Si vous achetez une nouvelle maison, vous voudrez peut-être faire inspecter votre maison par un tiers. Si votre maison obtient un certificat de bonne santé, vous serez assuré d’acheter une propriété sûre et bien entretenue, et d’investir votre argent à bon escient.
Mais que se passe-t-il lorsque cette inspection révèle un problème ? Quelles sont vos options et comment aller de l’avant (ou faire marche arrière) si les résultats sont loin d’être idéaux ?
La réponse dépend de votre contrat de vente, ainsi que des réparations nécessaires, de la volonté du vendeur de négocier et de plusieurs autres facteurs. Voici ce qu’il faut faire si vous vous retrouvez potentiellement à négocier des réparations après une inspection de la maison.
Vos options après une inspection de la maison
Une inspection de la maison peut aider à identifier les déficiences d’une maison que vous envisagez d’acheter. Si l’inspection révèle que des problèmes sont à l’œuvre ou que des réparations sont nécessaires, vous pourriez être en mesure de négocier avec le vendeur pour régler ces problèmes. Vous pouvez également demander des crédits pour vos frais de clôture afin de les compenser.
Si vous avez mis en place une contingence d’inspection de la maison, et que les problèmes que votre inspecteur trouve sont des facteurs de rupture de l’affaire, vous pourriez être en mesure de vous retirer entièrement de l’achat. Si vous décidez de suivre cette voie, vous devriez pouvoir récupérer intégralement le dépôt que vous avez versé pour l’achat.
Voici vos options après qu’une inspection de la maison a révélé des problèmes :
- Demander au vendeur d’effectuer lui-même les réparations
- Demander des crédits pour vos frais de clôture
- Demander au vendeur de réduire le prix de vente pour compenser les réparations
- Se retirer de la transaction (si vous avez mis en place une contingence d’inspection)
- Aller de l’avant avec la transaction
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Négocier des réparations ou des crédits
Dans la plupart des cas, les crédits de réparation sont une bonne option pour les deux parties. Les vendeurs hésitent souvent à effectuer des réparations en raison des tracas et du temps supplémentaire qu’elles peuvent ajouter au processus de vente. Les acheteurs peuvent également préférer s’occuper eux-mêmes des réparations pour s’assurer que le projet est réalisé selon leurs normes.
Pour négocier des réparations ou des crédits, commencez par obtenir une estimation du coût des réparations auprès d’un entrepreneur local ou d’un professionnel de la construction. Si vous travaillez avec un agent immobilier, il devrait s’occuper des négociations en votre nom. Assurez-vous que votre agent a une copie du rapport d’inspection pour l’utiliser comme levier lorsqu’il travaille avec l’agent inscripteur et ses vendeurs.
Si vous vous lancez seul dans l’achat de votre maison, vous devrez travailler directement avec l’agent inscripteur pour négocier. Utilisez le devis de votre entrepreneur et le rapport d’inspection de la maison pour vous guider.
A quoi s’attendre
En général, les vendeurs peuvent être disposés à négocier sur les problèmes majeurs, comme un toit qui fuit, une fondation fissurée, des problèmes électriques ou d’autres éléments qui posent un risque pour la sécurité ou qui s’accompagnent d’une facture de réparation élevée. C’est dans leur intérêt, car votre prêteur peut ne pas approuver votre prêt si la maison présente des défauts structurels, des risques de sécurité graves ou des violations du code du bâtiment.
Les vendeurs seront moins enclins à bouger sur des éléments esthétiques ou superficiels qui n’ont pas d’impact sur la fortitude globale de la maison. Cependant, ils pourraient être plus flexibles si la maison est sur le marché depuis un certain temps, ou si le marché immobilier local est mou.
Les vendeurs n’envisageront généralement pas de négocier sur des problèmes qui étaient visibles, ou connus avant que vous fassiez votre offre sur la maison.
Avant de négocier, vous pouvez envisager de :
- L’état de votre marché immobilier local
- Votre désir pour la maison
- L’ampleur et le coût des réparations
- La gravité du problème
- Vos futurs plans de rénovation et de remodelage
- Votre budget
- Le temps que la maison a été sur le marché
- L’histoire et l’âge de la maison
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Un mot pour les vendeurs
Si vous vendez votre maison et que l’inspection de la maison par l’acheteur révèle des défauts, vous avez également des options.
Vous pouvez :
- Baisser le prix
- Offrir des crédits pour les frais de clôture
- Accorder certaines réparations
- Faire des échanges avec des appareils ou d’autres éléments de la maison
Alternativement, vous pouvez choisir de ne rien faire. Gardez cependant à l’esprit que, selon les questions en jeu, l’acheteur peut être en mesure de se retirer de la transaction. Si cela se produit, vous pouvez réinscrire la maison ou revenir à une offre de sauvegarde, mais vous pouvez être légalement tenu de divulguer les problèmes trouvés lors de l’inspection de la maison à tout futur acheteur.
Afin d’éviter qu’une inspection de l’acheteur ne fasse capoter votre transaction, vous pouvez envisager une inspection préalable à l’inscription pour identifier tous les problèmes de la maison avant de la mettre sur le marché. Cela peut réduire les retards et les tracas plus tard.
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