Possiamo essere costretti a pagare 2 mesi in più di affitto e una tassa di rilocazione più le concessioni di affitto, se rompiamo il nostro contratto di locazione?

Un contratto d’affitto è un contratto; può includere delle spese di rescissione anticipata (come una tassa di rilocazione; o la restituzione di qualsiasi concessione)) a condizione che queste siano state concordate dalle parti (il proprietario e l’inquilino) nel contratto d’affitto e non imposte dopo il fatto dal proprietario. Da quello che scrivi, queste sembrano essere spese legali.

Nota che in assenza di una specifica tassa di rescissione anticipata, il padrone di casa potrebbe ritenerti responsabile dell’affitto per il resto del tuo periodo di locazione. Il padrone di casa ha l’obbligo di fare sforzi ragionevoli per riaffittare l’appartamento in questo caso (in cui siete responsabili per il saldo dell’affitto, piuttosto che pagare una specifica tassa di rescissione anticipata), e se il padrone di casa lo fa, una volta che l’appartamento si affitta per gli stessi soldi o più di quelli che stavate pagando, non sarete responsabili dell’affitto oltre quel punto. Ma l’unica responsabilità del padrone di casa è di fare sforzi ragionevoli per riaffittare; se l’appartamento non viene affittato, pagherete per l’intero periodo rimanente del contratto di locazione. Così, se non pagate le tasse e invece scegliete di essere responsabili del saldo rimanente dell’affitto, rischiate di dover pagare (se l’appartamento non si affitta rapidamente) 1.678 dollari al mese per 6 mesi.

Il padrone di casa non ha bisogno di preoccuparsi di tua madre malata – questo non fornisce alcun motivo per rescindere il contratto d’affitto.

Se il tuo contratto d’affitto non impedisce il subaffitto o la cessione, un’opzione potrebbe essere quella di trovare qualcuno che affitti da te (subaffitto), o qualcun altro che prenda il contratto d’affitto da te (cessione). Per quanto riguarda il subaffitto, potreste anche cercare di affittare per meno del vostro attuale affitto – anche se questo vi lascerebbe responsabili dell’eccesso, potrebbe essere un’opzione migliore che altrimenti affrontate. Per esempio, a $1,200/mese, se poteste subaffittare, sareste in debito per 6 mesi x $478, o un po’ meno di $3k…e se commercializzate l’appartamento a meno del tasso di mercato, potreste trovare un affittuario velocemente.