Si vous achetez une vieille maison avec des planchers inclinés, voici ce que vous obtenez :
- Un charme supplémentaire sans frais supplémentaires (le point de vue du propriétaire)
- Une maison structurellement non solide (le point de vue de l’inspecteur en bâtiment inexpérimenté)
- Une possibilité de nettoyer au jet d’eau le plancher de votre salle à manger (le point de vue du propriétaire pratique)
Dans la plupart des cas, aucun de ces choix n’est tout à fait exact. Les planchers en pente sont courants dans les maisons anciennes, et même dans les maisons aussi récentes que 15 à 30 ans.
Les planchers en pente sont le plus souvent causés par une déflexion (courbure) normale et acceptable des solives en bois qui composent la structure du plancher. Dans certains cas, la pente est causée ou aggravée par une déflexion similaire dans la poutre (poutre porteuse principale) qui soutient une extrémité des ensembles de solives – mais même dans ce scénario, il n’y a généralement pas de problème nécessitant une réparation.
En tant que matériau organique, les solives en bois sont sujettes à la flexion sous charge. Cependant, la quantité de flexion ou de déflexion autorisée par la plupart des codes du bâtiment (généralement la longueur de la solive divisée par 360) ne tient pas compte de la nature du bois de construction à « ramper ». Le fluage, dans ce sens, signifie se plier nominalement sur une période de temps prolongée.
Une nouvelle conception de plancher qui satisfait aux exigences des codes en matière de capacité portante et de rigidité (résistance à la flexion), peut encore être sensiblement inclinée après de nombreuses années de service. La probabilité qu’un plancher donné se plie est affectée par de nombreux facteurs, mais la cause primaire la plus courante est simplement la vieillesse. Les pentes prononcées des planchers peuvent toutefois être le signe d’un problème structurel qui nécessite une attention particulière. Si vous envisagez l’achat d’une maison dont les planchers sont notablement inclinés, tenez compte de ces quatre facteurs :
Quel âge a la maison ? Attendez-vous à trouver plus de pentes dans une maison plus ancienne. Même une pente aussi importante qu’un huit pouces par pied dans une maison de 80 ans peut ne pas poser de problème, tandis que toute pente facilement perceptible dans une maison de 5 ans serait une raison de s’inquiéter. Quelle est la direction et la forme de la pente ? Les planchers qui s’inclinent au milieu sont généralement causés par une déflexion des solives qui n’est pas importante sur le plan structurel, mais les planchers inclinés ou penchés qui sont droits (c.-à-d. qui ont une pente dans une seule direction) peuvent indiquer un problème plus sérieux au niveau des fondations ou des murs porteurs. Quelles sont les dimensions, les portées et l’espacement des solives ? L’évaluation de la conception d’un système de plancher nécessite généralement un ingénieur professionnel, mais à titre de guide général brut, les solives de 2″ x 8″ et espacées de 16 pouces (standard), conviennent pour des portées allant jusqu’à environ 12 pieds ; les solives de 2″ x 10″ au même espacement conviennent pour des portées allant jusqu’à environ 16 pieds.
Si vous avez des planchers en pente avec des solives de 2″ x 10″ qui courent sur 18 pieds entre les supports d’extrémité, vous avez ou aurez probablement un problème.
L’essence et la classification du bois ont également un impact dans la capacité de portée ; la Western Wood Products Association dispose d’un tableau de portée en ligne facile à utiliser à l’adresse http://www.wwpa.org/techguide/pdf/floor.pdf . (Il s’agit d’un fichier « PDF » qui nécessite un lecteur gratuit de la marque Adobe pour être visualisé.)
Quels sont les modèles de fissures murales qui accompagnent les pentes ? Certaines fissures murales peuvent indiquer la preuve d’un problème en cours. Examinez attentivement les cadres de porte intérieurs posés dans des cloisons parallèles aux parcours des solives. Recherchez des motifs de fissures diagonales s’étendant depuis les coins supérieurs de l’encadrement de la porte. Des fissures capillaires ou des fissures qui ont été scellées indiquent une stabilité (en supposant que la maison n’a pas été peinte récemment), tandis que des fissures plus larges et plus récentes indiquent un problème possible. Si la maison a une salle de bain à côté de la ou des pièces du plancher incliné, regardez les carreaux muraux. es carreaux de céramique ne sont pas résistants et se fissurent facilement, ils sont donc souvent de bons indicateurs de mouvement. Par exemple, dans une maison vieille de 100 ans, nous pouvons ne pas prêter beaucoup d’attention aux pentes modérées du plancher, mais si la même maison a une nouvelle salle de bain avec de grandes fissures dans les carreaux muraux, nous savons que le mouvement a réapparu ou s’est aggravé depuis l’installation de la nouvelle salle de bain — cela peut être un problème.
Par-dessus tout, en cas de doute, consultez un inspecteur en bâtiment expérimenté et/ou un ingénieur agréé. Bien que la plupart des sols en pente soient simplement » charmants « , de telles pentes peuvent également indiquer un problème sérieux.
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