Diversi anni fa, sono diventato amico di una giovane donna che aveva appena iniziato nel settore immobiliare. È diventata un’agente immobiliare, ha imparato a ristrutturare e ha fatto un sacco di soldi vendendo la sua prima casa. Grazie ad un po’ di fortuna e ad una seria persistenza da parte sua, è finita in uno show di HGTV sul flipping delle case, dove è apparsa in diversi episodi come parte di un team di investitori di Atlanta.
Lo show lo faceva sembrare semplice: trovare una casa economica in vendita, mettere un po’ di soldi e sudore per sistemarla, poi rivenderla per un enorme profitto. Così le ho chiesto se il flipping delle case era così facile come sembrava in TV.
Si è messa a ridere e ha scosso la testa. “Lo facciamo sembrare facile”, ha detto. “Ma è un lavoro rischioso e spaccaossa. Può essere divertente, ma se non sai cosa stai facendo, sei fregato.”
Come fai a sapere se sei all’altezza della sfida?
Che cos’è l’house flipping?
House flipping è quando gli investitori immobiliari comprano case, di solito all’asta, e poi le rivendono con profitto mesi dopo. Si possono fare soldi facendo questo? Sì. Si possono fare molti soldi facendo questo? Sì. Ma si può anche perdere tutto ciò che si possiede. Ma puoi anche perdere tutto quello che possiedi se prendi una decisione sbagliata.
Pro tip: inizia a diversificare il tuo portafoglio immobiliare con Diversyfund. Puoi iniziare a investire in immobili commerciali con soli 500 dollari. Iscriviti per un conto DiversyFund oggi.
Rischio vs. Ricompensa
Immagina di comprare una casa per 150.000 dollari, investire altri 25.000 dollari in ristrutturazioni e poi… niente. Nessuno vuole comprarla. Ora dovete pagare il vostro affitto o mutuo, più il mutuo per la vostra proprietà flip, così come le utenze, l’assicurazione sulla casa e le tasse di proprietà. Potresti anche dover pagare per l’allestimento della casa e gli onorari dell’agente immobiliare quando la casa viene finalmente venduta. Tutto questo taglia il tuo potenziale profitto.
Secondo la CNBC, l’house flipping è il più popolare degli ultimi dieci anni, ma il ritorno medio per i flipper è inferiore agli anni precedenti. Grazie a un mercato immobiliare caldo che sta aumentando i prezzi, al basso inventario e all’impennata degli affitti (che spingono ancora più persone a comprare casa), sta diventando più difficile fare enormi profitti.
Il profitto lordo medio su una casa flip durante il terzo trimestre del 2017 è stato di 66.448 dollari, secondo ATTOM Data Solutions. Questo è più di quello che molte persone fanno in un anno, e attira un sacco di nuovi arrivati che sognano di lasciare il loro lavoro quotidiano e diventare investitori a tempo pieno. Tuttavia, gli investitori che fanno così tanti soldi sanno davvero cosa stanno facendo – e anche loro a volte vanno in rovina.
RealtyTrac ha scoperto che nel 2016, il 12% delle case flippate ha venduto in pareggio o in perdita prima di tutte le spese. Nel 28% dei flips, il profitto lordo è stato inferiore al 20% del prezzo di acquisto. Secondo il vice presidente senior di RealtyTrac, Daren Blomquist, il 20% è il profitto minimo di cui hai bisogno per tenere conto almeno dei costi di rimodellamento e di altri costi di trasporto.
Requisiti per l’house flipping
Se stai ancora leggendo, significa che sei relativamente indifferente agli alti rischi dell’house flipping. Ecco di cosa hai bisogno per iniziare.
Grande credito
Non puoi entrare nel settore dell’house flipping con un credito schifoso, fine della storia. A meno che tu non abbia abbastanza denaro per pagare una casa e tutte le ristrutturazioni necessarie, avrai bisogno di un qualche tipo di prestito. E gli standard di prestito sono più stretti di una volta, specialmente se si vuole un prestito per una casa ad alto rischio flip.
Il tuo primo passo è controllare il tuo rapporto di credito per scoprire il tuo punteggio. La legge federale ti permette un rapporto di credito gratuito da ognuna delle tre compagnie di credito nazionali ogni 12 mesi, quindi questo non ti costerà nulla. Puoi ottenere il tuo rapporto di credito gratuito da AnnualCreditReport.com o chiamando 1-877-322-8228.
Se non hai un grande credito, è il momento di iniziare a costruire un buon punteggio di credito ora. Paga le tue bollette in tempo, paga il tuo debito e mantieni basso il saldo della tua carta di credito. Ci sono molti altri modi per migliorare il tuo punteggio di credito, quindi prenditi il tempo per fare tutto quello che puoi. Poi assicurati di iscriverti a un servizio gratuito come Credit Karma per monitorare i tuoi progressi ogni mese.
Più alto è il tuo punteggio di credito, migliore è il tasso di interesse che otterrai su un mutuo per la casa. Questo può farvi risparmiare migliaia di dollari quando iniziate a vendere la casa, liberando più soldi da investire nella casa stessa.
Infine, assicuratevi di sapere cosa fa male al vostro punteggio di credito. Per esempio, prendere troppe carte di credito contemporaneamente abbassa il tuo punteggio. Non vuoi fare nulla che possa danneggiare il tuo punteggio nei mesi prima di richiedere un prestito.
Pro tip: se stai cercando di migliorare il tuo punteggio di credito, iscriviti per un account gratuito con Experian Boost. Inizieranno ad usare la cronologia dei pagamenti delle tue bollette, il che può immediatamente aumentare il tuo punteggio di credito.
Abbondanza di contanti
Se vuoi rivendere una casa, hai bisogno di contanti. I nuovi investitori hanno problemi finanziari quando comprano una casa senza un acconto considerevole, poi usano le carte di credito per pagare i miglioramenti e le ristrutturazioni della casa. Se la casa non viene venduta velocemente, o se i lavori di ristrutturazione costano più del previsto, improvvisamente l’investitore si ritrova con la testa tra le nuvole.
Non essere così. Se si vuole vendere con successo, c’è bisogno di un sacco di contanti a portata di mano. La maggior parte dei finanziatori tradizionali richiedono un acconto del 25%, e i finanziatori tradizionali sono quelli che offrono il tasso migliore. Quando si hanno i contanti per coprire un acconto, non si deve pagare l’assicurazione ipotecaria privata, o PMI. La maggior parte delle PMI costa tra lo 0,5% e il 5% del prestito, quindi doverlo pagare ogni mese può davvero tagliare i vostri profitti.
I prestiti per i flips hanno anche tassi di interesse più alti. Secondo il TIME, la maggior parte degli investitori prende un prestito di solo interesse, e il tasso di interesse medio per questo tipo di prestito è dal 12% al 14%. In confronto, il tasso di interesse per un mutuo convenzionale per la casa è tipicamente del 4%. Più puoi pagare in contanti, meno interessi dovrai sostenere.
Ci sono diversi modi per accumulare contanti nel tuo conto di risparmio. Usa un piano di risparmio automatico per rendere il risparmio ogni mese senza sforzo. Io sono un grande fan di Acorns perché arrotonda ogni acquisto che faccio e investe automaticamente la differenza. In alternativa, si potrebbe trovare il modo di guadagnare soldi extra sul lato e poi utilizzare questi soldi per costruire le vostre riserve di cassa per un investimento.
Se si sta acquistando un pignoramento da una banca o attraverso un’asta immobiliare, un’altra opzione è quella di prendere una linea di credito di equità casa (HELOC) attraverso Figura, se si qualificano. Se hai abbastanza risparmi e riesci a trovare una casa a prezzi stracciati, puoi comprare la casa e poi prendere un piccolo prestito o una linea di credito per pagare i lavori di ristrutturazione e altri costi.
Cosa rende un buon investimento immobiliare?
Non tutte le case sono un buon investimento. Solo perché una casa viene venduta ad un prezzo stracciato, non significa che puoi metterci dei soldi e fare automaticamente una fortuna. I flipper di successo sono molto esigenti riguardo alle case in cui scelgono di investire. Ecco cosa dovresti cercare in una potenziale casa flip.
Grande posizione
I flipper esperti non lo sottolineeranno mai abbastanza. Trova una casa in un quartiere desiderabile o in uno che sta salendo. Puoi migliorare una casa quanto vuoi, ma è quasi impossibile migliorare la personalità e la sicurezza di un quartiere da solo. Cercate aree con vendite immobiliari in aumento, crescita dell’occupazione e altre indicazioni che la città è fiorente. Evita i quartieri con un alto numero di case in vendita; questo potrebbe essere un segno di un’economia locale depressa o un segno che i vicini se ne stanno andando a causa della criminalità o dello sviluppo.
In seguito, cerca la sicurezza di ogni quartiere che stai considerando. Le case situate in o vicino a zone ad alta criminalità saranno quasi impossibili da vendere con profitto. Usa servizi di mappatura del crimine come Crime Report e Spot Crime per scoprire cosa sta succedendo nel quartiere. Inoltre, è consigliabile controllare il sito web del National Sex Offender Public Website per vedere se ci sono criminali sessuali registrati che vivono vicino alla casa.
Secondo Fortune, nel 2016, i flipper nelle seguenti città hanno visto profitti lordi pari o superiori all’80% del prezzo pagato per le loro case:
- East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
- Reading, Pennsylvania (136,4%)
- Pittsburgh, Pennsylvania (126.8%)
- Flint, Michigan (105,8%)
- New Haven, Connecticut (104,8%)
- Philadelphia, Pennsylvania (103.7%)
- New Orleans, Louisiana (97,6%)
- Cincinnati, Ohio (88,5%)
- Buffalo, New York (85.1%)
- Cleveland, Ohio (83,8%)
- Jacksonville, Florida (81,8%)
- Baltimora, Maryland (80,8%)
Detto questo, ci sono anche alcuni mercati che mostrano segni di sovrainvestimento. Questo significa che l’inventario è così basso e la domanda è così alta che i flipper stanno pagando prezzi superiori al mercato per le case, il che può ridurre drasticamente il profitto netto. Secondo Fortune, questi mercati ultra caldi includono:
- San Antonio, Texas
- Austin, Texas
- Salt Lake City, Utah
- Napoli, Florida
- Dallas, Texas
- San Jose, California
Se avete trovato una casa conveniente in un quartiere che sta salendo, il vostro prossimo passo è quello di ricercare le scuole locali. Le case in buoni sistemi scolastici si vendono più velocemente, e comandano prezzi più alti, rispetto alle case in sistemi scolastici mediocri o poveri. Usa siti web come GreatSchools, SchoolDigger e Niche per vedere le classifiche e le recensioni delle scuole locali.
Quando consideri la posizione di una casa per investimento, devi anche pensare alla sua vicinanza alla tua residenza primaria. Ricordate, lavorerete su questa casa ogni giorno nelle settimane e nei mesi a venire. Non investite in una casa troppo lontana da dove vivete o lavorate; spenderete più soldi in benzina e ci vorrà più tempo per sistemarla.
Condizione sana e la giusta ristrutturazione
Se avete mai fatto un progetto di ristrutturazione della casa, sapete che alcune brutte sorprese possono essere in agguato appena sotto la superficie. E brutte sorprese come la muffa nera o le fondamenta incrinate possono rovinarvi finanziariamente.
Cercate case strutturalmente sane, specialmente se state pensando di comprare una casa più vecchia. Potresti non avere l’opportunità di far ispezionare una casa, specialmente se la compri ad un’asta immobiliare. Quindi è necessario imparare cosa cercare o portare qualcuno esperto di edilizia, elettricità e idraulica per guardare la casa con voi e determinare se è un buon acquisto.
Focalizzarsi su case che hanno solo bisogno di alcuni aggiornamenti rapidi per rivendere. Rifinire gli armadietti della cucina, aggiungere nuova ferramenta, sistemare il giardino e aggiornare la vernice e la moquette sono tutti progetti relativamente poco costosi che possono trasformare una casa.
Cosa dovresti evitare? Una casa che ha la muffa, che ha bisogno di sostituire il tetto o che ha bisogno di ricablare richiederà tempo e denaro per aggiornare e vendere. Assicurati di sapere quali aggiornamenti e riparazioni puoi permetterti di fare, quali riparazioni non puoi permetterti, e quali miglioramenti della casa aumenteranno il prezzo di vendita della casa. Tenete a mente che alcuni progetti di miglioramento della casa possono diminuire il valore di rivendita.
Quando stimate il costo di qualsiasi lavoro, gli esperti consigliano di aggiungere il 20% al totale finale perché costerà sempre di più di quello che pensate.
Infine, quando considerate una casa, non dimenticate di considerare il costo dei permessi di costruzione. Questi possono costare da poche centinaia fino a diverse migliaia di dollari, a seconda del tipo di lavoro coinvolto e della città in cui vi trovate. Non tenere conto dei costi dei permessi è un errore da principiante che può rovinare rapidamente il tuo budget di ristrutturazione.
Valore di mercato
Assicurati che il prezzo della casa sia inferiore al suo valore sul mercato locale. Cerca di comprare la casa peggiore in un ottimo quartiere, contro la casa migliore in un quartiere schifoso. La casa peggiore in un grande quartiere non ha altro da fare che salire di valore, a causa del valore delle altre case nella zona.
Anche se si può cercare sul web e vedere milioni di case pignorate in vendita, non comprare mai una casa senza vederla di persona. Questo è il più grande errore che fanno i nuovi flipper. Tenete a mente che una galleria fotografica online racconta solo una parte della storia. Foto non aggiornate, quartieri terribili e muffa nera sono solo alcune delle storie di orrore delle case pignorate trovate online. Indaga sempre su una proprietà prima di decidere di comprare.
Quando compri una casa da rivendere, è importante non sopravvalutare la casa investendo troppo nella ristrutturazione. Si vuole migliorarla quanto basta per ottenere un buon profitto e mantenerla alla pari con ciò che si vende nel quartiere. Se investite troppo nella casa, non recupererete i vostri soldi.
Come lanciare una casa
Se il flipping fosse facile come trovare una casa economica online, comprarla e venderla per un profitto, saremmo tutti miliardari del settore immobiliare. È necessario istruirsi prima ancora di iniziare a guardare le case. Ecco cosa devi sapere.
Impara il tuo mercato
Prima di tutto, cerca il tuo mercato immobiliare locale. Dove la gente vuole vivere in questo momento? Che tipo di casa la gente vuole comprare in questo momento? Non speculare sui quartieri emergenti. Ricorda, vuoi che questa casa sia venduta velocemente.
Capisci le tue opzioni finanziarie
In seguito, diventa un esperto delle opzioni di finanziamento della casa. Comprerai una casa in contanti? Farai domanda per un prestito ipotecario per la casa attraverso una società come Credibile* o prenderai un HELOC? Assicuratevi di capire i pro e i contro del finanziamento della casa prima di richiedere un prestito o fare un’offerta per una casa. Questo ti permetterà di prendere la decisione migliore per le tue circostanze.
Segui la regola del 70%
Analizza quanta casa ti puoi permettere e quanto puoi permetterti di perdere su qualsiasi affare. I flipper esperti seguono la regola del 70% quando analizzano quanto sono disposti a pagare per una casa. Questa regola afferma che gli investitori non dovrebbero pagare più del 70% del valore dopo le riparazioni (ARV) di una proprietà meno il costo delle riparazioni necessarie.
Diciamo che l’ARV di una casa (o il valore dopo le riparazioni necessarie) è di $200.000, e ha bisogno di $30.000 in riparazioni. La regola del 70% afferma che non si dovrebbe pagare più di $110.000 per questa casa:
$200.000 (ARV) x 0,70 = $140.000 – $30.000 (riparazioni) = $110.000
Questa regola è una buona guida da seguire quando ci si avvicina all’house flipping perché può aiutare ad evitare di pagare troppo per una casa.
Impara a negoziare
Meno soldi investi in una casa, più soldi puoi guadagnare durante il flip. Buone strategie di negoziazione ti aiuteranno a contrattare efficacemente con appaltatori e altri lavoratori.
Impara quanto costano i progetti medi
Sai quanto costa ricoprire di moquette una casa di 1.000 piedi quadrati? Ricablare una casa? Costruire un ponte? Paesaggiare un giardino?
Ogni progetto è diverso, ma con un po’ di esperienza, si può imparare a stimare i costi di molte ristrutturazioni domestiche e farsi un’idea se una particolare casa è un buon acquisto o meno. Uno dei modi migliori per costruire la vostra esperienza con questo è quello di fare alcuni lavori di ristrutturazione sulla propria casa. Questo può anche darvi un’idea generale del tipo di progetti che vi piace fare e quali progetti è meglio assumere fuori.
Sapere quali miglioramenti casa aumentare il valore di una casa e concentrarsi su questi progetti prima. Questi potrebbero includere l’aggiornamento degli elettrodomestici da cucina, la riverniciatura dell’esterno della casa, l’installazione di uno spazio di archiviazione aggiuntivo nell’armadio, l’aggiornamento del ponte e l’aggiunta di tecnologie per l’energia verde.
Rete con potenziali acquirenti
Rete ampiamente e parlate con potenziali acquirenti prima ancora di iniziare a cercare una casa da rivendere. Fate tutto il possibile per costruire relazioni con i futuri acquirenti. Se hai un compratore in fila quando acquisti una casa da investimento, la casa viene venduta non appena gli aggiornamenti vengono completati.
Puoi anche risparmiare denaro a lungo termine se ti prendi il tempo per ottenere la licenza di agente immobiliare, che ti permetterà di mediare i tuoi affari ed evitare di pagare un altro agente.
Trova un mentore
Se conosci un flipper di successo, chiedi se sarebbe disposto a farti da mentore. Potresti anche considerare di offrire a questa persona un incentivo per essere il tuo mentore.
Per esempio, chiedi se ti farà da mentore in cambio di una piccola percentuale del tuo primo flip di successo. In questo modo il mentore è motivato a farti da tutor e tu sarai sicuro di ricevere un’educazione di alta qualità. Offrire un incentivo finanziario ti permette anche di avvicinarti ad esperti che non conosci personalmente, dato che essere compensati per i loro sforzi li renderà più ricettivi.
Ricerca di annunci e pignoramenti
Molti siti web forniscono annunci di pignoramenti. Alcuni dei più popolari includono:
Puoi anche trovare elenchi di pignoramenti attraverso i siti web di società immobiliari come Re/Max. Sotto i filtri di ricerca, selezionare l’opzione “foreclosures.”
Il vostro giornale locale è un’altra fonte di annunci di pignoramento. Le case d’asta legittime mettono avvisi nella sezione legale dei giornali locali, e di solito si possono trovare i loro annunci specifici visitando i loro siti web.
Un altro modo per trovare pignoramenti è attraverso una banca. Cercate una banca particolare insieme alle lettere “REO”, che stanno per “Real Estate Owned”. Questo significa semplicemente che il proprietario di casa non possiede più la casa, ma la banca. Questa ricerca ti porterà direttamente agli annunci di pignoramento di ogni banca.
Una volta trovata una casa che vuoi comprare, controlla il suo background con BuildFax. Per $39, BuildFax fornisce un controllo completo su una casa. Puoi rivedere tutti i dettagli sulla storia della casa, incluse le riparazioni, le ristrutturazioni e le aggiunte. Questo può aiutare a risparmiare denaro.
Per esempio, diciamo che si desidera acquistare una casa il cui elenco indica il suo forno è stato sostituito 10 anni fa. Quando si esegue un rapporto su BuildFax, si impara che il forno è più vicino a 20 anni. Ora potete tornare dal venditore e negoziare un prezzo molto più basso.
Fate un’offerta
Una volta trovata una casa che vi piace, è il momento di fare un’offerta. Se si tratta di una grande casa che vende a un prezzo basso, potresti avere concorrenza. Per molti flipper, il flipping è un lavoro a tempo pieno, e probabilmente anche loro sapranno di questa casa. Puoi superare di nascosto la concorrenza puntando su un quartiere e andando porta a porta a fare offerte.
Prima di fare un’offerta, assicurati di conoscere il prezzo più alto che puoi pagare per una casa e ottenere comunque un profitto. Questo include la tua stima per le riparazioni, gli interessi e le tasse. Ricordatevi di gonfiare la vostra stima del 20%. Se il proprietario di casa o la banca non vi venderà per questo prezzo, andate via. È meglio continuare a cercare che rischiare di andare in rovina per un cattivo investimento.
Trovare buoni appaltatori
Se avete delle solide capacità di fai da te, si potrebbe optare per fare alcuni o la maggior parte dei lavori di ristrutturazione da soli. Questo può farvi risparmiare una quantità significativa di denaro – se sapete cosa state facendo.
Sapere quando fare il fai da te e quando assumere un appaltatore è fondamentale. Dovresti affrontare solo progetti che sei sicuro di poter fare bene e nel rispetto del budget. Per i progetti che non puoi fare da solo, devi trovare un grande appaltatore.
Se non conosci nessun appaltatore nella tua zona, puoi usare HomeAdvisor. Essi ricercano e sottopongono gli appaltatori ad un accurato processo di screening. Quindi non importa se stai cercando un appaltatore generale o qualcuno specializzato in un mestiere, HomeAdvisor ti darà il meglio nella tua zona.
Un appaltatore generale, o GC, è un professionista dell’edilizia che gestisce l’intero progetto di ristrutturazione e assume i propri subappaltatori per fare il lavoro necessario. Assumere un GC può essere costoso; aggiungeranno dal 10% al 20% su ciò che i loro subappaltatori fanno pagare quando si calcola il conto finale. Tuttavia, possono valere il loro peso in oro se si trova una grande opportunità di investimento, non si può fare il lavoro da soli, e sono disposti a sostenere la spesa extra.
Un buon imprenditore può aiutare a evitare costosi errori di ristrutturazione e risparmiare una notevole quantità di tempo su un progetto. Questo significa che puoi mettere la casa in vendita più velocemente e fare meno pagamenti di mutuo. Se si sta capovolgendo una casa mentre si lavora a tempo pieno, l’assunzione di un appaltatore generale è probabilmente una necessità; qualcuno deve essere disponibile in casa per supervisionare il lavoro almeno a tempo parziale, o il progetto non sarà mai fatto.
Un appaltatore generale sarà anche incaricato di ottenere i permessi di costruzione necessari. Questo significa che il loro nome sarà su ogni permesso, e sono responsabili di assicurarsi che il lavoro sia fatto bene per ogni ispezione. Assicurati di richiedere i permessi non appena la vendita è definitiva per risparmiare tempo e far partire il processo.
Inizia a costruire una rete di appaltatori di cui ti fidi, compresi idraulici, elettricisti e paesaggisti. Servizi come Handy.com, Angie’s List, Porch e HomeAdvisor possono aiutarti a trovare professionisti affidabili nella tua zona. Quando intervistate un appaltatore, ponetevi le seguenti domande:
- Sono arrivati in tempo? Gli appaltatori che sono abitualmente in ritardo vi faranno perdere tempo e rallenteranno il vostro progetto di ristrutturazione.
- Hanno referenze di qualità? Chiedete le referenze e chiamatele. Se un appaltatore non fornisce referenze, non perdere tempo a trattare con loro.
- Hanno riprogrammato l’appuntamento più volte? Ancora una volta, se hanno un problema con la gestione del tempo, influenzerà il vostro rinnovamento.
- Sono organizzati? La disorganizzazione fa perdere tempo.
- Possono fornire un’offerta professionale e accurata? Qualsiasi offerta che forniscono dovrebbe essere dettagliata e su carta. Un preventivo verbale e una stretta di mano non lo taglierà con un salto mortale, almeno all’inizio di un rapporto quando si sta appena imparando se ci si può fidare di questa persona.
È un’idea intelligente per iniziare a costruire una rete di appaltatori di qualità prima di fare un’offerta su una casa. Ricordate, può volerci molto tempo per trovare un buon aiuto, e non volete iniziare questo processo dopo aver investito in una casa e aver pagato due rate del mutuo ogni mese.
Tenete a mente che la maggior parte dei flipper esperti cercano di avere una casa comprata, ristrutturata e rimessa in vendita in 90 giorni. Questo è un tempo veloce, e per i vostri primi flips, potrebbe essere fuori portata. Ma più a lungo la vostra casa è legata a dei progetti, meno profitto avrete da guadagnare; ecco perché è così importante valutare attentamente se dovreste fare il lavoro da soli o assumere un aiuto. Farlo da solo potrebbe farti risparmiare soldi in anticipo, ma se ti porta via tre volte più tempo di un professionista, potrebbe non valerne la pena.
Inserire e vendere
Molti flipper finiscono per elencare le loro case con un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari mangiano e dormono nel settore immobiliare, hanno accesso agli acquirenti e possono inserire la tua casa nel database del Multiple Listing Service (MLS). Conoscono anche le attuali fluttuazioni del mercato e hanno le competenze e la rete per ottenere il miglior prezzo rapidamente.
Puoi anche scegliere di vendere la tua casa da solo. Risparmierai i soldi delle parcelle degli agenti immobiliari, ma in alcuni mercati, potresti finire per aspettare a lungo che la casa venga venduta. Inoltre, elencare e mostrare una casa richiede tempo. Se non puoi essere disponibile ogni volta che qualcuno vuole vedere la casa e non vuoi ospitare case aperte, lavorare con un agente immobiliare potrebbe essere la scelta migliore per te.
Parola finale
Non c’è dubbio che capovolgere le case è un business rischioso. Se prendi decisioni intelligenti, puoi fare un sacco di soldi. Ma puoi anche perdere tutto se fai un cattivo investimento.
Prima di entrare nel mondo dell’house flipping, fai le tue ricerche per assicurarti che sia giusto per te. Libri come “The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping Houses and Creating Your Real Estate-Investing Business” di Luke Weber può dirti tutto quello che devi sapere per iniziare ed evitare alcuni errori da principiante.
Hai mai flippato una casa? Com’è stata la tua esperienza? Cosa vorresti aver fatto diversamente?
*Pubblicità di Credible Operations, Inc. NMLS 1681276.Indirizzo: 320 Blackwell St. Ste 200, Durham, NC, 27701