Les inconvénients sont qu’ils ne prennent pas en compte l’état de la propriété, car une inspection physique de la propriété n’a pas lieu et donc l’évaluation produite suppose un état moyen qui peut ne pas refléter la réalité actuelle. Les biens immobiliers neufs sont particulièrement difficiles à évaluer en raison du manque de propriétés comparables et de données historiques ; cependant, l’un des avantages des AVM est qu’ils s’appuient sur un plus grand nombre de comparables et qu’ils ne sont donc pas enclins à incorporer la prétendue » prime de construction neuve « , bien qu’ils s’appuient sur des comparables issus d’inspections physiques pour y parvenir. D’autres sources de données utilisées sont parfois trompeuses en raison des incitations dissimulées dans les prix de vente enregistrés (par exemple, le registre foncier). Les AVM ne fonctionnent pas non plus particulièrement bien sur les grands blocs d’appartements où l’aspect peut avoir un effet significatif sur la valeur.
Les inquiétudes initiales sur l’efficacité des AVM dans les marchés en baisse ont maintenant trouvé une réponse car les modèles les plus performants sont restés très efficaces tout au long des derniers ralentissements, bien que leur utilisation pour des « évaluations rétrospectives » ait contribué à un gaspillage d’activité dans certains domaines – ce n’est pas une faute des outils mais un manque d’appréciation par certains de ceux qui les utilisent.
De nombreux AVM utilisent également des données transactionnelles, qui peuvent accuser un retard de trois à six mois, bien que les arpenteurs soient pareillement limités en termes de récence des données. Il s’agit donc d’une bonne source de données, mais qui ne rend toujours pas compte des changements dans les conditions actuelles du marché.
Les AVM ont été utilisées par les prêteurs hypothécaires en nombre croissant au cours des 15 dernières années, et sont particulièrement efficaces lorsque le parc immobilier est très générique, comme les lotissements récents. Ils sont particulièrement efficaces dans les zones où le parc immobilier est très générique, comme les lotissements récents. Dans les zones où les types et les styles de propriété sont plus variés, ils sont beaucoup moins efficaces. La plupart des prêts à ratio prêt/valeur élevé nécessiteront une inspection physique, les prêts hypothécaires ou les emprunteurs à plus faible risque étant évalués via une MVA.
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