La valeur nette de votre maison est un terme financier souvent utilisé par nos agents de crédit lorsque les clients demandent certains types de prêts. Si vous envisagez d’explorer les options de prêt, vous vous demandez peut-être ce que signifie la valeur nette du logement et, surtout, comment la constituer.
La valeur nette du logement désigne le montant de votre maison que vous possédez réellement, sans dette. Si vous contractez un prêt hypothécaire, votre avoir immobilier correspondrait à la valeur de votre maison, moins le montant que vous devez sur celle-ci (capital plus intérêts). Il faut généralement entre cinq et sept ans pour la constituer, en fonction de la vitesse à laquelle vous remboursez votre capital.
Alors, pourquoi les agents de crédit posent-ils des questions sur la valeur nette ? Parce que dans certains cas, vous pouvez l’utiliser comme un actif pour emprunter de l’argent supplémentaire (par le biais d’une ligne de crédit sur valeur domiciliaire, ou LDCVD) lorsque vous pourriez avoir besoin de verser un acompte sur une nouvelle maison, ou d’effectuer des rénovations ou des réparations domiciliaires.
Généralement, plus votre valeur nette est élevée, mieux vous vous portez. Si la valeur de votre propriété augmente, et que vos dettes diminuent, cela augmente vos options d’emprunt, si vous en avez besoin.
Il existe plusieurs façons d’augmenter la valeur nette de votre maison, dont huit que nous avons énumérées ci-dessous :
Faire un acompte initial plus important
Lors de l’achat d’une maison, plus l’acompte que vous pouvez faire immédiatement est important, plus le montant de la maison que vous posséderez sans dette sera élevé. Cela vous donne une certaine valeur nette de la maison tout de suite, et réduit le montant global de la dette sur laquelle vous paierez des intérêts. Un acompte plus important peut également réduire vos paiements mensuels et réduire la durée de votre prêt.
Un acompte plus important peut également réduire les coûts d’assurance hypothécaire, que de nombreux prêteurs facturent si l’acompte est inférieur à 20 %. Lisez-en plus sur les questions que vous devriez poser à votre prêteur hypothécaire.
Payer un supplément à chaque versement hypothécaire
Avec le temps, plus vous payez sur votre prêt hypothécaire, plus d’argent commence à aller vers le montant principal, ce qui diminue votre dette. Lorsque vous payez un peu plus sur vos paiements hypothécaires chaque mois, le montant des intérêts que vous payez diminue, et un montant plus important commence à aller vers le montant principal.
Faites des améliorations judicieuses à votre maison
Aider à augmenter la valeur globale de la propriété (juste valeur marchande) à votre maison est également une excellente façon de construire l’équité de la maison. Les rénovations telles que la construction d’une clôture d’intimité, l’ajout d’une terrasse ou la finition d’un espace intérieur précédemment inachevé sont d’excellents moyens de le faire. Tenez compte de ce qu’il vous en coûtera pour réaliser les améliorations et du temps approximatif qu’il vous faudra pour constater la hausse de la valeur. La seule chose que vous ne voulez pas faire est d’investir votre argent dans quelque chose qui ne vous profitera pas à long terme !
Investir dans l’aménagement paysager
Mettre à jour l’attrait de la bordure de votre maison peut même avoir un impact sur la valeur nette de la maison. Des choses telles que la construction d’un mur de soutènement ou l’ajout d’éléments paysagers attrayants autour du périmètre de votre propriété sont des moyens peu coûteux d’aider à augmenter la valeur foncière de votre maison.
Maintenir à jour l’entretien de la maison
S’assurer que les éléments à l’intérieur de votre maison, tels que les tuyaux, l’électricité et même les revêtements de sol sont maintenus à jour avec l’entretien permettra également de maintenir la valeur de votre propriété élevée. Lorsqu’il y a un certain nombre d’éléments qui ont besoin d’être réparés en même temps, vous pourriez perdre de l’argent en essayant de les réparer tous en même temps.
Sélectionner une durée d’hypothèque plus courte
Lorsque vous obtenez votre prêt pour la première fois, sélectionner un prêt plus court signifiera également que vous payez des montants plus importants sur votre maison plus rapidement, de sorte que vous êtes en mesure de mettre plus dans votre poche.
Eviter le refinancement
Dans certains cas, si vous pouvez économiser en refinançant, c’est certainement quelque chose dont il faut parler à votre agent hypothécaire local. Cependant, la plupart du temps, au début de la vie du prêt, vous payez surtout des intérêts, ce qui vous dispense de faire ces paiements de capital plus importants. Le refinancement consiste essentiellement à repartir à zéro vers la constitution d’une valeur nette immobilière.
Amortissement
On parle d’amortissement lorsque la valeur de la propriété de la maison augmente naturellement d’elle-même, sans que vous ayez à apporter des améliorations. C’est le meilleur type de moyen de construire l’équité de la maison, car cela ne vous coûte pas un centime. Peut-être que les valeurs de votre quartier augmentent, ou que vous vivez dans une zone où la ville se développe et où d’autres personnes veulent acheter des maisons, l’appréciation de votre maison pourrait aider à mettre de l’argent supplémentaire dans votre poche.
Si vous avez des questions concernant la valeur nette de la maison, ou ce qu’une ligne de crédit sur valeur nette de la maison pourrait faire pour vous, contactez l’un des banquiers de Guaranty Bank aujourd’hui !
.