sull’acqua” o una vista “sul lago”?

Il post di oggi è un messaggio di Attenzione all’Acquirente.

A meno che non stiate vedendo una casa vicino a un lago ricreativo – un vero lago usato per andare in barca, pescare, nuotare e altri sport acquatici – quel “lago” ornamentale non è altro che uno stagno di ritenzione.

Il suo scopo principale è quello di raccogliere le acque piovane per scopi ambientali o di controllo delle inondazioni, anche se a volte può anche fornire un habitat artificiale per gli uccelli, i pesci e la fauna selvatica.

Ecco un piccolo segreto che l’industria immobiliare non vuole farvi sapere: la legge statale e locale richiede che praticamente tutti i nuovi sviluppi devono essere progettati per raccogliere e controllare le acque piovane che creeranno. Ogni tetto, vialetto asfaltato o parcheggio, e ogni strada crea superfici dure che non assorbono l’acqua piovana. E tutta l’acqua deve andare da qualche parte.

Così… un sistema di fossati di drenaggio, di canali, di tubi sotterranei per l’acqua piovana e di bacini di raccolta dell’acqua sono costruiti per prevenire strade e scantinati allagati nella comunità o nelle proprietà a valle.

“Benefici” degli stagni di acqua piovana

Gli stagni di acqua piovana, almeno in teoria, forniscono ulteriori benefici ambientali rallentando il flusso dell’acqua, filtrando naturalmente i contaminanti e permettendo ai detriti e al limo di affondare sul fondo del bacino. L’obiettivo dichiarato dei bacini di ritenzione, noti anche come “bacini umidi” o “bacini di detenzione”, è quello di ridurre il flusso a valle delle acque piovane inquinate, prevenendo l’erosione e la contaminazione delle aree dello spartiacque o della proprietà privata.

Le parole chiave qui sono “in teoria.”

Fondamentalmente, tutti i proprietari di immobili privati nelle più recenti comunità governate da associazioni sono tenuti a mantenere e gestire le proprie infrastrutture per le acque piovane, con poca o nessuna guida, assistenza o supervisione da parte del governo locale.

Questo non è esattamente un punto di forza per chi compra casa, vero?

Ecco perché gli sviluppatori avevano bisogno di trovare un modo per commercializzare le case vicino ad alcune delle più ovvie caratteristiche delle acque piovane, compresi gli stagni di ritenzione.

Così, diversi decenni fa, i costruttori di case e gli esperti professionisti del settore immobiliare hanno deciso di vendere ai consumatori di case l’idea che questi piccoli laghi e stagni siano attraenti caratteristiche dell’acqua.

In effetti, gli sviluppatori spesso fanno pagare un prezzo premium per un lotto “vista acqua”, dove le case sono costruite a pochi metri da questi bacini di acqua piovana.

Quando sono relativamente nuovi, l’acqua nello stagno tende ad essere relativamente chiara. Pesci, anatre e animali amanti dell’acqua prosperano. Gli acquirenti di case o gli inquilini dei condomini sono entusiasti della loro vista di un ambiente “naturale”.

Alcuni sviluppi incorporano anche una zona umida naturale o artificiale (riserva paludosa o acquitrinosa) per raccogliere l’acqua piovana e servire da habitat per la fauna selvatica. Mentre i lotti di riserva possono essere naturalmente attraenti, l’acquirente della casa deve essere consapevole che essere vicino e personale con Madre Natura a volte ha i suoi svantaggi.

Tempo di un controllo della realtà.

La verità è che più a lungo esiste uno stagno di ritenzione o una zona umida, più è probabile che crei un fastidio che alla fine farà scendere i valori delle proprietà.

Ecco perché.

Manutenzione scarsa o inesistente dell’HOA

La maggior parte degli stagni di ritenzione privati e delle riserve di zone umide (o aree di conservazione) sono mal mantenuti e gestiti. Nel migliore dei casi, la stragrande maggioranza delle associazioni di proprietari di case può assumere un servizio di manutenzione del lago o dello stagno che occasionalmente rimuove le alghe e applica prodotti chimici nel tentativo di mantenere la qualità dell’acqua.

Ma uno stagno di ritenzione non è equivalente a una piscina. Una corretta manutenzione a lungo termine richiede un’ispezione regolare e la riparazione dell’infrastruttura delle acque piovane che alimenta l’acqua nel laghetto, così come ogni sbarramento o diga che controlla lo straripamento dell’acqua verso una zona umida, un altro corpo idrico o comunità situate a valle.

Inoltre, il litorale di ogni laghetto richiede una regolare riparazione dei danni causati dall’erosione naturale o incontrollata.

Ma pochissime case di riposo controllano regolarmente i loro componenti di gestione delle acque piovane. Allo stesso modo, poche case di riposo hanno accesso a esperti competenti che possono determinare le cause e le cure dei problemi legati alle acque piovane, compresi gli stagni di ritenzione che si trasformano in putridi pozzi neri, stagni che traboccano regolarmente ogni volta che piove, o bacini umidi che formano perdite o doline, e misteriosamente si prosciugano da soli.

E quando la casa di riposo non riesce a controllare la crescita eccessiva di una zona umida sulla proprietà privata o comune, la zona umida alla fine espande i suoi confini e prende il sopravvento.

Nonostante questa realtà, è molto raro vedere una qualsiasi HOA prendere misure proattive per gestire la sua zona umida o le sue riserve forestali.

Un’altra spiacevole realtà dei laghetti di ritenzione

La gestione della fauna selvatica e il controllo dei parassiti possono diventare un enorme mal di testa per le HOA. Per esempio, la comunità può affrontare una serie di sfide, tra cui, ma non solo, le seguenti:

• I castori che costruiscono dighe naturali che ostruiscono il flusso dell’acqua, o causano inondazioni a monte
• Oche canadesi che diventano sovrappopolate, spargendo i loro rifiuti fecali sulla proprietà privata e comune
• Cigni territoriali che attaccano i residenti
• Alligatori o serpenti velenosi che minacciano la sicurezza dei residenti, specialmente i bambini piccoli e gli animali domestici
• una sovrabbondanza di roditori e zanzare

Di seguito ho pubblicato diversi esempi documentati di stagni e zone umide che sono diventati antiestetici, sgradevoli e costosi problemi di manutenzione. In alcuni casi, questi sistemi di acqua piovana mal gestiti, mascherati da viste desiderabili, si traducono in danni significativi alla proprietà e danni alla fauna selvatica o all’ambiente.

Le preoccupazioni di erosione del quartiere di Midwest City vengono affrontate

POSTATO 11:22 AM, 22 MAGGIO 2018, DA KFOR-TV e K. Querry

MIDWEST CITY, Okla – Le preoccupazioni di un quartiere di Midwest City sono state affrontate.

I proprietari di case della comunità Turtlewood hanno chiamato News 4 dopo aver appreso i piani per un nuovo stagno di ritenzione nel loro quartiere. Hanno detto di essere preoccupati che il nuovo stagno potrebbe portare a vecchi problemi.

“Siamo solo preoccupati perché abbiamo visto cosa sta facendo questo stagno e poi il nuovo stagno ha anche lati ripidi”, ha detto Kathy Fetters a News 4.

Gli stagni di ritenzione nella sezione più vecchia del quartiere stanno mostrando segni di erosione. Le pareti fatiscenti hanno portato molti a temere le inondazioni. Il trasferimento HOA per il vecchio stagno è passato, ma i residenti hanno detto che erano preoccupati che sarebbero stati costretti a pagare per qualsiasi problema.

…

Da quando la storia è andata in onda, Home Creations ha annunciato che sta lavorando per risolvere i problemi, compreso un piano per controllare l’erosione intorno allo stagno. L’azienda sta anche portando un ingegnere indipendente per progettare un muro di contenimento in cemento che sarà pagato con un regalo di 58.000 dollari all’associazione dei proprietari di casa.

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Le preoccupazioni di erosione del quartiere di Midwest City vengono affrontate

In Turtlewood, i proprietari di casa sono stati abbastanza fortunati da affrontare i problemi con lo sviluppatore prima del passaggio ufficiale del laghetto alla HOA. Tuttavia, è probabile che problemi simili si ripresentino in un altro decennio o giù di lì. E la prossima volta, i proprietari di casa non potranno tornare alla Home Creations per altri 58.000 dollari o più per riparare i danni dell’erosione.

Quali sono le possibilità che la HOA inizi a mettere da parte i soldi nelle riserve per le riparazioni future?

Proprietari di casa preoccupati dopo un pesce morto trovato a galleggiare nel lago di Suffolk

POSTATO 12:48 PM, MAY 7, 2018, BY ALLISON MECHANIC
UPDATED AT 06:33PM, MAY 7, 2018

SUFFOLK, Va – I pesci morti che galleggiano a pancia in su stanno facendo preoccupare i proprietari di case nel quartiere Burbage Grant.

La casa di Lauren Simmons si affaccia sul lago dove sono stati trovati i pesci morti.

“Abbiamo questo bellissimo cortile e una vista sull’acqua ed è davvero bello, ma ora guardiamo fuori e tutto ciò che vediamo sono pesci morti”, dice Simmons.

I pesci morti sono stati notati per la prima volta domenica mattina. Lunedì, decine di pesci potevano ancora essere visti galleggiare vicino al bordo dell’acqua, che è solo a pochi metri dalle case dei vicini.

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Proprietari di casa preoccupati dopo i pesci morti trovati a galleggiare nel lago Suffolk

Il mistero della morte dei pesci del Cedar Park Pond si infittisce

Si discute se la rimozione delle alghe che forniscono ossigeno abbia causato la morte dei pesci. Nel frattempo un gruppo sfortunato di nuovi pesci arriverà presto.

Di Tony Cantu, Patch Staff | May 23, 2018 4:29 am ET | Updated May 23, 2018 4:31 am ET

CEDAR PARK, TX – Continua il dibattito nella comunità sul fatto che le alghe siano il colpevole dietro una recente uccisione di massa di pesci in un parco Cedar Pond.

Una società assunta da un’associazione di proprietari di casa del quartiere per rimuovere le alghe nello stagno ha fatto così, ma nel processo è sceso precipitosamente i livelli di ossigeno nell’acqua per causare la morte dei pesci, KVUE ha riferito. Secondo il rapporto, centinaia se non migliaia di pesci sono morti a causa dell’abbassamento dei livelli di ossigeno.

L’azienda ha rimosso i pesci morti e si è offerta di rifornire lo stagno con nuovi pesci, la stazione ha riferito.

Il mistero dei pesci dello stagno di Cedar Park si infittisce

I pesci uccidono sono un evento comune negli stagni di ritenzione. E quando si verificano, il fetore è terribile. Il ripopolamento dei pesci è una spesa aggiuntiva per molte HOA, a meno che l’associazione non possa ritenere la società di manutenzione del lago responsabile della sostituzione dei pesci morti, come a Cedar Park.

Nonostante ciò, mantenere un ambiente sano per la vita acquatica è una sfida costosa e continua per le HOA.

I vicini incolpano DR Horton per i cortili allagati

Tuesday, April 24th 2018, 3:10 pm EDT
By Connor DelPrete

Updated Tuesday, April 24th 2018, 6:24 pm EDT

BRUNSWICK COUNTY, NC (WECT) – I vicini si sono svegliati con i cortili allagati dall’acquazzone di martedì e dicono di aver avvertito il loro sviluppatore che un vicino cantiere avrebbe causato grandi mal di testa.

“Siamo passati attraverso alcune piogge torrenziali durante gli uragani”, ha detto Ed Small, un residente di Carolina Shores. “Non abbiamo mai visto l’acqua alzarsi e tornare nella proprietà come questa mattina”

I proprietari di case a The Farm at Brunswick dicono che la battaglia con lo sviluppatore DR Horton ha raggiunto un punto di rottura quando hanno trovato la maggior parte dei loro cortili sommersi.

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I vicini incolpano la DR Horton per i cortili allagati

Il sistema delle acque piovane mal progettato o gestito dalla vostra HOA può creare danni ai proprietari delle comunità vicine. I futuri proprietari di case in questa comunità DR Horton della Carolina del Nord alla fine erediteranno un sistema di acque piovane – che molto probabilmente includerà stagni di ritenzione. Ma il design e la costruzione della DR Horton garantiranno che le proprietà vicine rimangano asciutte quando piove?

(WA) Puntellare una zona umida chiave a Camas

Dopo decenni di abbandono, la manutenzione del biofiltro Lacamas Shores è attesa da tempo

Di Katy Sword, Columbian staff writer

Pubblicato: 18 aprile 2018, 6:01 AM

CAMAS – Negli anni ’80, il biofiltro Lacamas Shores era tra i primi del suo genere nella nazione. Il sistema filtra l’acqua piovana presso la zona umida esistente prima che entri nel lago Lacamas utilizzando un sistema di scarichi francesi noti come “bubblers”, filtri ed erbe erbacee che raccolgono eventuali tossine rimanenti.

“Era un buon design per quell’epoca”, ha detto l’amministratore comunale di Camas Pete Capell. “Purtroppo è stata fatta poca o nessuna manutenzione, e poi le cose sono cresciute troppo. Dove inizialmente dovevano esserci delle erbe, sono spuntati degli alberi e chiaramente non funziona come doveva essere.”

Alcuni nel quartiere vogliono eliminare gli alberi che sono cresciuti nella zona umida per ripristinare la vista e, in teoria, aumentare i valori delle proprietà. Le case nel quartiere di Lacamas Shores sono quotate 1 milione di dollari o più.

Ripristinare una zona umida chiave a Camas

La storia di Lacamas Lake serve come prova che anche i proprietari di case con ricchezza finanziaria possono non riuscire a mantenere correttamente i loro sistemi di gestione delle acque meteoriche e trascurare di essere amministratori responsabili delle zone umide e di altre aree di conservazione.