I proprietari di case di Chicago pagano di più per vivere in centro che in qualsiasi altra città degli Stati Uniti

Non è una sorpresa che i prezzi delle case in centro siano costosi, ma gli abitanti di Chicago stanno pagando molto di più rispetto alle altre città. La differenza nei prezzi mediani di vendita tra il centro e i quartieri circostanti è di circa 675.000 dollari ed è la più alta del paese, secondo un rapporto del sito immobiliare PropertyShark.

Il rapporto ha esaminato le transazioni residenziali del 2018 in case familiari, condomini, co-op e case a schiera in 34 delle maggiori città degli Stati Uniti. Si è scoperto che il prezzo di vendita mediano del centro è stato un enorme 900.000 dollari contro i 225.000 dollari del resto della città. Il divario di quasi 700.000 dollari di Chicago era di gran lunga superiore alle prossime città più alte, Filadelfia (407.000 dollari) e Boston (369.000 dollari).

I prezzi di vendita più bassi nei quartieri fuori dal centro di Chicago potrebbero essere causati da un ritardo nello sviluppo dopo la recessione del 2008, secondo l’autore del rapporto Eliza Theiss. Ma il centro era già circa mezzo milione di dollari più costoso del resto della città nel 2008 e da allora è diventato solo più costoso.

Mappa per gentile concessione di PropertyShark

“Nel 2007, prima che il fondo crollasse, il prezzo mediano di vendita di Chicago era di 245.000 dollari e da allora non abbiamo più visto una mediana così alta”, ha scritto Theiss in una e-mail. Con un alto carico fiscale e una popolazione in declino, il prezzo mediano complessivo della città non tornerà presto a quel livello, dice il rapporto.

Il basso prezzo mediano di vendita delle case è lento a crescere, e questo potrebbe essere dovuto al significativo disinvestimento del quartiere nei lati sud e ovest che ha abbassato i valori delle case. Ci sono anche poche opzioni a prezzi accessibili nella relativamente piccola area del centro, il che fa aumentare il prezzo di vendita mediano lì.

Mentre la differenza di prezzo di quest’anno è allarmante, il divario era ancora più grande nel 2016. Quell’anno, la differenza ha raggiunto il record di 805.000 dollari, secondo l’analisi di Propertyshark.

Grafico per gentile concessione di PropertyShark