Une lettre de résiliation anticipée de bail est un document qu’un locataire envoie à un propriétaire pour demander officiellement de mettre fin à un contrat de bail de manière anticipée. Bien que le propriétaire ne soit pas légalement tenu de mettre fin au bail de façon anticipée, la lettre peut le convaincre de le faire quand même.
Note : Si vous êtes un propriétaire qui cherche à mettre fin à un contrat de location au mois, utilisez plutôt un avis d’expulsion.
Qu’est-ce qui est inclus dans une lettre de résiliation anticipée de bail ?
Votre lettre de résiliation anticipée de bail doit être rédigée sur un ton formel et inclure toutes les informations suivantes :
- Nom(s) du locataire : Votre nom et vos coordonnées.
- Adresse du locataire : L’adresse que vous libérez.
- Date de résiliation demandée : La date à laquelle vous devez libérer le logement.
- Raison de la résiliation : Votre raison pour mettre fin au bail de façon anticipée.
- Pénalités & Frais : Les frais de pénalité dont vous savez que vous serez responsable, et comment vous prévoyez de les payer.
- Les clés & Propriété : Informations sur la façon dont vous rendrez les clés au propriétaire.
- Adresse de réexpédition du locataire : Votre adresse de réexpédition et votre numéro de téléphone.
- Dates & Signatures : La date du jour et votre signature.
Selon votre situation, il peut y avoir d’autres problèmes à résoudre. Par exemple, s’il y a un service d’électricité ou de câble qui est à votre nom, indiquez la date à laquelle ces services seront résiliés.
Votre propriétaire peut également avoir besoin d’inspecter la propriété avant de vous rembourser votre dépôt de garantie (si tant est qu’il le veuille). Dans votre lettre de résiliation anticipée de bail, demandez à ce qu’une inspection de la propriété soit programmée dès que possible.
Comment résilier votre bail de manière anticipée
Dans la vie, des événements inévitables peuvent se produire au cours de la période de location et vous obliger à résilier le bail de manière anticipée, également appelé rupture de bail. L’envoi d’une lettre de résiliation anticipée du bail est une façon polie et intelligente d’entamer la discussion avec votre propriétaire. Bien que votre propriétaire ne soit techniquement pas obligé de vous laisser rompre le bail et qu’il puisse continuer à percevoir de l’argent de votre part, il est dans son intérêt de parvenir à un accord avec vous.
Après tout, un processus d’expulsion long, laid et coûteux est quelque chose que toutes les parties veulent éviter.
Etape 1 : Envoyer la lettre de résiliation anticipée du bail à votre propriétaire
Avec une lettre de résiliation anticipée du bail, vous pouvez expliquer pourquoi vous avez besoin de mettre fin au bail de manière anticipée. Par exemple, vous pouvez avoir besoin de rompre le bail parce que vous avez perdu votre emploi, que vous avez vécu un divorce ou que vous devez vous occuper d’un membre de la famille malade. En fournissant ces informations au propriétaire, il est plus probable qu’il se montre compréhensif face à votre besoin de rompre le bail.
Plus tôt vous envoyez ce document, mieux c’est. Donnez à votre propriétaire suffisamment de temps pour chercher un locataire de remplacement afin que personne ne soit pressé et que personne ne perde d’argent. Envoyez la lettre à votre propriétaire par courrier certifié ou remettez-la en main propre pour vous assurer qu’elle sera reçue rapidement.
Si vous examinez le bail que vous avez signé, il peut y avoir des informations sur la façon de résilier votre bail de façon anticipée. Par exemple, vous pouvez être tenu de fournir un certain nombre de jours de préavis à votre propriétaire avant de rompre le contrat de location. Suivez ces instructions pour faciliter l’acceptation de votre demande.
Étape 2 : Négocier les conditions de la fin anticipée du bail
Espérons que votre propriétaire sera compréhensif et vous permettra de rompre le bail de façon anticipée. Cependant, il est important de se préparer aux répercussions financières potentielles d’une rupture anticipée du bail. Il y aura quelques éléments à négocier, notamment :
- Date de fin de bail : La date à laquelle le contrat de location se terminera finalement
- Dépôt de garantie : Si le propriétaire vous donnera ou non votre dépôt de garantie, ou le gardera pour lui.
- Rachat : Si vous pouvez ou non payer une somme d’argent forfaitaire pour résilier le bail de manière anticipée. Bien que ce soit généralement le dépôt de garantie, il est possible que votre propriétaire vous demande de l’argent en plus.
Étape 3 : demander à sous-louer la propriété
Si votre propriétaire est carrément contre le fait que vous résiliez le bail de manière anticipée, demandez si vous seriez autorisé à sous-louer la propriété. En sous-louant la propriété, vous seriez en mesure de déménager et de continuer à percevoir le loyer d’un sous-locataire, que vous pourrez ensuite payer à votre propriétaire.
La sous-location dispense le propriétaire d’avoir à trouver lui-même un locataire de remplacement, ce qui rend la demande plus acceptable. Si le contrat de bail actuel interdit la sous-location, vous pouvez simplement demander au propriétaire d’utiliser un amendement au bail pour modifier l’accord.
Vous, en tant que locataire actuel, utiliseriez alors un contrat de sous-location pour louer la propriété à un sous-locataire.
Etape 4 : Obtenir l’aide d’un avocat
Il existe certaines failles dans les lois de l’État qui permettent aux locataires de rompre les contrats de bail de manière anticipée, par exemple s’ils souffrent de violence domestique. Cependant, la probabilité que cette stratégie fonctionne est faible.
Etape 5 : Conservez tous les documents
Faites une copie de votre lettre de résiliation anticipée du bail, et notez la date à laquelle votre propriétaire l’a reçue. Conservez-la dans vos dossiers comme preuve que vous avez fourni un préavis adéquat dont vous avez besoin pour libérer la propriété de façon anticipée.
Pourquoi vous devriez envoyer une lettre de résiliation anticipée de bail
Vous n’avez probablement pas signé votre bail avec l’intention de le résilier de façon anticipée, mais si c’est le cas, il est important de donner un préavis approprié que vous libérez la propriété. Lorsque vous fournissez une lettre de résiliation anticipée de bail concise, formelle et complète à votre propriétaire, cela permet d’initier le processus de résiliation de bail de manière professionnelle et efficace.