Tempistica. Sfrattare un inquilino in Georgia può richiedere circa 1-3 mesi, a seconda del tipo di sfratto e se gli inquilini presentano una risposta. Se viene presentato un ricorso, il processo richiederà più tempo (leggi tutto).
Di seguito ci sono le singole fasi del processo di sfratto in Georgia.
Step 1: Notice is Posted
I locatori in Georgia possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:
- Non pagamento dell’affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, i locatori devono fornire un avviso scritto o verbale che l’inquilino può essere sfrattato.
- Violazione dei termini del contratto di locazione – Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione scritto (inclusa l’attività illegale), il padrone di casa deve dare all’inquilino un avviso orale o scritto che l’inquilino può essere sfrattato.
- Nessun contratto d’affitto / Fine della durata del contratto d’affitto (Tenant at Will) – Se non c’è un contratto d’affitto o la durata del contratto d’affitto è terminata, il padrone di casa non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per porre fine alla locazione, purché sia dato un preavviso adeguato. È illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino che si è lamentato con il padrone di casa o con l’agenzia locale o governativa appropriata riguardo alla proprietà. È anche illegale per un padrone di casa sfrattare un inquilino per aver aderito, sostenuto o organizzato un’organizzazione o un sindacato di inquilini.
- Sfrattare un abusivo. Se l’individuo che occupa la proprietà non ha avuto il permesso del padrone di casa quando si è trasferito, non ha un contratto di locazione/contratto verbale, e non ha mai pagato l’affitto, può essere considerato “intruso” secondo la legge della Georgia e i padroni di casa dovrebbero seguire la procedura per rimuovere gli intrusi invece del processo di sfratto qui sotto. (leggi tutto).
Ogni possibile motivo di sfratto ha le sue regole per come inizia il processo.
Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto
Un proprietario può sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
Secondo la legge della Georgia, l’affitto è considerato in ritardo il giorno dopo la sua scadenza; i periodi di grazia (se ci sono) sono trattati nel contratto di locazione.
Una volta che l’affitto è scaduto, il padrone di casa deve fornire un avviso verbale o scritto all’inquilino prima di iniziare un’azione di sfratto. La legge della Georgia non specifica quanto tempo deve essere dato agli inquilini nel preavviso.
Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane nella proprietà, il padrone di casa può procedere con lo sfratto.
Processo di sfratto per violazione dei termini del contratto di locazione
Un inquilino può essere sfrattato in Georgia se non rispetta le sue responsabilità secondo i termini di un contratto di locazione scritto.
I padroni di casa della Georgia non sono tenuti a permettere agli inquilini di correggere una violazione del contratto in questi casi, ma devono fornire agli inquilini un avviso scritto o verbale prima di iniziare un’azione di sfratto.
Le violazioni tipiche del contratto d’affitto in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità in affitto, e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.
Nota che le attività illegali sono incluse in questa categoria, inclusa la prostituzione nell’unità in affitto e altri atti criminali.
Quanto tempo deve essere dato agli inquilini nel preavviso non è specificato a livello statale; tuttavia, se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per assenza di contratto d’affitto / fine del contratto d’affitto
Nello stato della Georgia, se gli inquilini “si trattengono”, o rimangono nell’unità in affitto dopo la scadenza del termine d’affitto, allora il padrone di casa deve dare un preavviso agli inquilini prima di sfrattarli. Questo può includere inquilini senza un contratto d’affitto scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.
Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto d’affitto e il padrone di casa non vuole rinnovare.
A prescindere dalla lunghezza o dal tipo di locazione, i proprietari sono tenuti a dare a tutti gli inquilini “at-will” almeno 60 giorni di preavviso prima di iniziare un’azione di sfratto.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.
Step 2: Complaint is Filed and Served
Come passo successivo nel processo di sfratto, i proprietari della Georgia devono presentare un affidavit al tribunale appropriato. Nello stato della Georgia, questo costa $60-$75 in tasse di deposito in tutto lo stato.
La convocazione e l’affidavit devono essere notificati all’inquilino dallo sceriffo prima dell’udienza attraverso uno dei seguenti metodi:
- Dare una copia all’inquilino di persona
- Lasciare una copia alla residenza dell’inquilino con un adulto che vive lì
- Affiggere una copia in un luogo ben visibile sull’unità in affitto E spedire una copia per posta di prima classe
Gli inquilini che sono stati sfrattati per mancato pagamento dell’affitto avranno 7 giorni dalla data in cui hanno ricevuto la convocazione per pagare tutto l’affitto scaduto.per pagare tutto l’affitto scaduto al fine di evitare lo sfratto.
Da qualche giorno a qualche settimana. La legge della Georgia non stabilisce quanto velocemente la citazione deve essere notificata all’inquilino una volta che l’affidavit è depositato presso il tribunale.
Step 3: La risposta è depositata
L’inquilino in Georgia deve rispondere alla citazione e all’affidavit per iscritto o verbalmente entro 7 giorni dalla data di emissione della citazione. Se l’inquilino risponde verbalmente, deve essere scritto su una copia dell’affidavit.
Se l’inquilino non risponde all’affidavit, il tribunale emetterà una sentenza di default a favore del padrone di casa, e all’inquilino non sarà permesso di andare in udienza.
Se l’inquilino risponde all’affidavit, il tribunale fisserà un’udienza e l’inquilino potrà spiegare perché ritiene di non dover essere sfrattato.
7 giorni. Gli inquilini hanno 7 giorni dalla data di emissione della citazione per depositare una risposta scritta o dare una risposta verbale all’affidavit.
Step 4: Udienza in tribunale e sentenza
La legge della Georgia non specifica quanto presto un’udienza di sfratto deve essere tenuta dopo che un affidavit è depositato in tribunale o dopo che la risposta dell’inquilino è ricevuta dal tribunale. Se l’inquilino non si presenta all’udienza o non risponde alla denuncia, il tribunale emetterà una sentenza di sfratto a favore del padrone di casa e l’inquilino dovrà andarsene.
Se l’ufficiale giudiziario si pronuncia a favore del padrone di casa all’udienza di sfratto, verrà emesso un mandato di possesso e lo sfratto procederà.
L’inquilino ha 7 giorni di tempo per appellarsi alla sentenza per evitare lo sfratto.
Da pochi giorni a qualche settimana, a seconda del calendario del tribunale e se la sentenza viene appellata.
Fase 5: Emissione dell’ordine di possesso
L’ordine di possesso è l’avviso finale dell’inquilino di lasciare l’unità in affitto, e gli dà l’opportunità di rimuovere le sue cose prima che lo sceriffo ritorni alla proprietà per rimuoverle con la forza.
Se il tribunale ha deciso a favore del proprietario, il proprietario chiederà al tribunale di emettere un ordine di possesso. L’ordine sarà emesso 7 giorni dopo la sentenza a favore del padrone di casa.
Se l’inquilino rimane nell’unità in affitto dopo che l’ordine è stato emesso, il possesso dell’unità in affitto sarà forzatamente restituito al padrone di casa.
7 giorni. L’ordine di possesso sarà emesso 7 giorni dopo la sentenza a favore del padrone di casa.
Step 6: Il possesso della proprietà viene restituito
La legge della Georgia non stabilisce quanto velocemente uno sceriffo o un poliziotto è tenuto ad agire su un ordine di possesso una volta che è stato ricevuto dal tribunale. Gli agenti potrebbero impiegare da qualche giorno a qualche settimana per rimuovere l’inquilino, a seconda di quanti altri sfratti sono già in programma.
Da qualche giorno a qualche settimana, a seconda di quanto velocemente le forze dell’ordine eseguono l’ordine.
Tempistica del processo di sfratto in Georgia
Di seguito un riassunto degli aspetti fuori dal controllo del padrone di casa che dettano la quantità di tempo necessaria per sfrattare un inquilino in Georgia. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente, e alcuni periodi di tempo possono non includere i fine settimana o le feste legali.
- Periodo di preavviso iniziale – 60 giorni per gli inquilini “at-will”; non specificato per qualsiasi altro tipo di sfratto.
- Emissione/Servizio della citazione e del reclamo – Da pochi giorni a qualche settimana, a seconda del metodo di servizio.
- Risposta – 7 giorni dopo l’emissione della citazione.
- Udienza in tribunale e decisione sullo sfratto – Da pochi giorni a qualche settimana; più a lungo se viene presentato un ricorso.
- Emissione del mandato di possesso – 7 giorni dopo che la sentenza è stata emessa a favore del padrone di casa.
- Restituzione del possesso – Da pochi giorni a qualche settimana, a seconda di quanto velocemente viene eseguito il mandato.
Flowchart del processo di sfratto in Georgia
Per ulteriori domande sul processo di sfratto in Georgia, si prega di fare riferimento alla legislazione ufficiale, Georgia Code §44-7-7, §44-7-18, e §§44-7-50 a 44-7-55 per ulteriori informazioni.