U begrijpt misschien niet elk detail dat komt kijken bij het kopen van onroerend goed aan het strand in Mexico, maar laat dat geen belemmering zijn om uw droomhuis te kopen. Het aankoopproces is niet zo ingewikkeld als u misschien denkt. Hier zijn drie stappen die u als niet-inwoner moet volgen om het aankoopproces zo vlot mogelijk te laten verlopen.
UNDERSTANDING FIDEICOMISO
Toen Mexico in 1917 economische moeilijkheden ondervond, vaardigde de regering een wet uit om het voor andere landen moeilijker te maken onroerend goed te kopen door een “Beperkte Zone” in te stellen. Eenmaal van kracht, maakte deze verordening het illegaal voor een buitenlander om direct onroerend goed te bezitten in deze zone, die van toepassing was op onroerend goed binnen 100 km van een Mexicaanse grens, of 50 km van een Mexicaanse kustlijn.
Het is echter, door middel van een bank trust genaamd een Fideicomiso, nog steeds mogelijk voor niet-Mexicaanse onderdanen om onroerend goed te bezitten langs een van de prachtige stranden van Mexico! Een Mexicaanse bank wordt aangewezen als de trustee, houdt de titel van het onroerend goed, en is de eigenaar van het record. Een niet-Mexicaanse koper wordt dan de begunstigde van de onroerendgoedtrust en geniet onbeperkt gebruik van het land (met de mogelijkheid om het te huren of te verkopen). Wanneer de trust na 50 jaar afloopt, heeft de begunstigde een contractueel recht om het eigendom te vernieuwen, te verhuren, te verkopen of na te laten aan wie hij of zij maar wil.
De Mexicaanse regering mag uw eigendom niet direct of indirect in beslag nemen, om welke reden dan ook, behalve voor een openbaar doel, zoals de aanleg van wegen. Deze handeling is vergelijkbaar met het Amerikaanse Eminent Domain proces en moet worden gedaan door middel van een juridische onteigeningsprocedure.
WERK MET DE RECHTE PROFESSIONALS
Er zijn een paar belangrijke spelers bij de aankoop van Mexicaans onroerend goed aan het strand. Hier is wie u nodig hebt en wat ze voor u zullen doen:
- Onroerend goed bedrijf: Hoewel veel van de aspecten van Mexicaanse vastgoedtransacties vergelijkbaar zijn met de procedures die in de Verenigde Staten of Canada worden uitgevoerd, zijn er enkele die verschillen en niet over het hoofd mogen worden gezien. Het inhuren van een ervaren makelaar zal u helpen navigeren door het systeem. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos heeft een zeer ervaren makelaarsteam dat zich uitdrukkelijk inzet om het selectie- en aankoopproces zo soepel en gemakkelijk mogelijk te laten verlopen.
- Bank: Een Mexicaanse bank is gemachtigd om op te treden als de Trustee en zorgt ervoor dat de afsluiting legaal en passend is. De bank geeft een trust uit aan de buitenlandse koper en is verboden om de eigendom van het onroerend goed over te dragen, de begunstigde rechten te wijzigen, of iets aan het onroerend goed te doen zonder uw schriftelijke instructies. Mexicaanse banken worden door de overheid beschermd tegen faillissement.
- Kopersadvocaat: Alleen een erkende Mexicaanse advocaat kan u vertegenwoordigen en al uw juridische transacties beschermen. Uw advocaat zal contracten opstellen, de voorwaarden van de verkoop beoordelen, en advies geven over de wetten. Uw advocaat kan u ook geld besparen op de lange termijn door u te helpen uw kosten en honoraria in de hand te houden.
- Notaris: Een notaris is een gelicenseerde advocaat gecertificeerd door de Mexicaanse overheid, en zij zullen zorgen voor een strikte beveiliging van originele records en documenten. De notaris zal documenten authentiek verklaren, de vermogenswinstbelasting van de verkoper berekenen en inhouden, de verwervingsbelasting van de koper innen, taxaties coördineren, en certificaten afgeven dat er geen pandrechten en geen schuld zijn. De notaris is even verantwoordelijk tegenover de koper en de verkoper en kan aansprakelijk worden gesteld.
BELASTINGEN EN SLUITKOSTEN
Belastingen en kosten variëren in de verschillende staten in Mexico, maar hier zijn de kosten die het meest gepaard gaan met de aankoop van Mexicaans onroerend goed.
Belastingen:
- Overdrachtsbelasting te betalen door de koper, variërend van 2-5%, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.
- Onroerendgoedbelasting tegen verschillende tarieven, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.
- Belasting over de toegevoegde waarde te betalen door de koper aan de verkoper.
- Inkomstenbelasting tegen een tarief van maximaal 35% voor de verkoop van een primaire woning.
Fees:
- Trustee fees associated with a Mexican bank must be paid throughout the life of the trust beginning with an upfront payment for the first year.
- Notariskosten worden vastgesteld op basis van een progressief schema, maar er kan over worden onderhandeld.
- Opnamekosten worden berekend op basis van de waarde van de transactie.
- Taxatiekosten variëren gewoonlijk tussen 0,1% en 0,3% van de waarde van het onroerend goed.
- Taxatiekosten kunnen al dan niet worden verlangd.
- Environmental assessment fees are typically only standard for commercial transactions.
Totale afsluitkosten, inclusief belastingen, notariskosten, het opzetten van de escrow, taxatie kosten, origination fee, aanvraag, het opzetten van de trust, en het verkrijgen van de SRE-vergunning zal in totaal ongeveer 5%-7% van de verkoopprijs van het onroerend goed als het pand wordt betaald in contanten. Indien financiering wordt verkregen, zullen de totale afsluitkosten ongeveer 7%-10% van de verkoopprijs van het onroerend goed bedragen. Een eigendomsverzekering is optioneel, maar garandeert de eigenaar dat zijn eigendom vrij is van claims, vonnissen, pandrechten of andere juridische kwesties.
Koop de droom
Als het erop aankomt, is het proces van de aankoop van een droompand in Mexico niet veel anders dan de aankoop van een woning in veel andere landen. Als u een team inschakelt met specifieke ervaring en expertise, zoals het team van Chileno Bay Resort & Residences, zal uw ervaring met het kopen van een huis van begin tot eind probleemloos, veilig en snel verlopen.
Om informatie aan te vragen over onze prachtige Mexicaanse villa’s aan het strand, en om het proces van het kopen van onroerend goed bij Chileno Bay te beginnen, neem dan vandaag nog contact op met Chileno Bay Residences.