Pagare l’affitto in ritardo ogni mese potrebbe portare a risultati disastrosi. Potresti dover pagare le tasse in ritardo oltre all’affitto, o nel peggiore dei casi, essere sfrattato e perdere il tuo appartamento.
E’ proprio come quello che succede se paghi il tuo prestito per l’auto in ritardo ogni mese – potresti perdere la tua auto attraverso un pignoramento. Lo so perché la mia auto è stata pignorata una volta per aver pagato il mio prestito in ritardo ogni mese.
Continua a leggere per sapere cosa può succedere se si paga abitualmente l’affitto in ritardo, in modo da comprendere appieno i rischi di pagare l’affitto in ritardo ogni mese.
Pagare entro il periodo di grazia
Molti proprietari danno agli inquilini un periodo di grazia nel caso non riescano a pagare l’affitto in tempo. Un periodo di grazia è di solito per alcuni giorni dopo la data di scadenza. Così, invece di farvi pagare una mora quando siete in ritardo di uno o due giorni, molti proprietari non iniziano a farvi pagare una mora finché non avete mancato la scadenza del periodo di grazia.
Ma ci sono spesso dei malintesi sui periodi di grazia. Infatti, un equivoco sul periodo di grazia è capitato anche a me.
Una volta avevo un inquilino che pagava sempre l’affitto l’ultimo giorno del periodo di grazia. Non mi piaceva molto questa pratica perché l’affitto per le mie proprietà è dovuto il primo del mese, non l’ultimo giorno del periodo di grazia. Così, quando ne ho parlato con il mio inquilino, mi ha detto che pensava che l’affitto fosse davvero dovuto l’ultimo giorno del periodo di grazia. Ho spiegato che il periodo di grazia è un’eccezione alla regola, da usare solo raramente, se mai, ed è offerto come una cortesia. Dopo che ci siamo messi d’accordo sul significato del periodo di grazia e su quando l’affitto era veramente dovuto, tutto è andato bene.
A cosa serve la tassa di ritardo, comunque?
Potreste avere una politica di tassa di ritardo nel vostro contratto d’affitto, che potrebbe portarvi a credere che pagare in ritardo sia una pratica accettabile. E mentre è probabilmente vero che ricevere l’affitto in ritardo potrebbe essere accettabile per un padrone di casa in alcune occasioni, la maggior parte dei padroni di casa preferisce ricevere l’affitto in tempo. Il mio contratto d’affitto, per esempio, dice quanto segue:
L’inquilino pagherà al padrone di casa una tassa di ritardo se l’inquilino non paga l’affitto per intero entro tre giorni dalla data in cui è dovuto. L’addebito sarà di $50, più $5 per ogni giorno aggiuntivo in cui l’affitto continua a non essere pagato. L’addebito totale per ogni mese non supererà i 75 dollari. Il padrone di casa non rinuncia al diritto di insistere sul pagamento dell’affitto per intero alla data in cui è dovuto.
Sottolineiamo il linguaggio del mio contratto d’affitto:
Se l’affitto è dovuto il primo del mese, non c’è nessuna tassa di ritardo se l’inquilino paga il primo, secondo, terzo o quarto del mese. Ma se l’inquilino non paga l’affitto entro quella data, ecco cosa dovrebbe pagare secondo il mio contratto:
- Il quinto del mese: un extra di $50
- Il sesto del mese: un extra di $55
- Il settimo del mese: un extra di $60
- L’ottavo del mese: un extra di $65
- Il nono del mese: un extra di $70
- Il decimo del mese: un extra di $75
Se l’inquilino non ha ancora pagato entro l’undicesimo giorno del mese, prevedo di avviare la procedura di sfratto a meno che non abbiamo trovato una soluzione.
Nota che alcuni stati limitano l’importo che i padroni di casa possono addebitare in ritardo, quindi assicurati di conoscere la legge del tuo stato in modo che il tuo padrone di casa non ti addebiti più di quanto consentito.
Ma cosa significa l’ultima riga del mio contratto di locazione: Il padrone di casa non rinuncia al diritto di insistere sul pagamento dell’affitto per intero alla data di scadenza?
Questo significa che anche se un padrone di casa potrebbe dare ai suoi inquilini un periodo di grazia e poi un po’ di tempo in più per pagare l’affitto in ritardo, il padrone di casa non è obbligato a permetterlo.
La maggior parte dei padroni di casa che offrono un periodo di grazia e la possibilità di pagare in ritardo non sfratta un inquilino alla prima volta che è in ritardo. Ma se il pagamento in ritardo diventa un’abitudine, il padrone di casa potrebbe stancarsi di perseguitare l’inquilino per l’affitto – e aspettare di pagare le proprie bollette fino a quando l’inquilino non si decide a pagare l’affitto. Se i pagamenti in ritardo continuano, il padrone di casa potrebbe dire, “Basta”, e dare un avviso di sfratto la prossima volta che l’inquilino è anche solo un giorno di ritardo, e quella clausola del contratto di locazione rende quell’azione ammissibile.
Proprio come è successo con la mia auto – la società finanziaria si è stufata dei miei costanti pagamenti in ritardo e si è presa la mia auto un giorno – può succedere con una casa in affitto o un appartamento. Non vuoi lasciare che la tua situazione di affitto diventi così brutta da ricevere un avviso di sfratto.
È meno probabile che il tuo contratto di affitto venga rinnovato
Anche se il tuo padrone di casa non ti sfratta se paghi l’affitto in ritardo ogni mese, potrebbe non essere troppo entusiasta di offrirti un altro contratto di affitto. Se paghi l’affitto in ritardo ogni mese, e ogni mese il padrone di casa ha bisogno di ricordarti di pagare l’affitto, il tuo padrone di casa probabilmente non è troppo contento di te.
In definitiva, dovresti essere tu a decidere se restare o andartene. Non volete essere costretti a muovervi dopo la scadenza del contratto d’affitto se volete rimanere. Pensa al fastidio e alle spese di trasloco che potrebbero essere evitate semplicemente pagando l’affitto in tempo.
Perché paghi in ritardo ogni mese
Anche se al tuo padrone di casa probabilmente non importa perché sei in ritardo ogni mese (in realtà vogliono solo il loro affitto), dovresti capire perché sei sempre in ritardo. Siete solo sbadati o dimentichi? O è perché non hai i soldi?
In entrambi i casi, potresti provare a cambiare le cose. Se sei sbadato o smemorato, potresti calendarizzare il pagamento dell’affitto per aiutarti a ricordare. Se non hai i soldi, potresti provare ad accettare un altro lavoro, o elaborare un budget che ti lasci abbastanza soldi per pagare l’affitto alla fine del mese.
Un’altra alternativa: Flex
C’è un’altra alternativa se stai pagando l’affitto in ritardo ogni mese: Flex offre ai suoi utenti un modo migliore per pagare l’affitto.
Flex è un servizio di pagamento dell’affitto che paga l’affitto per voi, tipicamente il primo di ogni mese. E poi si ripaga Flex durante il mese secondo un programma scelto da voi. Le tariffe di Flex partono da $14.99 al mese, che può essere significativamente meno che pagare le tasse in ritardo ogni mese, per non parlare del fatto che rimarrete sul lato buono del vostro padrone di casa facendo in modo che ricevano il loro affitto in tempo mese dopo mese. Flex ti mette al posto di guida con il tuo padrone di casa.
La linea di fondo
Non è mai una buona idea pagare qualsiasi fattura in ritardo, specialmente se questo diventa la norma. E quando si tratta del posto che chiami casa, non vuoi essere buttato fuori. Rimanendo in buoni rapporti con il tuo padrone di casa, non dovresti avere problemi ad ottenere un’offerta di rinnovo del contratto d’affitto. E quando succede, puoi prendere o lasciare. E questa è una buona posizione in cui trovarsi.
Per maggiori informazioni, consulta la nostra guida completa su come pagare l’affitto in ritardo.