I moduli di avviso di sfratto di Washington sono usati quando un padrone di casa deve iniziare il processo di sfratto a Washington. Un inquilino ha il diritto di essere avvisato dal padrone di casa, e se l’inquilino non riceve un avviso adeguato, allora un caso di sfratto non può essere permesso di andare avanti. Se l’inquilino non risponde all’avviso, il padrone di casa può fare il passo successivo che è quello di andare alla Corte Superiore che ha giurisdizione sull’area in cui si trova il locale e presentare una citazione e una denuncia di sfratto. Se il padrone di casa prevale, il tribunale emetterà un Writ of Restitution che ordinerà allo sceriffo di far rimuovere l’inquilino.
Le leggi – RCW 59.18.365
Avviso di 3 giorni per uscire (attività illegale) – Questo avviso viene dato agli inquilini se sono impegnati in attività illegali. Una volta consegnato all’inquilino, il padrone di casa deve aspettare tre giorni prima di procedere con uno sfratto.
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10-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Questo modulo è usato quando un inquilino viola il contratto di locazione per motivi diversi dal mancato pagamento dell’affitto o per attività illegali. Il padrone di casa deve dare all’inquilino 10 giorni per rimediare al problema prima che la procedura di sfratto possa iniziare.
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14-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Questo modulo di avviso è usato quando un inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto. Il padrone di casa deve dare all’inquilino 14 giorni per pagare prima di procedere con lo sfratto.
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20-Day Notice to Quit (Month to Month Tenancy) – Se l’inquilino e il padrone di casa hanno un contratto d’affitto mensile, e uno dei due vuole porvi fine, devono dare all’altra parte un preavviso di almeno 20 giorni: Adobe PDF
Tabella dei contenuti
- Informazioni di recesso: Per tipo (4)
- Le leggi di sfratto di Washington
- Moduli del tribunale di Washington
- Quando l’affitto è in ritardo?
- Processo di Sfratto di Washington
- (Video) Come sfrattare un inquilino a Washington
- Come scrivere un avviso di recesso
Leggi di Sfratto
Moduli del Tribunale
Il proprietario può ottenere i documenti necessari per una causa di sfratto dalla Corte Superiore nella zona in cui si trova la proprietà affittata.
Complaint for Unlawful Detainer – Compilato dal padrone di casa e depositato presso la Corte Superiore per iniziare il processo di sfratto di un inquilino da una proprietà in affitto.
Eviction Summons – Deve essere depositato dal padrone di casa nello stesso momento in cui la sua denuncia di sfratto è presentata al tribunale. Il modulo di convocazione sarà servito all’inquilino per spiegare i modi in cui deve procedere se vuole difendersi dallo sfratto.
Ordine di mostrare la causa – Stabilisce una data di udienza in cui sia il proprietario che l’inquilino devono comparire in tribunale per risolvere la causa di sfratto.
Notifica di comparizione o risposta – Usata dall’inquilino per dare una risposta ufficiale alle richieste fatte contro di lui dal proprietario.
Scritto di restituzione – Comanda al dipartimento dello sceriffo di rimuovere l’inquilino e restituire il possesso della proprietà al padrone di casa.
Quando è dovuto l’affitto
Nello stato di Washington, l’affitto è dovuto alla data stabilita nel contratto di locazione tra l’inquilino e il padrone di casa ed è considerato in ritardo se non viene pagato entro tale data. A quel punto, il padrone di casa può avvisare l’inquilino che l’affitto è dovuto e l’inquilino avrebbe quattordici (14) giorni per pagare prima che il padrone di casa possa chiedere un risarcimento al tribunale.
Come sfrattare (processo)
Step 1 – Il primo passo per sfrattare un inquilino a Washington è di avvisare l’inquilino che c’è un problema e vedere se l’inquilino correggerà il problema prima di dover coinvolgere il tribunale. A seconda della situazione, si può usare una delle seguenti forme:
Step 2 – Se l’inquilino non riesce a rispondere all’avviso in modo da rettificare il problema o traslocando, il padrone di casa può chiedere un risarcimento alla Corte Superiore che ha giurisdizione sulla zona in cui si trova la proprietà. Il padrone di casa dovrebbe quindi presentare quella che si chiama Unlawful Detainer Action (azione di detenzione illegale) presentando un Summons and Eviction Complaint.
Step 3 – Una copia del Summons and Complaint deve essere servita all’inquilino da qualcuno che non sia il padrone di casa. La persona che serve l’inquilino dovrà certificare che l’inquilino è stato servito correttamente depositando il Certificato di Servizio presso il tribunale. L’inquilino avrà un minimo di sei giorni per rispondere usando il Modulo di Risposta.
Fase 4 – Se l’inquilino non risponde, il tribunale emetterà una sentenza di inadempienza e il padrone di casa potrà richiedere un Writ of Restitution. Se l’inquilino risponde, il padrone di casa dovrà presentare una mozione per un Order to Show Cause, nel qual caso il tribunale fisserà una data di udienza. Se il padrone di casa prevale all’udienza, il tribunale emetterà un Writ of Restitution che autorizza lo sceriffo a spostare l’inquilino fuori dai locali.
(Video) Come sfrattare un inquilino a Washington
Come scrivere (Notice to Quit)
1 – Accedi alle informazioni richieste
Il “Washington Notice To Quit” può essere visualizzato selezionando l’immagine sulla destra. Quando sei pronto, scegli il pulsante “PDF”, “ODT” e “Word” per scaricare la versione del formato che preferisci. Salva questo file. Si raccomanda che, quando si è pronti a compilare questo modulo, una copia valida del Contratto di Locazione a cui questo documento farà riferimento sia disponibile come riferimento.
2 – Fornire il Registro dei Destinatari
Ogni individuo a cui questo Avviso è destinato deve essere riportato sulla prima riga in bianco di questo modulo.
3 – Trascrivere i fatti sul contratto di locazione
Tutte le informazioni richieste per l’introduzione di questo avviso dovrebbero essere disponibili sul contratto di locazione.
La città, lo stato e il codice postale dove si trova l’indirizzo della proprietà devono essere riportati utilizzando i primi tre spazi nella frase che si apre con le parole “I locali…” Questa frase richiederà anche il numero specifico dell’edificio e la via della proprietà. L’ultimo spazio vuoto di questa frase è stato previsto in modo da poter riportare il Numero dell’Appartamento.
La dichiarazione introdotta dal termine “In conformità,” richiede che vengano riportati il Giorno, il Mese e l’Anno registrati come Data della Firma sul Contratto di Locazione.
4 – Impostare i Termini dell’Avviso
L’area successiva contiene cinque caselle di controllo separate, (“Mancato Pagamento”, “Non Conformità”, “Attività illegale”, e le due dichiarazioni “Affitto mensile”). Selezionate l’Avviso che dichiara i Termini che desiderate emettere al Destinatario spuntando la casella di controllo applicabile.
Se richiedete al Destinatario di pagare un Affitto in ritardo o di lasciare l’Immobile locato entro quattordici (14) giorni, selezionate la prima casella di controllo (“Mancato Pagamento”). Definite l’identità di un Agente Autorizzato ad accettare tale pagamento, la Somma Totale di Denaro dovuta dal Conduttore, il Pagamento Minimo che deve essere presentato, e il Periodo di Tempo a cui si applica questo Pagamento Minimo negli spazi bianchi forniti.
Se si richiede al Destinatario di rispettare un termine di locazione che ha violato o di rilasciare la proprietà al Locatore entro dieci giorni, selezionare la seconda casella (“Non Conformità”). Riportare le azioni delinquenziali nell’apposito spazio.
Se si richiede al Destinatario di rilasciare il possesso dell’Immobile entro Tre Giorni a seguito di Attività Illegale, allora scegliere la terza casella (“Attività Illegale”). Riportare la specifica Attività Illegale nello spazio disponibile.
Se il Destinatario è un Inquilino in “Affitto Mensile” che deve essere informato che il suo Contratto di Locazione Mensile terminerà (almeno) Venti Giorni dal prossimo Giorno di Calendario in cui l’Affitto è dovuto, allora selezionare la quarta casella. Devi usare lo spazio vuoto qui per fornire la data esatta in cui il mese terminerà.
Se il destinatario è un locatore in una “locazione mensile” che ha bisogno della notifica dell’intenzione del suo inquilino di andarsene e rinunciare al possesso dell’immobile affittato quando sono passati venti (o più) giorni dal prossimo pagamento dell’affitto, allora seleziona la quinta casella. Elenca quando è la Data di Fine inserendo il Giorno del Calendario, il Mese e l’Anno.
5 – Verificare l’Intento
L’intento di un Locatore o Agente del Locatore è riassunto nel paragrafo vicino alla fine di questo documento. Un locatore/agente che genera questo documento per la consegna al destinatario deve firmare il suo nome sulla linea di firma fornita.
6 – Dichiarare la data di consegna, il destinatario e il metodo
La consegna di questo documento dovrà essere solidificata con una data e un destinatario dalla persona che serve questo documento. Individuare la voce “Certificato di consegna”, quindi riportare la Data di consegna di questo documento e il Destinatario a cui è stato consegnato.
Nell’area successiva, scegliere una delle tre caselle di controllo per dichiarare se questo documento è stato consegnato al destinatario previsto, a una seconda parte (definita nella dichiarazione), o spedito di prima classe utilizzando il servizio postale degli Stati Uniti. Questa sezione deve essere dichiarata vera con una Firma vincolante fornita dall’Agente di Consegna sulla Linea della Firma.
