En Californie, les frais de clôture sont bien supérieurs à la moyenne nationale. Attendez-vous à cracher entre 0,93 % et 1,09 % du prix d’achat total de votre maison – bien que le vendeur puisse être prêt à adoucir l’affaire avec une concession.
Frais de clôture moyens en Californie
En Californie, la maison moyenne se vend entre 600 000 $ et 700 000 $. Si vous trouvez une propriété dans cette fourchette de prix, attendez-vous à payer entre 6 300 et 7 350 dollars – avant taxes – en frais de clôture. Ces frais couvrent vos coûts d’inspection, d’évaluation et de montage, ainsi que l’assurance titre et les frais de messagerie.
Selon le type de propriété et la façon dont vous la payez, vous devrez peut-être aussi payer une assurance hypothécaire, un certificat d’inondation et des frais de copropriété. Certains de ces éléments sont négociables, mais les taxes sont gravées dans le marbre. La Californie est soumise aux taxes foncières et aux droits de mutation, bien que les taxes foncières soient plafonnées à 1 % du prix d’achat depuis 1978.
Nos moyennes sont basées sur des données échantillons. Les frais de clôture peuvent varier en fonction de votre prêteur, de la taille et du type de votre prêt et même de votre score de crédit.
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Comment les frais de clôture en Californie se comparent-ils à l’échelle nationale ?
Les frais de clôture de la Californie sont les sixièmes plus élevés du pays, derrière seulement DC, New York, Maryland, Delaware et Pennsylvanie.
Ce rang n’est pas surprenant, étant donné le prix élevé de l’immobilier et le fait que les maisons et les terrains constituent la majorité du marché.
Qui paie les frais de clôture en Californie ?
Les frais de clôture sont répartis entre l’acheteur et le vendeur dans le Golden State, bien que l’acheteur en absorbe la majeure partie. Vos taux reflètent votre prêteur et le marché, ainsi que le type, l’emplacement et le prix de la propriété.
Acheteurs
- Avocat de clôture : Varie
- Recherche de titre : 500 $ à 1 000 $
- Assurance de titre : 1 200 $ à 2 800 $
- Frais d’évaluation : 200 $ à 600 $
- Frais d’inspection de la propriété : 300 $ à 800 $
- Frais d’enregistrement : 8 $.50-$10 par page
- Frais d’origination : 800-$950
- Points (facultatif) : 1% du montant du prêt
- Frais d’arpentage : 500-$900 selon la taille du terrain
- Frais de règlement : 400-$700
- Impôt foncier : Calculé au prorata à la clôture
- Frais de copropriété ou de HOA : Proratisés à la clôture, le cas échéant
- Certification d’inondation : 11 $
- Crédit : 25 $
- Enregistrement de l’hypothèque ou de l’acte de fiducie : 35 $
- Assurance des propriétaires : Variable
- Assurance contre les risques : Variable, si applicable
- Assurance hypothécaire : Jusqu’à 1 % du montant de l’hypothèque, le cas échéant
- Frais d’archivage et de messagerie : 50 $ à 120 $
- Frais de copropriété divers : Variable
- Taxes CFDello-Roos : Variable, si applicable
Vendeurs
- Frais de courtage : Généralement 6 % du prix de vente
- Avocat propriétaire : Varie
- Taxe de transfert : 1,10 $ par 1 000 $ du prix d’achat
- Taxe foncière : Prorata à la clôture, le cas échéant
- Frais de préparation des documents : 150 à 250 $
- Frais d’enregistrement : 125 $
- Frais d’entiercement : Varie
- Remboursement du prêt hypothécaire : Sous réserve du solde du prêt
- Frais de messagerie et de virement bancaire : 50 à 150 $
- Frais de garantie de la maison : Varie, si applicable
- Frais de copropriété ou de HOA : Calculés au prorata à la clôture, le cas échéant
- Frais de copropriété divers : Variable
Qu’est-ce que les points ?
En Californie, vous pouvez payer des intérêts à l’avance à la clôture sous forme de points d’escompte. De nombreux acheteurs optent pour les points afin d’obtenir un taux d’intérêt inférieur sur leur prêt hypothécaire.
Un point est égal à 1 % du montant du prêt. Ainsi, pour un prêt de 250 000 $, vous payez un point de 2 500 $ à la clôture.
Ce qu’il faut savoir pour acheter ou vendre une propriété en Californie
Le Golden State se distingue par son processus de règlement unique. Lorsque vous achetez ou vendez une propriété en Californie, vous devrez garder quelques règles et directives à l’esprit.
La loi californienne n’exige pas que l’acheteur et le vendeur se rencontrent physiquement à la table de clôture.
Vous ne rencontrerez peut-être jamais l’autre partie en face à face. Les acheteurs et les vendeurs laissent souvent la communication à leurs courtiers et agents immobiliers, qui posent des questions et négocient au nom de leurs clients.
Une fois les conditions de la vente et du séquestre finalisées, vous recevez les clés de votre nouvelle maison.
Contrairement à la plupart des États, les acheteurs et les vendeurs peuvent être représentés par le même courtier immobilier.
Votre courtier peut être ce qu’on appelle un double agent, ou – dans le cas de deux agents travaillant pour le même courtier – un partenariat à double agence.
Si vous êtes d’accord, l’acheteur et le vendeur doivent consentir à cet arrangement par écrit. Vous remplirez un formulaire Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationships, qui identifie les courtiers et les agents impliqués dans la transaction immobilière.
Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être payer des taxes Mello-Roos.
En vertu de la loi sur les installations communautaires, les taxes Mello-Roos sont utilisées pour financer des améliorations aux infrastructures locales. Elles peuvent être utilisées pour construire ou réparer des rues, des égouts et des systèmes d’assainissement, payer la protection policière et couvrir l’entretien des parcs, des écoles et d’autres installations.
Avant d’acheter une maison, demandez si la propriété est située dans un district d’équipements communautaires Mello-Roos. Si c’est le cas, renseignez-vous sur le paiement prévu de l’impôt spécial dû chaque année, et tenez-en compte dans votre budget.
Envisagez une assurance contre les tremblements de terre.
La Californie est sujette aux tremblements de terre. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous devez souscrire une assurance propriétaire – mais votre police ne couvrira pas les dommages causés par les tremblements de terre, sauf en cas d’incendie. Ces polices sont vendues séparément, et elles sont facultatives.
Lorsque vous souscrivez une assurance propriétaire, la compagnie doit vous proposer de vous vendre une assurance contre les tremblements de terre. L’offre écrite doit exposer les limites, la franchise et les primes que vous paieriez. Et vous avez 30 jours pour accepter l’offre.
La ligne de fond
Les frais de clôture de la Californie sont parmi les plus élevés du pays : Attendez-vous à payer de 0,93 % à 1,09 % du prix de vente. Il est possible de négocier certains frais, tandis que d’autres sont fixes.
Avec des frais de clôture aussi élevés, il vaut la peine de comparer les prêteurs hypothécaires pour trouver le plus abordable pour vos besoins.
Questions fréquemment posées
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter une maison en Californie ?
Non. Vous n’avez pas besoin d’engager un avocat pour représenter vos intérêts lors de la clôture en Californie. Mais l’achat d’une propriété peut être une transaction complexe.
De nombreux acheteurs choisissent d’engager un avocat expérimenté pour les aider tout au long du processus.
Qu’est-ce que la Proposition 13, et comment affecte-t-elle les impôts fonciers ?
En 1978, les électeurs californiens ont adopté la Proposition 13. Cette mesure plafonne les impôts fonciers à 1 % de la valeur imposable d’une maison au moment de l’achat. Avant cela, le taux d’imposition foncière dans tout l’État était en moyenne de 3 % de la valeur marchande d’une maison.
Pourquoi dois-je payer pour un rapport de crédit ?
Avant d’acheter une maison, votre prêteur hypothécaire effectue un hard pull de votre rapport de crédit pour examiner votre historique et votre ratio de crédit.
Votre rapport confirme votre solvabilité et votre capacité à payer votre prêt hypothécaire, vous faisant potentiellement atterrir à des taux plus bas avec un crédit solide.
Est-ce que je récupère mes fonds d’arrhes à la clôture ?
Typiquement, vos fonds d’arrhes sont détenus dans un compte séquestre géré par l’agent immobilier ou la société de titres de l’acheteur. À la clôture, le dépôt vous est soit rendu soit déduit de vos frais de clôture.