Lorsque nous avons acheté notre « maison pour toujours » il y a quelques années, nous avons fait une grande partie de la recherche sur Redfin.com, mais nous avons fait l’achat avec un agent à service complet.
Redfin.com est un site de recherche immobilière qui compte des agents à service complet parmi son personnel pour vous aider à conclure l’achat d’une maison.
Je faisais toutes mes recherches avec Redfin.com, j’allais aux journées portes ouvertes et j’utilisais autrement le service comme mon moteur de recherche de maison personnel. En même temps, nous avions un agent à service complet qui était prêt à continuer à parcourir le MLS (multiple listing service, le service d’enregistrement des biens immobiliers utilisé par les courtiers dans notre zone géographique) en sachant ce que nous recherchions.
Nous finirions par trouver notre maison grâce à un travail de jambe très créatif de la part de l’agent, que j’expliquerai ci-dessous.
En utilisant ce double système, je me suis familiarisé avec les avantages des deux méthodes (Redfin vs agent à service complet).
Avantages de Redfin
L’avantage numéro un de Redfin réside dans les économies de coûts. La commission de courtage standard sur une vente de maison est de 6%, avec 3% allant à l’agent de l’acheteur et 3% allant à l’agent du vendeur. Lorsque vous achetez avec Redfin, ils obtiennent leur commission de 3 % pour l’agent de l’acheteur et en partagent une partie avec vous. Le montant est basé sur une échelle mobile et ce montant est indiqué sur chaque annonce sur Redfin.
Je viens de jeter un coup d’œil à une annonce pour une maison en rangée de 397 000 $ à proximité et le remboursement de la commission était de 2 780 $ (0,7 % du prix d’achat).
Redfin est capable de faire cela parce qu’ils paient leurs agents sur un taux fixe, plutôt que sur un pourcentage de commission.
L’autre avantage de Redfin, que vous obtenez même si vous n’achetez pas par leur intermédiaire, est l’un des moteurs de recherche immobilière les mieux conçus disponibles. J’ai regardé sur certains des courtiers immobiliers locaux et nationaux et leurs recherches sont abyssales. Bien que vous n’obteniez pas les résultats à la minute près comme avec le MLS, c’est assez bon dans un marché comme celui-ci.
Un autre avantage dans les données que chacune des inscriptions tire. Si vous avez déjà vu une liste immobilière standard, elle n’a pas grand-chose en dehors des spécifications de la propriété. Redfin tire parti de diverses sources de données pour inclure de nombreuses données sur les prix locaux, les écoles et même les notes d’autres agents qui ont visité la propriété. Cela ne fait qu’accélérer le processus de recherche.
Avantages d’un agent à service complet
Une attention de proximité et une meilleure compréhension de la zone dans laquelle vous cherchez. Un agent à service complet, en vous aidant à acheter une maison, sera dévoué à essayer de vous faire entrer dans votre maison idéale le plus tôt possible et devrait passer le temps de comprendre vos besoins. Ils ne sont pas payés lorsque vous regardez des maisons, donc ils ne voudront vous montrer que celles qu’ils savent que vous aimerez.
Ils feront également preuve de créativité. Lorsque nous avons acheté notre deuxième maison, notre agent savait que nous aimions un certain secteur et a parcouru les listes d’invendus des dernières années et a contacté les agents inscripteurs. Nous avons trouvé une maison que nous aimions, nous avons organisé une visite et nous avons fini par l’acheter. Vous n’obtiendrez cela que d’un agent offrant un service complet.
Les agents immobiliers sont comme tout autre fournisseur de services, la qualité varie. Si vous en obtenez un très bon, comme nous l’avons fait, et c’est fantastique. Si vous en obtenez un qui n’est pas réceptif, quelqu’un qui n’est pas aussi engagé ou intéressé par votre succès, alors aucun de ces avantages n’a d’importance.
Quelle est la grande différence ?
Cela se résume à ceci – Redfin vous paie pour faire plus de travail et vous aide avec certains outils.
Un agent à service complet solide comme le roc ne peut être battu. Quelqu’un qui est affamé, attentif et bien informé battra à chaque fois.
Le problème est quand vous obtenez un agent à service complet qui ne vous donne pas un service complet. Pour éviter cela, je demanderais des références ou rechercherais des transactions dans lesquelles ils ont été impliqués pour en savoir plus sur leur processus et leurs techniques. Faites vos recherches car il y a un monde de différence entre un bon et un mauvais agent.
En dehors de l’agent spécifique que vous obtenez, une grande différence est que Redfin ne vous demandera jamais de signer un contrat pour commencer à regarder des maisons. Certains agents le feront.
J’ai entendu des histoires d’horreur où un agent exigeait qu’un acheteur signe un contrat pendant un an avant de lui montrer des maisons. L’acheteur, ne sachant pas mieux, l’a fait et a ensuite trouvé une nouvelle construction qu’ils ont aimée qui n’exigeait pas ou n’avait pas besoin qu’ils aient un agent d’acheteur. Ils ont dû soit payer l’agent, soit attendre l’expiration de l’année avant d’acheter une maison ! (et vous pouvez imaginer que ce n’était pas une expérience agréable)
Je comprends pourquoi un agent voudrait que l’acheteur signe un contrat. La présentation des maisons prend du temps, mais je crois que ce coût fait partie de l’entreprise.
En fin de compte, vous obtenez ce que vous payez. Je n’ai jamais utilisé Redfin pour acheter ou vendre une maison mais les gens qui l’ont fait me disent que c’est très transactionnel. Si vous êtes du genre bricoleur, c’est parfait pour vous. Si vous avez besoin de conseils ou si vous souhaitez que quelqu’un fasse des recherches pour vous, ce n’est pas aussi pratique qu’un bon agent complet. Mais encore une fois, un mauvais agent à service complet ne vaut pas le supplément, alors il s’agit de trouver un agent solide.
Cet article soutient notre Guide de l’achat de votre première maison.