JAK TO JEST

Możecie Państwo nie rozumieć każdego szczegółu, który jest zaangażowany w zakup nieruchomości przy plaży w Meksyku, ale nie pozwólcie, aby był to czynnik zniechęcający do zakupu wymarzonego domu. Proces zakupu nie jest tak skomplikowany, jak mogłoby się wydawać. Oto trzy kroki, które należy wykonać jako nie-lokalny, aby zapewnić płynny proces zakupu.

UNDERSTANDING FIDEICOMISO

Gdy Meksyk doświadczał trudności ekonomicznych w 1917 roku, rząd uchwalił prawo, aby utrudnić innym krajom zakup nieruchomości poprzez ustanowienie „Restricted Zone”. Po wprowadzeniu w życie, przepis ten uczynił nielegalnym dla obcokrajowców bezpośrednie posiadanie nieruchomości w tej strefie, która odnosiła się do nieruchomości w promieniu 100 km od każdej meksykańskiej granicy lub 50 km od każdego meksykańskiego wybrzeża.

Jednakże, poprzez zaufanie bankowe zwane Fideicomiso, nadal jest możliwe dla obywateli spoza Meksyku posiadanie nieruchomości wzdłuż jednej z pięknych meksykańskich plaż! Meksykański bank jest wyznaczony jako powiernik, posiada tytuł własności nieruchomości i jest właścicielem rekordu. Nie-meksykański nabywca staje się beneficjentem trustu nieruchomości i cieszy się nieograniczonym użytkowaniem ziemi (wraz z opcjami wynajmu lub sprzedaży). Gdy trust wygaśnie po 50 latach, beneficjent ma umowne prawo do odnowienia, wynajmu, sprzedaży lub zapisania nieruchomości komu tylko zechce.

Rząd meksykański nie może bezpośrednio lub pośrednio skonfiskować twojej własności z jakiegokolwiek powodu, z wyjątkiem celu publicznego, takiego jak budowa dróg. Ten akt jest podobny do amerykańskiego procesu Eminent Domain i musi być dokonany poprzez prawne postępowanie potępiające.

WORK WITH THE RIGHT PROFESSIONALS

Jest kilku kluczowych graczy w zakupie meksykańskich nieruchomości nadbrzeżnych. Oto, kogo potrzebujesz i co oni dla Ciebie zrobią:

• Firma nieruchomości: Podczas gdy wiele aspektów meksykańskich transakcji nieruchomości jest podobnych do procedur przeprowadzanych w Stanach Zjednoczonych lub Kanadzie, istnieją pewne różnice, które nie powinny być pomijane. Zatrudnienie doświadczonego pośrednika pomoże Ci poruszać się po systemie. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos ma bardzo doświadczony zespół nieruchomości, który jest wyraźnie poświęcony, aby proces wyboru i zakupu był tak gładki i łatwy, jak to tylko możliwe.
• Bank: Meksykański bank jest upoważniony do działania jako powiernik i zapewnia, że zamknięcie jest zgodne z prawem i właściwe. Bank wydaje powiernictwo zagranicznemu nabywcy i nie może przenieść własności nieruchomości, zmienić praw beneficjenta lub zrobić czegokolwiek z nieruchomością bez twoich pisemnych instrukcji. Meksykańskie banki są chronione przed bankructwem przez rząd.
• Adwokat Kupującego: Tylko licencjonowany meksykański adwokat może cię reprezentować i chronić wszystkie twoje transakcje prawne. Twój adwokat sporządzi umowy, przejrzy warunki sprzedaży i udzieli porad na temat przepisów prawnych. Twój adwokat może również zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie, pomagając utrzymać koszty i opłaty w ryzach.
• Notariusz: Notariusz jest licencjonowanym prawnikiem certyfikowanym przez rząd meksykański, a oni zapewnią ścisłe bezpieczeństwo oryginalnych zapisów i dokumentów. Notariusz będzie uwierzytelniał dokumenty, obliczał i zachowywał podatek od zysków kapitałowych sprzedającego, pobierał podatek od nabycia nabywcy, koordynował wyceny i zapewniał certyfikaty o braku zastawów i braku długów. Notariusz jest tak samo odpowiedzialny wobec kupującego i sprzedającego i może być pociągnięty do odpowiedzialności.

PŁACI PODATKI I KOSZTY ZAMKNIĘCIA

Podatki i opłaty różnią się w poszczególnych stanach Meksyku, ale tutaj znajdują się koszty najczęściej związane z zakupem nieruchomości w Meksyku.

Podatki:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości płatny przez kupującego od 2-5% w zależności od lokalizacji nieruchomości.
• Podatek od nieruchomości w różnych stawkach w zależności od lokalizacji nieruchomości.
• Podatek od wartości dodanej płatny przez nabywcę do sprzedawcy.
• Podatek dochodowy w wysokości do 35% za sprzedaż domu podstawowej rezydencji.

Opłaty:

• Opłaty powiernicze związane z meksykańskim bankiem muszą być płacone przez cały okres trwania funduszu powierniczego, zaczynając od płatności z góry za pierwszy rok.
• Opłaty notarialne są ustalane na podstawie progresywnego harmonogramu, ale mogą być negocjowane.
• Opłaty rejestracyjne są obliczane na podstawie wartości transakcji.
• Opłaty rzeczoznawcy zazwyczaj wahają się od 0,1% do 0,3% wartości nieruchomości.
• Opłaty rzeczoznawcy mogą być wymagane lub nie.
• Opłaty za ocenę środowiskową są zazwyczaj tylko standardem dla transakcji komercyjnych.

Całkowite koszty zamknięcia, w tym podatki, opłaty notarialne, ustanowienie escrow, opłaty za wycenę, opłata za rozpoczęcie, wniosek, ustanowienie zaufania i uzyskanie pozwolenia SRE będą wynosić około 5%-7% ceny sprzedaży nieruchomości, jeśli nieruchomość jest opłacana gotówką. Jeśli finansowanie jest uzyskane, całkowite koszty zamknięcia będą wynosić około 7%-10% ceny sprzedaży nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu jest opcjonalne, ale gwarantuje właścicielowi nieruchomości, że ich nieruchomość jest wolna od wszelkich roszczeń, wyroków, zastawów lub innych kwestii prawnych.

Zakup marzenia

Gdy przychodzi do tego, proces zakupu wymarzonego kawałka nieruchomości w Meksyku nie różni się od zakupu nieruchomości w wielu innych krajach. Jeśli zatrudnisz zespół, który ma konkretne doświadczenie i wiedzę, taki jak zespół w Chileno Bay Resort & Residences, Twoje doświadczenie zakupu domu będzie bezproblemowe, bezpieczne i sprawne od początku do końca.

Aby uzyskać informacje na temat naszych pięknych willi przy plaży w Meksyku, i rozpocząć proces zakupu nieruchomości w Chileno Bay, skontaktuj się z Chileno Bay Residences już dziś.