La lettre d’intention immobilière expose les grandes lignes de la négociation d’un accord final entre un acheteur ou un locataire et le propriétaire d’un bien immobilier. L’objectif d’une lettre d’intention est d’amener les deux parties à conclure un accord non contraignant sur les conditions d’une vente ou d’une location. Une fois la lettre signée, les parties iront chacune vers leurs avocats respectifs et rédigeront des contrats juridiquement contraignants, communément sous la forme d’un contrat d’achat ou d’un contrat de bail.
Bail – Propriété commerciale
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Bail – Propriété résidentielle
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Achat – Propriété commerciale
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Achat – Propriété résidentielle
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Table des matières
- La lettre d’intention immobilière : Par type
- La lettre d’intention est-elle contraignante ?
- Comment fonctionne une lettre d’intention (5 étapes)
- Exemple – Lettre d’intention immobilière
La lettre d’intention est-elle contraignante ?
Il appartient aux parties de déterminer si la lettre est juridiquement contraignante. Une fois cette décision prise, une déclaration indiquant le caractère contraignant du document doit être intégrée dans le langage du formulaire. Sans une telle déclaration écrite, il sera beaucoup plus difficile de faire valoir la validité de l’accord devant les tribunaux, et l’affaire serait probablement rejetée en raison de l’incertitude de l’intention de la lettre.
Comment fonctionne une lettre d’intention (5 étapes)
Étape 1 – L’acheteur ou le locataire visite la propriété
L’acheteur ou le locataire visitera la propriété pour évaluer les lieux et déterminer si l’espace convient à ses besoins immobiliers. Il est toujours conseillé d’effectuer une visite approfondie pour tester les appareils électroménagers, la plomberie, la qualité des fenêtres, le chauffage et pour vérifier les défauts matériels et structurels visibles.
Étape 2 – Les parties négocient
Si l’acheteur ou le locataire choisit de procéder à la transaction après avoir évalué la propriété, il doit immédiatement remplir une lettre d’intention et la présenter au propriétaire pour examen. Cette lettre offre une description générale de la transaction immobilière proposée, y compris les conditions financières souhaitées et les dates d’achèvement. Les négociations entre les parties se poursuivront probablement si le propriétaire n’est pas satisfait de l’offre initiale.
Etape 3 – Un accord contraignant est conclu
Une fois que les conditions immobilières ont été négociées avec succès, un contrat contraignant doit être rédigé et soigneusement examiné par chaque partie. Le document utilisé à ce moment-là sera soit un accord d’achat, soit un bail, selon la nature de la relation entre les parties. Pour les accords d’achat, les parties peuvent souhaiter qu’un avocat examine le contrat avant de conclure un contrat officiellement contraignant. En revanche, pour les baux, la transaction sera finalisée une fois que les parties auront signé.
Etape 4 – Période d’inspection (contrats d’achat uniquement)
Les contrats d’achat contiennent généralement une clause qui accorde à l’acheteur un délai précis pendant lequel il peut effectuer une inspection adéquate des locaux. Si la propriété ne répond pas à leurs normes, l’acheteur peut généralement se retirer de l’accord ou négocier de nouvelles conditions avec le propriétaire. L’inspection doit être effectuée par un professionnel qualifié, qui peut plus facilement repérer les problèmes susceptibles d’affecter la valeur de la propriété. Si l’acheteur est satisfait des résultats de l’inspection, ou si aucune inspection n’est effectuée pendant la période d’inspection, l’offre de l’acheteur sera acceptée et la propriété sera transférée à son nom après la période de clôture.
Étape 5 – La clôture (contrats d’achat uniquement)
La clôture est une date prédéterminée à laquelle la propriété de la propriété est officiellement transférée à l’acheteur. Selon l’État où réside la propriété, les parties peuvent avoir besoin de se réunir en personne avec diverses entités (par exemple, un notaire, une société d’entiercement, un agent d’assurance pour l’obtention d’un titre de propriété) pour conclure la transaction, ou elles peuvent être en mesure de conclure le processus séparément. Quelle que soit la méthode de clôture, elle impliquera toujours que les parties signent les documents nécessaires et paient les frais associés au transfert de propriété.
Modèle – Lettre d’intention immobilière
Lettre d’intention immobilière
Date d’entrée en vigueur : 1er juin 2019
RE : Intention de louer une propriété commerciale
Cette lettre d’intention immobilière (la » lettre d’intention « ) représente les conditions de base d’un accord entre un locataire et un bailleur. Après que cette lettre d’intention ait été faite, un accord formel peut être construit au bénéfice des parties impliquées.
I. L’Acheteur ou le Locataire : Salmon Bass (l' »Acheteur » ou le « Locataire »).
II. Le Vendeur ou le Bailleur : Mike Schmidt (le « vendeur » ou le « bailleur »).
III. Adresse de la propriété : 101 Property Way, Samford, Connecticut 06912 (la » propriété « ).
IV. Type de propriété : La propriété est définie comme un espace commercial.
V. Transaction immobilière : La présente lettre d’intention porte sur la location de la Propriété (la » Transaction immobilière « ).
VI. Conditions financières : L’Acheteur ou le Locataire a l’intention de louer la Propriété pour deux mille dollars (2 000 $) par mois. Les paiements seront effectués le 1er jour de chaque mois, le premier paiement étant dû au début de la location (le « loyer de base »).
VII. Mode de paiement : Le paiement du prix d’achat ou du loyer de base sera effectué de la manière suivante : Le locataire émettra des chèques postdatés pour la totalité de la durée du bail. Tous les chèques seront fournis au bailleur dans les 5 jours suivant la signature d’un bail exécutoire.
VIII. Financement bancaire : L’acheteur ou le locataire a fait savoir que sa capacité à payer le prix d’achat ou le loyer de base n’est pas conditionnée par sa capacité à obtenir un financement.
Si le paiement est conditionné par le financement, il le sera aux conditions suivantes : N/A.
IX. Conditions d’achat : Si la transaction immobilière porte sur l’achat de la propriété, les conditions suivantes s’appliquent :
- Fermeture. Le Closing aura lieu le _______________________, 20____, ou plus tôt par accord mutuel (le « Closing »). Toute extension de la clôture doit être convenue par écrit par l’acheteur et le vendeur.
- Coûts de clôture. Tous les coûts associés à la clôture seront la responsabilité de ☐ l’Acheteur ☐ le Vendeur ☐ les deux parties supportant leurs propres dépenses.
- Possession. La possession de la propriété sera donnée le _______________________, 20____, ou plus tôt par accord mutuel (la » Possession « ). Toute prolongation de la Possession doit être convenue par écrit par l’Acheteur et le Vendeur.
- Inspection de la propriété. Après qu’un accord d’achat contraignant ait été conclu, l’Acheteur détiendra le droit de faire inspecter l’état de la Propriété par une personne de son choix. L’inspection doit avoir lieu au plus tard ____ jours après qu’un accord d’achat a été fait.
- Rapport de divulgation. Après l’inspection de la propriété, l’acheteur dispose d’un délai supplémentaire de ____ jours pour signaler par écrit au vendeur toute nouvelle divulgation. Si l’Acheteur et le Vendeur ne peuvent pas parvenir à un accord mutuel dans les ____ jours suivant la remise des divulgations écrites, le Contrat d’achat sera résilié, tout argent d’avance étant restitué à l’Acheteur.
- Accord de statu quo. Après la signature de la présente lettre d’intention, et jusqu’à la clôture, le vendeur ne négociera pas la vente de la propriété avec une autre partie, à moins que l’acheteur et le vendeur ne conviennent par écrit de mettre fin à la présente lettre d’intention, ou que l’acheteur et le vendeur ne parviennent pas à signer un accord d’achat avant _______________________, 20____.
X. Conditions de location. Si la transaction immobilière porte sur la location de la propriété, les conditions suivantes s’appliquent :
- Les retards de loyer. Si le locataire ne paie pas le loyer de base pendant plus de 15 jours après son échéance, des frais de retard de quinze dollars (15 $) peuvent être facturés chaque jour jusqu’à ce que le montant en retard soit payé.
- Dépôt de garantie. Un dépôt de garantie d’un montant de deux mille dollars (2 000 $) est exigible avant ou à la signature d’un bail.
- Sous-location. Le locataire ne peut pas sous-louer les locaux sans avoir obtenu au préalable le consentement écrit du bailleur.
- Appareils et meubles. Le bailleur fournit les articles suivants à l’usage du locataire : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.
- Stationnement. Le bailleur fournira 1 place(s) de stationnement au locataire moyennant des frais de trente dollars (30 $). Ce montant sera payé au bailleur sur une base mensuelle en plus du loyer de base.
- Animaux domestiques. Le locataire a le droit à 2 animal(s) domestique(s) dans les locaux. Les types d’animaux domestiques suivants sont autorisés : Chats, chiens.
XI. Dépenses : Si la transaction immobilière porte sur la location du bien, le locataire sera tenu de payer les dépenses mensuelles suivantes en plus du loyer de base : chauffage, électricité.
Le bailleur sera tenu de payer les dépenses mensuelles suivantes : Toutes les autres dépenses liées à la propriété.
XII. Durée du bail : Si la transaction immobilière porte sur la location de la propriété, la durée du bail sera une période fixe commençant le 1er jour de juillet 2019 et expirant le 30e jour de juin 2020.
XIII. Résiliation du bail : Si la Transaction immobilière porte sur la location de la Propriété, le bail ne peut être résilié que dans les conditions suivantes : Le locataire a le droit de résilier le bail en donnant un préavis d’au moins 90 jours au bailleur.
XIV. Effet contraignant : La présente lettre d’intention est considérée comme non contraignante. Par conséquent, les parties reconnaissent que cette lettre d’intention n’est pas exécutoire par l’une des parties. Les termes décrits dans les présentes sont uniquement destinés à la conclusion d’un accord dans le futur, dont le locataire et le bailleur ne sont pas liés.
XV. Dispositions supplémentaires : Le dépôt de garantie sera restitué au locataire dans les 30 jours suivant la libération de la propriété. Toute déduction du dépôt doit être détaillée par écrit par le bailleur et signalée au locataire lors de la restitution du dépôt.
XVI. Monnaie : Toutes les mentions de la monnaie ou l’utilisation de l’icône « $ » doivent être connues comme faisant référence au dollar américain.
XVII. Droit applicable : La présente lettre d’intention est régie par les lois de l’État du Connecticut.
XVIII. Acceptation : Si vous êtes d’accord avec les conditions susmentionnées, veuillez signer et retourner un double de la présente lettre d’intention au plus tard le 15 juin 2019.
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