OLNEY, MD-30 AOUT : Le modèle Henley à Trotters Glen le 30 août 2016 à Olney Maryland. (Photo… par Benjamin C. Tankersley/For The Washington Post via Getty Images)
Vous êtes déjà passé devant un panneau indiquant » toute nouvelle communauté » et vous vous êtes demandé ce que cela devait être d’y vivre ? Après tout, qui ne voudrait pas être la première personne à vivre dans une maison nouvellement construite ? Ou peut-être êtes-vous plus sceptique et avez-vous regardé un peu trop d’épisodes de l’émission « House Hunters » où chaque option qui plaisait à l’acheteur, des armoires de cuisine en bois de cerisier aux toilettes, était une amélioration ? Lorsqu’il s’agit d’une nouvelle construction, obtenez-vous vraiment une maison personnalisée ou simplement ce pour quoi vous payez ? J’ai parlé à plusieurs acheteurs sur différents marchés pour savoir si les nouvelles constructions sont tout ce qu’elles sont censées être.
Quand bébé est sur le point d’en faire trois
Lorsque la styliste de mode Ali Levine et son mari Justin Jacaruso ont appris qu’ils étaient enceintes, ils ont réalisé que leur maison actuelle à West Hills, en Californie, n’allait plus convenir à leur famille. Leur maison avait besoin de quelques rénovations qu’ils n’étaient pas prêts à faire pendant leur grossesse, alors ils ont voulu déménager dans un endroit qui ne nécessitait aucune rénovation. Ils ont acheté le dernier lot de la première phase d’une communauté KB Homes dans la Simi Valley voisine.
Puis est venue la partie amusante pour Levine, qui a vraiment aimé choisir les finitions. » J’étais au paradis. Il y avait trois à quatre styles pour chaque catégorie, qui comprenait l’éclairage extérieur, les panneaux de garage, le style de la porte d’entrée, l’intérieur de la cuisine, le comptoir, les armoires, le revêtement de sol, la moquette et les luminaires. »
Ils se sont retrouvés avec des ensembles standard et des ensembles améliorés. Cependant, il y avait encore des limitations. Elle explique : » KB a peint la maison d’une seule couleur et nous avons le même traitement sur chaque fenêtre. Nous ne pouvions choisir qu’un seul style d’armoires pour la cuisine et les salles de bains. Et la moquette est la même dans toutes les pièces de l’étage. »
Bien qu’ils n’aient pas apporté de changements majeurs à l’intérieur et qu’ils ne prévoient pas de le faire à l’avenir, ils ont dû repeindre avant la naissance de leur fille Amelia Rei. De plus, comme l’arrière-cour a été livrée non finie, ils doivent la faire eux-mêmes. Plusieurs mois après la fermeture, leur conception a reçu l’approbation de la HOA. Mais dans l’ensemble, les Jacarusos sont très heureux de leur nouvelle maison.
Le contrat prend le dessus
Magnat des relations publiques Marlon LeWinter et sa femme Ashley étaient de jeunes mariés vivant à New York. Mais lorsqu’ils ont envisagé d’avoir un bébé, ils ont conclu que ce serait trop difficile et coûteux dans leur emplacement actuel. Ils se sont donc dirigés vers le sud de la Floride, où leurs deux familles vivent actuellement.
Alors que leur chasse commençait, le couple a réalisé qu’il y avait d’autres décisions à prendre. LeWinter a expliqué : « Lorsque nous avons commencé à regarder les maisons, nous savions que certaines des maisons plus anciennes avaient vraiment besoin d’être mises à jour, en particulier les cuisines. Quelque chose à propos d’avoir une maison toute neuve était très attrayant. »
Ils ont acheté une maison de quatre chambres à coucher dans une communauté Del Rey Beach GL pour plusieurs raisons. « Il y avait des tonnes de jeunes familles dans la même position que nous, qui commençaient et avaient des enfants, beaucoup de gens qui déménageaient du nord avec la même école de pensée que nous. Il y a une belle piscine, une salle de sport, un terrain de basket intérieur et extérieur. »
Mais les choix de conception n’ont finalement pas du tout été un facteur. Les LeWinters ont repris un contrat pour l’acheteur précédent qui a dû se désister pour des raisons personnelles. Comme ils l’ont expliqué, c’était vraiment à leur avantage. « Ils avaient apporté une tonne d’améliorations, comme des chapeaux très hauts, des armoires et un patio et une allée prolongés. Mais les autres choix étaient limités en raison du délai imparti. Cependant, nous avons pu améliorer certains appareils électroménagers. »
A part peut-être des options supplémentaires de dosseret pour la cuisine, les LeWinters ont vraiment aimé les choix de conception qui avaient déjà été faits. Ils ont également choisi de faire quelques améliorations supplémentaires par eux-mêmes parce que c’était moins cher que de les faire faire par le constructeur. « Nous avons ajouté des moulures couronnées, posé un magnifique plancher qui ressemble à du bois mais qui est en fait du carrelage en porcelaine. Nous avons également ajouté un écran électrique dans la cour arrière qui peut être utilisé lorsqu’il y a des insectes ou qu’il pleut et qui n’est pas une structure permanente. »
Se retirer
En 2011, Brandy Shuman et son mari ont acheté une maison de ville dans une communauté Toll Brothers située à Chatsworth, en Californie. Ils ont aimé leur maison mais l’ont vendue en 2015 lorsqu’ils ont décidé de déménager à Denver, dans le Colorado.
Les Shuman ont loué pendant qu’ils cherchaient une nouvelle maison et se sont enthousiasmés lorsqu’une nouvelle communauté d’un grand promoteur a commencé à sortir de terre. Elle m’a dit : « Nous avons visité les maisons modèles et sommes absolument tombés amoureux d’un plan d’étage. Donc, nous avons obtenu la pré-qualification en ordre et mis un petit dépôt (1000 $) sur un lot qui n’avait pas encore été libéré. »
Mais comme la construction a commencé – ils ont commencé à s’inquiéter. « En allant dans la paperasse pour retenir le lot, nous savions que la taille allait être sur le côté plus petit. Mais jusqu’à ce qu’ils l’aient vu physiquement prendre forme, il était difficile d’envisager à quel point il était réellement minuscule ». En comparant le terrain à la taille de la maison, nous craignions que l’arrière-cour ne voie même pas la lumière du jour (étant donné la direction vers laquelle le terrain est orienté) et nous ne pouvions pas non plus planter un bel arbre à l’arrière sans que cela finisse par poser des problèmes avec les lignes de clôture et autres. »
Après avoir réalisé que leur arrière-cour serait presque inexistante, ils ont choisi de ne pas donner suite au contrat. « Les maisons sont juste au-dessus les unes des autres et le terrain que nous avons choisi était vraiment plus un fossé d’irrigation avec un peu d’herbe haute. »
Un peu de regrets
En 2014, Judy Fishkind et son mari ont déménagé de Plainview, New York, dans une communauté Del Webb 55+ à Durham, en Caroline du Nord. Ils ont acheté une maison de trois chambres et trois salles de bains avec un loft au deuxième étage pour plusieurs raisons. Tout d’abord, elle était dans leur budget, car ils voulaient se libérer financièrement de ce déménagement. En outre, contrairement à de nombreuses personnes vivant dans des communautés de plus de 55 ans, Mme Fishkind travaille toujours à temps plein à distance en tant que vice-présidente du marketing d’une organisation à but non lucratif. L’agencement de la maison lui offrait l’espace bureau à domicile qu’elle souhaitait. Le loft à l’étage, qui comprend une chambre et une salle de bains, a également été un atout, leur permettant d’avoir de l’intimité lorsque leurs enfants leur rendent visite. Les commodités de la communauté, notamment une piscine et un clubhouse, étaient également importantes pour eux. « Comme beaucoup le disent, c’est comme un camp d’été pour adultes avec de l’alcool. »
Comme beaucoup d’acheteurs, les Fishkind ont choisi des finitions améliorées et de qualité constructeur. Bien qu’elle admette être heureuse de ses choix pour la plupart, « il y a quelques choses que j’aurais faites différemment. J’aurais dû améliorer le revêtement de sol parce que je ne suis pas satisfaite de la façon dont il s’use. Le bois dur est affreux. Il se sépare et ne s’use pas bien. J’ai également réglé les armoires de cuisine. »
Bien qu’elle ne vive pas dans la maison de ses rêves, Fishkind est satisfaite de sa décision. « Ce ne sont pas des maisons personnalisées. Vous avez vos choix et vous les faites. J’ai beaucoup d’amis ici qui ont acheté une maison de base et qui ont ensuite éviscéré et remodelé. »
Pas de choix était le meilleur choix
Si vous n’achetez pas une nouvelle construction dans une phase de pré-construction, vous manquez les choix de conception. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas être parfaitement heureux. En 2013, Michelle Pulman, consultante en relations publiques, et son mari ont acheté un condo Toll Brothers au bord de l’eau à Hoboken, dans le New Jersey. Leur approche était très pratique. « Ce qui nous a vendu sur cette propriété spécifique, ce sont les commodités (salle de sport, salle de jeux, service de navette vers le train PATH) ainsi que la proximité du front de mer et du ferry pour Manhattan. Il y avait également un certain nombre de parcs et de parcours pour chiens à quelques pâtés de maisons. »
Malgré le manque de choix en matière de design, plusieurs agencements étaient encore disponibles. Les Pulman ont opté pour un appartement de deux chambres à coucher/deux salles de bains avec des chambres à coucher sur les côtés opposés de l’appartement, car cela leur donnait de l’intimité lorsqu’ils recevaient des invités. Ils ont également aimé la taille de l’espace, les nouveaux appareils électroménagers et la vue sur la ville.
Bien que l’appartement n’ait pas eu besoin de changements majeurs, les Pulman ont tout de même réalisé quelques petits projets comme peindre les murs, carreler un dosseret dans la cuisine et changer certains luminaires.
Est-ce que New York est la prochaine ville ?
L’achat d’un appartement à New York ne ressemble à aucun autre endroit dans le monde. Traditionnellement, les promoteurs n’ont pas eu besoin d’offrir des incitations aux acheteurs telles que des commodités (autres que peut-être un portier) ou des choix de conception. Mais les choses commencent à changer.
June et Steve Gottlieb, de Warburg Realty, m’ont expliqué qu’il est très peu probable que les New-Yorkais choisissent les tirettes d’armoire ou les luminaires dans un centre de conception de nouvelles constructions dans un avenir proche. Mais les promoteurs commencent à offrir aux acheteurs un certain choix, bien que limité.
Lorsque les Gottlieb travaillaient avec des acheteurs plus tôt dans l’année, ils leur ont montré un immeuble de l’Upper West Side avec différentes options de finitions dans les cuisines et les salles de bains. Steve a également montré à un acheteur un nouveau développement dans les Hudson Yards qui offrait différentes cuisines aux étages impairs et pairs.
Cependant, ce n’est pas parce qu’on ne vous présente pas de choix de conception avant la construction qu’il n’y a pas d’exceptions à la règle. Un bon courtier ou agent peut être en mesure de vous obtenir ce que vous voulez si cela profite au promoteur d’une manière ou d’une autre. Les Gottlieb travaillaient avec un acheteur qui avait un objectif précis et un promoteur qui avait besoin d’inscrire le dernier chiffre dans les livres. Le développeur a fini par émettre à l’acheteur un « crédit de conception » de 300k$.
Un autre exemple intéressant de concessions que les Gottlieb ont vu est celui d’un promoteur qui a permis à un acheteur d’avoir un appartement pré-câblé pour la technologie intelligente avant que les murs ne soient fermés.
Les promoteurs new-yorkais essaient également d’attirer les acheteurs avec plus de commodités au-delà de la portée traditionnelle des gymnases et des piscines. Les Gottlieb ont vendu un appartement au 205 East 59th Street parce que l’immeuble offrait une commodité que l’acheteuse, qui était enceinte, considérait comme un changement de vie – un parc à chiens couvert privé au sein de l’immeuble. Cela lui a permis de prendre soin à la fois de son bébé et de son enfant à fourrure.
Un stockage robotisé est disponible dans l’immeuble conçu par Zaha Hadid au 52 West 28th Street, où Ariana Grande et Pete Davidson ont récemment acheté une unité de 16 millions de dollars. Conçu par Park Plus, le stockage fonctionne sur le même système que le parking. Il y a une station d’accueil et on accède ensuite au stockage via une pièce privée, comme un coffre-fort de banque suisse. Vous pouvez même aménager l’intérieur de l’espace. Dans les détails, June a noté : « Ce n’est pas fait pour le vin, car la température n’est pas contrôlée individuellement, mais il se trouve dans un environnement à température contrôlée. »