Una ristrutturazione di un bagno costerà un bel po’ di soldi, non importa cosa – ci sono i necessari lavori idraulici ed elettrici, le nuove piastrelle, la mano fresca di vernice – ma c’è un aggiornamento che potrebbe mandarti fuori budget in un batter d’occhio, ed è completamente evitabile. Stiamo parlando di spostare le cose. Riorganizzare la disposizione del lavandino, della doccia o del bagno (o di tutti e tre) molto probabilmente raddoppierà, e in alcuni casi triplicherà, i vostri costi idraulici, dice Nick Schiffer, proprietario di NS Builders.
Il prezzo si riduce a due cose: i costi previsti e i costi a sorpresa. I gabinetti, i lavandini e le docce richiederanno sempre dei tubi che si snodano attraverso la casa per collegarsi alle linee di ventilazione, acqua e scarico. Più ci si allontana da queste linee, più diventa complicato e più tempo ci vorrà. “Gran parte del lavoro è un lavoro sotto il pavimento: tirare su il sottopavimento e rielaborare l’impianto idraulico tra i travetti del pavimento”, spiega Schiffer. “È generalmente più costoso perché si aggiunge il tempo supplementare per l’idraulico per essere sul posto e materiali aggiuntivi”. Egli stima che avrete bisogno di un idraulico per un giorno e mezzo se non state spostando le cose, contro i tre-cinque giorni se lo state facendo-e, per vostra informazione, pagherete l’idraulico ogni ora.
Poi ci sono i problemi che potrebbero emergere a metà ristrutturazione. Forse l’impianto idraulico non è a norma (un problema comune nelle vecchie case) e deve essere sostituito interamente, o i travetti del pavimento nel nuovo posto del bagno vanno nella direzione sbagliata, il che richiederà l’intervento di un ingegnere per capire come fare. Ci sono più soldi.
Ovviamente, stiamo dicendo che il vostro budget per l’impianto idraulico probabilmente piuttosto che definitivamente salirà perché potreste essere molto, molto fortunati. Secondo Schiffer, l’aumento del costo sarà meno drastico “se aprite i muri e tutto funziona a vostro favore: Le linee dell’acqua sono della misura giusta, i camini di sfogo sono a portata di codice, le linee di scarico possono essere tutte reindirizzate in modo facile. Tutte le stelle devono allinearsi in modo da non modificare nulla, ma solo eseguire nuovi tubi e basta”. La decisione, o dovremmo dire la scommessa, spetta a voi.