Une fois que votre propriétaire dépose un dossier d’expulsion contre vous au tribunal, il peut être difficile de le combattre. Par exemple le non-paiement du loyer, la loi de l’Ohio dit que votre propriétaire peut vous expulser si vous ne payez pas votre loyer. Cela est vrai même si vous avez perdu votre emploi, si vous êtes malade ou si vous n’avez pas d’argent. Ce ne sont pas des raisons pour lutter contre une expulsion.
Quand cela vaut la peine de lutter contre une expulsion
La lutte contre une expulsion peut être difficile. Pour réussir à combattre une expulsion, vous devez avoir une bonne raison.
Certaines bonnes raisons de lutter contre une expulsion sont si vous êtes :
- Expulsé d’un logement subventionné ou d’un parc de maisons mobiles;
- Eté expulsé parce que votre propriétaire a refusé de prendre votre paiement de loyer à temps;
- Payer le loyer par le biais d’un séquestre de loyer ;
- Etre expulsé parce que vous vous êtes plaint de quelque chose que le propriétaire aurait dû faire;
- Etre traité différemment en raison de votre race, de votre sexe ou de votre handicap, ou parce que vous avez des enfants ; ou,
- Le moratoire sur les expulsions du CDC s’applique. Vous pouvez en savoir plus sur les nouvelles protections fédérales pour les locataires dans le cadre du moratoire du CDC ici.
Si vous ne payez pas votre loyer régulier à temps, la loi dit que votre propriétaire peut vous expulser, même si vous perdez votre emploi ou tombez malade. Donc, perdre votre emploi ou tomber malade ne sont pas de bonnes raisons pour lutter contre une expulsion.
Si vous décidez de ne pas lutter contre l’expulsion
Si vous décidez de ne pas lutter contre l’expulsion, vous devriez essayer d’obtenir le rejet de votre expulsion. Pour obtenir le rejet de votre expulsion :
- Déménagez du domicile. Tout d’abord, quittez complètement le domicile.
- Arrivez tôt au tribunal et enregistrez-vous. Apprenez-en plus sur ce à quoi vous devez vous attendre lors d’une audience.
- Allez à l’audience. Vous devez assister à l’audience, même si vous déménagez avant. C’est une bonne idée d’apporter vos clés pour pouvoir les remettre officiellement à votre propriétaire.
- Demandez le rejet de l’affaire. Au tribunal, vous pourriez dire :
« Votre honneur, j’ai complètement déménagé du logement, situé à . J’ai mes clés que j’aimerais remettre à mon propriétaire maintenant. Comme j’ai déménagé, je voudrais demander que mon affaire d’expulsion soit rejetée. »Ou, si vous avez déjà rendu vos clés, dites :
« Votre honneur, j’ai complètement déménagé du logement, situé à . J’ai remis mes clés à mon propriétaire le . Puisque j’ai déménagé et rendu mes clés, je voudrais demander que mon cas d’expulsion soit rejeté. »
Si le juge rejette votre cas, vous pourrez répondre « non » lorsque les futurs propriétaires vous demanderont si vous avez déjà été expulsé.
Comment lutter contre une expulsion
Si vous décidez de lutter contre une expulsion, vous devriez :
- Prendre un avocat. Il est difficile de gagner un procès d’expulsion par vous-même. Contactez une aide juridique locale pour obtenir de l’aide. Si vous prenez un avocat, assurez-vous de suivre ses instructions. Si vous ne pouvez pas obtenir un avocat, vous devrez vous préparer à l’audience.
- Préparez l’audience. Rassemblez des preuves comme des reçus et des photos. Demandez aux témoins de vous rejoindre au tribunal et de parler en votre nom. Obtenez des indications sur l’emplacement du tribunal.
- Allez au tribunal. Arrivez tôt au tribunal et enregistrez-vous. Si vous vous sentez à l’aise, parlez à votre propriétaire pendant que vous attendez et mentionnez que vous avez l’intention de contester l’expulsion. Vous pouvez également essayer de voir si votre propriétaire est prêt à négocier une entente pour vous permettre de rester ou pour vous donner plus de temps pour déménager. Si vous parvenez à un accord, veillez à le mettre par écrit. Attendez également que votre affaire soit appelée et informez le juge de votre accord. Prendre cette mesure pourrait vous faire gagner un peu de temps à vous, à votre propriétaire et au tribunal.
Ce à quoi vous devez vous attendre au tribunal
Lorsque votre affaire est appelée, vous et votre propriétaire serez assermentés. Ensuite, l’audience aura lieu.
Si vous n’avez pas encore trouvé d’avocat, vous pouvez demander au tribunal une prorogation comme ceci :
« Votre honneur, je demande un ajournement d’une semaine pour que je puisse essayer de trouver un avocat pour m’aider dans cette affaire. »
Si le tribunal est d’accord, il reprogrammera l’audience.
Lorsque l’audience commence, votre propriétaire parle en premier. Lorsque c’est votre tour, prenez la parole pour vous exprimer, mais n’interrompez pas le juge ou toute autre personne. Dites au juge pourquoi vous ne devriez pas être expulsé. Partagez les preuves et laissez vos témoins partager leurs informations.
En savoir plus sur ce à quoi vous devez vous attendre lors d’une audience.
En savoir plus sur la façon de s’exprimer au tribunal.
Après l’audience
Après l’audience, le tribunal décide qui gagne. Si vous gagnez, vous avez le droit de rester dans votre logement.
Si vous ne gagnez pas, votre propriétaire a le droit de vous expulser. Vous avez sept jours, ou moins, pour partir. Sinon, le shérif a le droit de venir et de vous forcer à partir.
En savoir plus sur le processus et le calendrier d’expulsion.