Payer son loyer en retard chaque mois pourrait entraîner des résultats désastreux. Vous pourriez avoir à payer des frais de retard en plus de votre loyer, ou dans le pire des cas, être expulsé et perdre votre appartement.
C’est exactement comme ce qui se passe si vous payez votre prêt automobile en retard chaque mois – vous pourriez perdre votre voiture par reprise de possession. Je le sais parce que ma voiture a été reprise une fois pour avoir payé mon prêt en retard chaque mois.
Lisez la suite pour savoir ce qui peut arriver si vous avez l’habitude de payer le loyer en retard, afin de bien comprendre les risques de payer le loyer en retard chaque mois.
Paiement dans le délai de grâce
De nombreux propriétaires accordent aux locataires un délai de grâce au cas où ils ne pourraient pas payer le loyer à temps. Un délai de grâce est généralement de quelques jours après la date d’échéance. Ainsi, au lieu de vous facturer des frais de retard lorsque vous n’avez qu’un ou deux jours de retard, de nombreux propriétaires ne commenceront à facturer des frais de retard que lorsque vous aurez dépassé la date limite du délai de grâce.
Mais il y a souvent des malentendus sur les délais de grâce. En fait, un malentendu sur les délais de grâce m’est aussi arrivé.
J’ai eu un jour un locataire qui payait toujours son loyer le dernier jour du délai de grâce. Je n’aimais pas vraiment cette pratique, car le loyer de mes propriétés est dû le premier du mois, et non le dernier jour du délai de grâce. Lorsque j’en ai parlé à mon locataire, il m’a dit qu’il pensait que le loyer était en fait dû le dernier jour du délai de grâce. Je lui ai expliqué que le délai de grâce était une exception à la règle, qu’il ne devait être utilisé que rarement, voire jamais, et qu’il était offert par courtoisie. Après que nous nous soyons mis d’accord sur ce que signifiait le délai de grâce et sur le moment où le loyer était réellement dû, tout s’est bien passé.
À quoi servent les frais de retard, de toute façon ?
Vous avez peut-être une politique de frais de retard dans votre bail, ce qui pourrait vous faire croire que payer en retard est une pratique acceptable. Et s’il est probablement vrai que recevoir le loyer en retard peut être acceptable pour un propriétaire à l’occasion, la plupart des propriétaires préfèrent recevoir le loyer à temps. Mon bail, par exemple, stipule ce qui suit :
Le locataire paiera au propriétaire des frais de retard si le locataire ne paie pas le loyer en entier dans les trois jours suivant la date à laquelle il est dû. Les frais de retard seront de 50 $, plus 5 $ pour chaque jour supplémentaire où le loyer reste impayé. Le total des frais de retard pour un mois donné ne dépassera pas 75 $. Le propriétaire ne renonce pas au droit d’insister sur le paiement intégral du loyer à la date à laquelle il est dû.
Décortiquons le langage de mon bail :
Si le loyer est dû le premier du mois, il n’y a pas de frais de retard si le locataire paie le premier, le deuxième, le troisième ou le quatrième du mois. Mais si le locataire ne paie pas son loyer d’ici là, voici ce qu’il devrait en vertu de mon bail :
- Le cinquième du mois : un supplément de 50 $
- Le sixième du mois : un supplément de 55 $
- Le septième du mois : un supplément de 60 $
- Le huitième du mois : un supplément de 65 $
- Le neuvième du mois : un supplément de 70 $
- Le dixième du mois : un supplément de 75 $
Si le locataire n’a toujours pas payé au onzième jour du mois, je prévoirai d’entamer une procédure d’expulsion, à moins que nous ayons trouvé un arrangement.
Notez que certains États plafonnent le montant que les propriétaires peuvent facturer en frais de retard, alors assurez-vous de connaître la loi de votre État pour que votre propriétaire ne vous facture pas plus que ce qui est autorisé.
Mais que signifie cette dernière ligne dans mon bail : Le propriétaire ne renonce pas au droit d’insister sur le paiement du loyer dans son intégralité à la date à laquelle il est dû ?
Cela signifie que même si un propriétaire pourrait donner à ses locataires un délai de grâce, puis un peu plus de temps au-delà pour payer le loyer avec des frais de retard, le propriétaire n’est pas obligé d’autoriser cela.
La plupart des propriétaires qui offrent une option de délai de grâce et de frais de retard n’expulseront pas un locataire la première fois qu’il est en retard. Mais si payer en retard devient une habitude, le propriétaire pourrait en avoir assez de harceler ce locataire pour le loyer – et d’attendre pour payer ses propres factures que son locataire se décide enfin à payer son loyer. Si les paiements en retard continuent, un propriétaire pourrait dire « Assez » et donner un avis d’expulsion la prochaine fois que ce locataire a ne serait-ce qu’un jour de retard, et cette clause du bail rend cette action permise.
Comme ce qui s’est passé avec ma voiture – la société de financement en ayant assez de mes paiements en retard constants et prenant ma voiture un jour – peut se produire avec une maison ou un appartement de location. Vous ne voulez pas laisser votre situation locative se dégrader au point de recevoir un avis d’expulsion.
Il y a moins de chances que votre bail soit renouvelé
Même si votre propriétaire ne vous expulse pas si vous payez le loyer en retard chaque mois, il pourrait ne pas être très enthousiaste à l’idée de vous proposer un autre bail. Si vous payez le loyer en retard chaque mois, et que chaque mois le propriétaire doit vous rappeler de payer le loyer, votre propriétaire n’est probablement pas très heureux avec vous.
Enfin, c’est vous qui devriez décider de rester ou de partir. Vous ne voulez pas être obligé de déménager après la fin de votre bail si vous voulez rester. Pensez aux tracas et aux frais de déménagement qui auraient pu être évités simplement en payant le loyer à temps.
Pourquoi vous payez en retard chaque mois
Bien que votre propriétaire ne se soucie probablement pas de savoir pourquoi vous êtes en retard chaque mois (il veut vraiment juste son loyer), vous devriez comprendre pourquoi vous êtes toujours en retard. Êtes-vous simplement négligent ou oublieux ? Ou est-ce parce que vous n’avez pas d’argent ?
Dans les deux cas, vous pourriez essayer de changer les choses. Si vous êtes négligent ou oublieux, vous pourriez calendariser le paiement du loyer pour vous aider à vous souvenir. Si vous n’avez pas d’argent, vous pourriez essayer de prendre un autre emploi, ou élaborer un budget qui vous laisse suffisamment d’argent pour payer le loyer à la fin du mois.
Une autre alternative : Flex
Il existe une autre alternative si vous payez le loyer en retard chaque mois : Flex propose à ses utilisateurs une meilleure façon de payer le loyer.
Flex est un service de paiement de loyer qui paie votre loyer pour vous, généralement le premier de chaque mois. Et vous remboursez ensuite Flex au cours du mois selon un calendrier que vous choisissez. Les frais de Flex commencent à 14,99 $ par mois, ce qui peut être considérablement moins que de payer des frais de retard chaque mois, sans compter que vous resterez du bon côté de votre propriétaire en vous assurant qu’il reçoit son loyer à temps mois après mois. Le Flex vous met dans le siège du conducteur avec votre propriétaire.
The Bottom Line
Ce n’est jamais une bonne idée de payer n’importe quelle facture en retard, surtout si cela devient la norme. Et quand il s’agit de l’endroit que vous appelez maison, vous ne voulez pas être mis à la porte. En restant en bons termes avec votre propriétaire, vous ne devriez pas avoir de problème pour obtenir une offre de renouvellement de bail. Et quand ce sera le cas, vous pourrez l’accepter ou le refuser. Et c’est une bonne position à avoir.
Pour plus d’informations, consultez notre guide complet sur le paiement du loyer en retard.