Se siete legalmente separati, state divorziando o siete già divorziati, potrebbe essere necessario rimuovere il vostro ex dal vostro mutuo e assumere il prestito per conto vostro. Forse volete assicurarvi che il vostro ex non sia più finanziariamente responsabile della restituzione del prestito, se avete entrambi concordato che terrete la casa. Oppure, si potrebbe voler fare in modo che il vostro ex non ottenga nessuno dei proventi se vendete la proprietà (o la ereditate se morite).
Non importa perché state rimuovendo il vostro coniuge dal mutuo, dovrete seguire certi passi, destinati a proteggere il vostro coniuge e il creditore del mutuo.
Togliere il vostro coniuge dal mutuo
C’è solo un modo per avere il nome del vostro coniuge rimosso dal mutuo: Dovrete richiedere un prestito per rifinanziare l’ipoteca, solo a vostro nome. Dopo tutto, l’ipoteca originale è stata approvata a nome di entrambi, dando al creditore due fonti di rimborso. Anche se voi e il vostro coniuge potete decidere tra di voi che il vostro coniuge non sarà più responsabile dell’ipoteca, questo accordo non influenza il creditore. In altre parole, il creditore dell’ipoteca può ancora perseguire il vostro coniuge per il rimborso, a meno che e fino a che voi non rifinanziate a vostro nome da soli.
Proprio come avete fatto quando avete originariamente preso l’ipoteca, dovrete superare i requisiti di ammissibilità del creditore per rifinanziare il prestito. Dovrete dimostrare che sarete in grado di effettuare i pagamenti e rispettare la vostra parte dell’accordo. Questa volta, però, il creditore guarderà solo i vostri beni, il reddito, i debiti e il punteggio di credito.
Se il vostro credito e i vostri dati finanziari non sono abbastanza forti da soli per qualificarvi per il prestito di cui avete bisogno, dovrete trovare altre opzioni, come fare un acconto più grande o chiedere a qualcuno di cofirmare il prestito per voi.
Presentare un Quitclaim Deed
Una volta che siete stati informati che il vostro rifinanziamento è stato approvato, dovreste far togliere il nome del vostro coniuge dall’atto di proprietà e dal mutuo. Di solito, si fa questo depositando un atto di rinuncia, in cui il vostro coniuge rinuncia a qualsiasi diritto alla proprietà. Una volta che avete il modulo di rinuncia compilato, avrete bisogno di avere il vostro coniuge venire al creditore che sta gestendo il vostro rifinanziamento e firmare la rinuncia con voi di fronte al funzionario del prestito, che sarà poi autenticare il documento, prendendo il nome del vostro coniuge fuori l’atto di proprietà così come il mutuo. Ricordate, dovreste farlo solo dopo esservi assicurati il rifinanziamento della casa.
Avere aiuto
Rimuovere il nome del coniuge da un mutuo può essere complicato, e potreste aver bisogno di un aiuto legale per farlo bene. In molti divorzi, la casa di famiglia è di gran lunga il bene più grande, quindi è importante assicurarsi di gestire correttamente questo passo. Un avvocato esperto può aiutarvi a trattare con la banca e a soddisfare qualsiasi altro requisito legale per far rimuovere il vostro coniuge dall’ipoteca e dall’atto di proprietà, e ottenere la vostra casa a vostro solo nome.