La mia nuova casa, costruita su una lastra di cemento, è circa il 60% fatto, l’intelaiatura e il muro a secco sono dentro. La mia preoccupazione è che ho diverse crepe capillari in tutta la lastra. Ho volutamente avuto la lastra fatta più spessa (6 pollici) con un’armatura più pesante e un additivo di tipo fibra per sperare di ridurre al minimo questo da accadere.
C’è qualcosa che dovrei fare prima di avere il mio pavimento installato o qualcosa che posso fare per ridurre al minimo ciò che è già accaduto? Il mio appaltatore mi ha detto che si sarebbe incrinato anche se l’ho fatto più spesso. – Larry B.
Una crepa in una lastra di 1/8 di pollice o meno è tipicamente una normale crepa da ritiro e non è motivo di preoccupazione. Se la crepa è più grande o sta crescendo (una crepa “attiva”), o un lato della crepa è più alto dell’altro, allora potrebbe essere necessario far rivedere il lavoro da un ingegnere strutturale.
Tipi di crepe & Soluzioni
Ci sono tre tipi principali di crepe nel cemento. Ognuno ha la sua causa e strategie per prevenire o minimizzare.
Crepe da ritiro plastico. Queste si verificano durante le prime ore, quando il calcestruzzo è ancora in uno stato “plastico”. Sono causate quando l’umidità superficiale evapora troppo rapidamente, di solito durante il tempo caldo o ventoso. Gli additivi in fibra sintetica possono aiutare a ridurre questo tipo di crepe, ma fanno poco una volta che il calcestruzzo si è indurito.
Crepe da ritiro in essiccazione. Queste si verificano quando l’umidità lascia il calcestruzzo dopo che la lastra si è indurita. La causa principale è un calcestruzzo troppo bagnato, definito “high-slump”. La soluzione migliore è usare meno acqua nella miscela di calcestruzzo. I fornitori di calcestruzzo a volte aggiungono acqua per rendere il calcestruzzo più facile da lavorare, ma questo indebolisce il calcestruzzo.
La rete metallica saldata può anche aiutare a ridurre le crepe da ritiro, ma solo se è posta nel mezzo o nella metà superiore della lastra, ma almeno 2 pollici sotto la superficie. La rete metallica aiuta anche a impedire la crescita di piccole crepe. In troppi casi, tuttavia, la rete metallica finisce sul fondo della lastra dove non fa nulla.
Le crepe da ritiro possono essere gestite con l’uso di giunti di controllo posti nella lastra. Alcuni appaltatori tagliano o formano una griglia di piccole scanalature nella lastra per mantenere le crepe da ritiro in una griglia ordinata, che sembra migliore delle crepe casuali, ma funziona allo stesso modo. Se state mettendo delle piastrelle sulla lastra, è importante che il giunto di controllo sia allineato con un giunto di controllo nella piastrella – più facile a dirsi che a farsi. Quindi le crepe casuali potrebbero essere un approccio migliore per le piastrelle.
Crepe strutturali. Il calcestruzzo può sostenere molto peso in compressione, ma è debole in tensione. Per esempio, un muro di cemento può sostenere tonnellate di peso dall’alto, ma si crepa facilmente se viene spinto lateralmente costringendolo a piegarsi. Allo stesso modo, una lastra si crepa se troppo peso viene messo in un punto, o se il terreno si deposita in modo irregolare, piegando la lastra.
Una perdita d’acqua nelle tubature sotto una lastra può anche portare al movimento del terreno e alla pressione idrostatica che si traduce in crepe. Macchie umide dentro e intorno alla soletta, e perdite d’acqua, sono anche sintomi di perdite d’acqua sotterranee.
La migliore protezione contro le crepe strutturali nelle strutture residenziali è una buona compattazione del terreno e della ghiaia sotto la soletta. Inoltre, l’armatura dovrebbe essere posizionata nelle fondamenta intorno al perimetro della soletta e alle basi dei pali all’interno della soletta.
L’armatura non è generalmente necessaria nel campo della soletta nei progetti residenziali ed è difficile da posizionare correttamente in una soletta di meno di 6 pollici di spessore. Tuttavia, può essere utile nei garage e in altre aree soggette a carico strutturale. Può anche essere richiesto in aree con terreni problematici o in zone sismiche. Per essere efficace, l’armatura dovrebbe essere posizionata vicino al fondo della soletta, circa 1/3 della strada verso l’alto. L’armatura deve essere completamente incorporata nel calcestruzzo, con una copertura sufficiente, per evitare la corrosione. Per mantenere l’armatura in posizione durante il versamento, è cablata insieme ai giunti e sostenuta da “sedie” di metallo o plastica.
Barriera al vapore sotto la soletta
Sostengo fortemente l’uso di una barriera al vapore sotto la soletta per prevenire la migrazione dell’umidità nell’edificio. Il calcestruzzo potrebbe sembrare solido come la roccia, ma è altamente permeabile all’umidità. Questo può distruggere il caos con molti tipi di pavimentazione introdurre eccessiva umidità in casa. Alcuni appaltatori piace mettere uno strato di sabbia sopra la barriera di vapore, ma la maggior parte si sono adattati a mettere il calcestruzzo direttamente sopra una barriera di vapore pesante. Leggi di più sulle barriere al vapore in lastre di cemento.
Installazione della pavimentazione
Se state installando piastrelle di ceramica sulla lastra, vorrete sicuramente installare una membrana di isolamento delle crepe sulla lastra prima di installare la piastrella. Ci sono un certo numero di membrane eccellenti sul mercato. Se state installando pavimenti in legno, moquette o pavimenti resilienti, non dovrebbero essere necessarie precauzioni extra.
Sintomi di problemi di fondazione
Una volta che la soletta è coperta da pavimenti, può essere difficile rilevare problemi di fessurazione o insediamento irregolare. Durante i primi anni, ogni nuova casa sperimenta un certo grado di adattamento mentre l’intelaiatura e gli altri materiali si acclimatano alle condizioni di umidità e temperatura della casa, e reagiscono ai cambiamenti giornalieri e stagionali.
Schiocchi di chiodi nel muro a secco e piccole separazioni di giunti agli angoli del soffitto sono normali e dovrebbero essere riparati dall’appaltatore. Allo stesso modo, potreste vedere alcune piccole lacune nei pavimenti in legno duro durante la prima stagione di riscaldamento.
Se iniziate a vedere problemi più estesi o sistematici, tuttavia, potreste aver bisogno di chiamare gli esperti. I problemi potrebbero includere:
- Crepe “attive” in lastre di cemento o muri
- Fessure o fessure in porte e finestre
- Crepe in pavimenti di piastrelle
- Crepe in cartongesso o stucco/mattone agli angoli delle finestre
- Crepe diagonali o “a gradini” in cartongesso, stucco, o mattoni
- Pavimenti che sono inclinati, gobbi o fuori allineamento
- Spostamento di armadi, lavori in legno o altri elementi dell’edificio
Qualsiasi di questi problemi potrebbe indicare un insediamento eccessivo o irregolare o altri problemi significativi con le fondamenta o il terreno sotto l’edificio. Chiedete ad un ingegnere strutturale o ad un altro professionista qualificato di dare un’occhiata. Questi problemi possono essere difficili e costosi da affrontare, ma prima si inizia, meglio è. – Steve Bliss, BuildingAdvisor
Articoli correlati: Costruire un tetto asciutto nel seminterrato & Drenaggio del cortile Impermeabilizzazione & Isolamento della Fondazione Dampproofing Valutazione del cantiere