Les propriétaires de Chicago paient plus pour vivre en centre-ville que dans n’importe quelle ville américaine

Ce n’est pas une surprise que les prix des maisons en centre-ville soient chers, mais les Chicagoans paient beaucoup plus que les autres villes. La différence de prix de vente médian entre le centre-ville et les quartiers environnants est d’environ 675 000 $ et la plus élevée du pays, selon un rapport du site immobilier PropertyShark.

Le rapport a examiné les transactions résidentielles de 2018 dans les maisons familiales, les condos, les coopératives et les maisons de ville dans 34 des plus grandes villes américaines. Il a révélé que le prix de vente médian du centre-ville était un énorme 900 000 $ contre 225 000 $ pour le reste de la ville. L’écart de près de 700 000 dollars de Chicago était bien plus important que celui des villes suivantes, Philadelphie (407 000 dollars) et Boston (369 000 dollars).

Les prix de vente plus bas dans les quartiers situés en dehors du centre-ville de Chicago pourraient être causés par un retard de développement après la récession de 2008, selon l’auteur du rapport, Eliza Theiss. Mais le centre-ville était déjà environ un demi-million de dollars plus cher que le reste de la ville en 2008 et n’a fait que devenir plus coûteux depuis.

Carte fournie par PropertyShark

« En 2007, avant que le fond ne s’effondre, le prix de vente médian de Chicago était de 245 000 dollars et nous n’avons pas vu une médiane aussi élevée depuis », a écrit Theiss dans un courriel. Avec un fardeau fiscal élevé et une population en déclin, le prix médian global des maisons de la ville ne reviendra probablement pas à ce niveau de sitôt, selon le rapport.

Le faible prix médian de vente des maisons est lent à augmenter, et cela pourrait être dû à un désinvestissement important dans les quartiers du sud et de l’ouest qui a fait baisser la valeur des maisons. Il y a également très peu d’options abordables dans le centre-ville comparativement petit, ce qui augmente le prix de vente médian là-bas.

Bien que la différence de prix de cette année soit alarmante, l’écart était encore plus grand en 2016. Cette année-là, la différence a atteint un record de 805 000 $, selon l’analyse de PropertyShark.

Graphique gracieuseté de PropertyShark

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