Hoe zal de Amerikaanse huizenmarkt er in 2021 uitzien? Zullen de huizenprijzen dalen? Is er een nieuwe crash op de huizenmarkt op komst? Dit zijn de vragen die bijna elke huizenkoper, -verkoper en vastgoedbelegger zich op dit moment stelt.
Hoewel sommigen verwachtten dat de huizenprijzen in 2020 zouden dalen als gevolg van COVID-19, heeft dit jaar de meest pessimistische verwachtingen over de vastgoedmarkt getrotseerd met een onverwachte groei. Laten we eens kijken naar de huidige huizenprijstrends en op basis daarvan onze vastgoedmarktvoorspelling voor 2021 maken.
Huidige woningmarkttrends in 2020
De huidige situatie op de Amerikaanse huizenmarkt kan worden samengevat als beter dan voorspeld en behoorlijk concurrerend. Zelfs ondanks de economische onzekerheid doen degenen die het zich kunnen veroorloven een huis te kopen, dat nu.
De vraag is groot en neemt toe
Verhuizingen en de onzekerheid rond de presidentsverkiezingen zetten eerder dit jaar een rem op de plannen van veel mensen om naar een nieuwe woning te verhuizen. Nu deze gebeurtenissen voorbij zijn, zijn veel ongeduldige kopers in beweging gekomen, en de vraag is gestaag toegenomen. Redfin meldt dat het aantal verkochte woningen sinds vorig jaar met 22,6% is gestegen. De sterk dalende mediane dagen op de markt (-16 dagen YoY) toont een enorme piek in de vraag en de concurrentie onder kopers.
Gerelateerd: How the 2020 Election Will Affect the US Housing Market
Historisch lage hypotheekrente en een verschuiving in de behoeften van huiseigenaren drijven deze onverwacht hoge vraag. Meer mensen willen een tuin of op zijn minst een balkon; extra ruimte voor een kantoor aan huis of online onderwijs voor kinderen. Buitenwijken en kleinere steden zijn hot markten, omdat ze kunnen bieden meer vierkante meters of snelle toegang tot de natuur in het geval van een andere lockdown. Mensen voelden zich opgesloten in huizen die niet groot genoeg waren en willen nu snel verhuizen om te voorkomen dat het opnieuw gebeurt. Makelaars verwachten nu dat 2021 sterk begint, waardoor de winter een ongewoon actief huizenverkoopseizoen wordt.
Woningvoorraad staat op een historisch dieptepunt
Om de huidige huizenprijstrends te begrijpen, moeten we kijken naar vraag versus aanbod.
We begonnen het jaar met een woningvoorraadtekort. En COVID-19 en de verkiezingen zorgden ervoor dat veel potentiële verkopers hun huizen van de markt hielden, waardoor het aantal te koop staande huizen nog verder daalde. Ondanks de toename van virtuele open huizen, voelen sommige mensen zich nog steeds ongemakkelijk bij het afspreken voor onderhandelingen of op huizenjacht gaan naar een nieuw huis.
Dit heeft het woningaanbod zeer laag gelaten op 1,5 maand beschikbare voorraad terwijl 6 maanden voorraad nodig zijn om evenwicht op de markt te krijgen. Het totale aantal te koop staande woningen is gedaald met 36,4% YoY, volgens Redfin gegevens.
Het is een verkopersmarkt
Hoge vraag in combinatie met een laag aanbod is een recept voor een verkopersmarkt. Verkopers ontvangen waarschijnlijk meerdere aanbiedingen in veel gebieden op de Amerikaanse huizenmarkt, waardoor de huizenprijzen stijgen en verkopers de overhand krijgen bij het kiezen tussen aanbiedingen. Redfin meldt dat 34,7% van de woningen boven de catalogusprijs wordt verkocht.
Woningprijzen stijgen jaar-op-jaar
Als gevolg van de eerder genoemde trends zijn de huizenprijzen op dit moment feitelijk gestegen, 14,2% jaar-op-jaar. Noch COVID-19, noch de economische onzekerheid die het met zich meebracht, heeft de huizenprijzen in de meeste gebieden in het hele land naar beneden kunnen trekken.
Dus wat betekent dit voor de huizenprijzen in 2021? Laten we eens een kijkje nemen.
Voorspellingen Amerikaanse huizenmarkt: 2021 Home Prices
Over het algemeen zijn de woningmarktvoorspellingen optimistisch voor 2021 als het gaat om prijsstijging. Zillow meldt een 7,9% YoY stijging van nu tot oktober van volgend jaar. De staten met de grootste verwachte stijging van de huizenprijzen op jaarbasis zijn Arizona, Idaho en Washington – alle met 8,2%, volgens de voorspellingen van Zillow. Aan de andere kant van het spectrum zijn Alaska (slechts 3,9% omhoog), North Dakota (5,5% omhoog), en Hawaï (5,6% omhoog).
Hoewel niet veel experts geloven dat de huizenprijzen in 2021 zullen dalen, zien sommigen wel een vertraging van de prijsgroei. Deze vertraging van de groei wordt verwacht vanwege een paar redenen:
- Als de beschikbare voorraad krap is en snel uitverkocht raakt, zullen de resterende kopers die zich geen prijzen boven de catalogusprijs kunnen veroorloven, uit de markt worden geprijsd. Dit zal betekenen dat de huizenprijzen niet meer zo snel zullen groeien omdat de markt tot rust zal komen.
- Na de verkiezingen zou het aanbod wat kunnen toenemen, waardoor kopers wat meer opties krijgen om uit te kiezen.
- Als er geen federale bijstandsplannen en gereguleerde uitstelopties meer zijn zoals voorzien door de CARES-wet, zouden veel huiseigenaren in gebreke kunnen blijven bij hun hypotheken. Dit zou de markt kunnen overspoelen met foreclosures.
- Stijgende werkloosheid als gevolg van de coronaviruscrisis kan de huizenmarkt ook vertragen, maar het effect daarvan zal later in 2021 komen.
Gerelateerd: Zal er een Amerikaanse Foreclosure Crisis zijn in 2020?
Wordt er een crash van de huizenmarkt verwacht?
Nee, een crash van de huizenmarkt is niet waarschijnlijk. Experts verwachten slechts een afvlakking van de groeicurve, maar verwachten nog steeds dat de prijzen hoog zullen blijven. De meeste problemen in de woningfinanciering die tot de grote crash in 2008 hebben geleid, zijn nu niet aanwezig. Het is ook waarschijnlijk dat de lage hypotheekrente ten minste een beetje langer beschikbaar zal zijn, waardoor de financiële lasten van leners enigszins worden verlicht.
Gerelateerd: No US Housing Bubble Crash in Sight, Expert Says
To Sum Up
Dus het antwoord van de experts op de vraag “Zullen de huizenprijzen in 2021 dalen?” is nee. Ze kunnen stoppen met groeien in het tempo dat ze het afgelopen jaar zijn geweest, maar blijven op een hoogte die niet meer is gezien sinds voor de Grote Recessie.
Verkopers kunnen er nu het beste van maken zolang de hype duurt. Verken uw lokale woningmarkt en plaats uw woning op de Mashvisor Vastgoedmarktplaats!
Kopers kunnen besluiten nog even te wachten om te zien of er een nieuw aanbod van woningen op de markt komt. Maar een daling van de huizenprijzen van duurdere eengezinswoningen met een tuin – het meest gewilde type onroerend goed op dit moment – is niet waarschijnlijk. Alle gegevens wijzen erop dat op uw geld zitten als u in de markt bent voor een huis niet de moeite waard is – u zult later in 2021 waarschijnlijk geen betere deal krijgen. Begin nu met het zoeken naar beleggingspanden te koop op de locatie van uw keuze met Mashvisor’s Property Finder!