Como será o mercado imobiliário dos EUA em 2021? Os preços das habitações irão descer? Vai haver outro crash no mercado imobiliário? Estas são as questões que quase todos os compradores, vendedores e investidores imobiliários estão a colocar neste momento.
Embora alguns esperassem que os preços das casas caíssem em 2020 devido à COVID-19, este ano desafiou as expectativas mais pessimistas sobre o mercado imobiliário com um crescimento inesperado. Vejamos as tendências actuais dos preços das casas e a partir delas, podemos fazer a nossa previsão do mercado imobiliário para 2021.
Tendências actuais do mercado imobiliário em 2020
A situação actual no mercado imobiliário dos EUA pode ser resumida como melhor do que o previsto e bastante competitiva. Mesmo no meio da incerteza económica, aqueles que podem dar-se ao luxo de comprar propriedades estão agora a fazê-lo.
A procura é elevada e está a aumentar
Algarrafamentos e a incerteza em torno das eleições presidenciais travam os planos de muitas pessoas de se mudarem para uma nova casa no início deste ano. À medida que estes acontecimentos passam, muitos compradores impacientes estão a fazer uma mudança, e a procura tem vindo a aumentar de forma constante. A Redfin relata que o número de casas vendidas aumentou 22,6% desde o ano passado. A queda acentuada dos dias medianos no mercado (-16 dias YoY) mostra um enorme pico na procura e competição entre os compradores.
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As taxas hipotecárias historicamente baixas e uma mudança nas necessidades dos proprietários de habitação impulsionam esta procura inesperadamente elevada. Mais pessoas querem um pátio ou pelo menos uma varanda; espaço extra para um escritório em casa ou para a escolarização online de crianças. Os subúrbios e as cidades mais pequenas são mercados quentes porque podem oferecer mais imagens quadradas ou acesso rápido à natureza em caso de outro encerramento. As pessoas sentem-se presas em casas não suficientemente grandes e agora querem mover-se rapidamente para evitar que isso volte a acontecer. Os corretores de imóveis esperam agora começar 2021 forte, transformando o Inverno numa época invulgarmente activa de vendas de casas.
O inventário de casas está a um mínimo histórico
p>Para compreender as tendências actuais dos preços das casas, precisamos de olhar para a oferta vs procura. Iniciámos o ano com uma falta de inventário de casas. E a COVID-19 e a eleição fez com que muitos vendedores potenciais mantivessem as suas propriedades fora do mercado, reduzindo ainda mais o número de casas para venda. Apesar do aumento das casas virtuais abertas, algumas pessoas ainda se sentem inquietas por se encontrarem para negociações ou irem à caça de uma nova casa.
Esta situação deixou a oferta de casas muito baixa, com 1,5 meses de inventário disponível, quando são necessários 6 meses de inventário para atingir o equilíbrio no mercado. O número total de casas à venda diminuiu 36,4% YoY, de acordo com dados da Redfin.
É o mercado de um vendedor
Uma receita para o mercado de um vendedor é uma procura elevada aliada a uma oferta baixa. É provável que os vendedores recebam múltiplas ofertas em muitas áreas do mercado imobiliário dos EUA, fazendo subir os preços das casas e dando aos vendedores a vantagem quando escolhem entre as ofertas. A Redfin informa que 34,7% das casas são vendidas acima do preço de tabela.
Preços das casas sobem ano após ano
Como resultado das tendências anteriormente mencionadas, os preços das casas estão de facto a subir neste momento, 14,2% YoY. Nem a COVID-19 nem a incerteza económica que provocou foi capaz de fazer baixar os preços das casas na maioria das áreas em todo o país.
Então o que significa isto para os preços das casas em 2021? Vamos dar uma vista de olhos.
Previsões do Mercado Habitacional dos EUA: 2021 Preços das casas
P>Previsões gerais do mercado habitacional são optimistas para 2021 quando se trata de valorização dos preços. Zillow relata um aumento de 7,9% YoY de agora até Outubro do próximo ano. Os estados com o maior aumento esperado nos preços da habitação YoY são Arizona, Idaho, e Washington – todos em 8,2%, de acordo com as previsões de Zillow. No outro extremo do espectro estão o Alasca (apenas 3,9% acima), o Dakota do Norte (5,5% acima), e o Havai (5,6% acima).
Embora não sejam muitos os especialistas que acreditam que os preços das casas irão descer em 2021, alguns vêem um abrandamento no crescimento dos preços. Este abrandamento do crescimento é esperado devido a algumas razões:
- Como o inventário disponível é apertado e rapidamente se esgota, os restantes compradores que não podem pagar preços acima da lista serão excluídos do mercado. Isto significará que os preços das casas deixarão de crescer tão rapidamente porque o mercado se acalmará.
- Após as eleições, a oferta poderá aumentar um pouco, dando aos compradores mais algumas opções à escolha.
- Se não houver mais planos de assistência federal e opções de tolerância reguladas como previsto na Lei CARES, muitos proprietários de casas poderão não pagar as suas hipotecas. Isto poderia inundar o mercado com execuções.
- O desemprego crescente devido à crise do coronavírus pode também abrandar o mercado habitacional, mas o seu efeito virá mais tarde em 2021.
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É esperado um colapso do mercado habitacional?
Não, não é provável que aconteça um colapso do mercado habitacional. Os especialistas esperam apenas um achatamento da curva de crescimento, mas ainda assim esperam que os preços se mantenham elevados. A maioria dos problemas no financiamento habitacional que levaram ao grande crash em 2008 são inexistentes neste momento. É também provável que as baixas taxas hipotecárias estejam disponíveis pelo menos um pouco mais de tempo, retirando algum peso financeiro aos mutuários.
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To Sum Up
Então a resposta dos peritos à pergunta “Será que os preços das casas descerão em 2021?” é não. Eles podem parar de crescer ao ritmo que têm vindo a crescer no ano passado, mas mantêm-se a uma alta não vista desde antes da Grande Recessão.
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Os vendedores podem decidir esperar um pouco mais para ver se uma nova oferta de imóveis vai chegar ao mercado. Mas não é provável uma queda nos preços das casas unifamiliares de gama alta com estaleiros – o tipo de imóvel mais procurado neste momento. Todos os dados sugerem que se estiver no mercado para uma casa não vale a pena ficar com o seu dinheiro – provavelmente não conseguirá um melhor negócio mais tarde em 2021. Comece já a procurar propriedades de investimento para venda no local da sua escolha com o Mashvisor’s Property Finder!