Un bail est un contrat ; il peut inclure des frais de résiliation anticipée (tels que des frais de relocation ; ou la restitution de toute concession)) tant que ceux-ci ont été convenus par les parties (le propriétaire et le locataire) dans le bail et non imposés après coup par le propriétaire. D’après ce que vous écrivez, il semble s’agir de frais juridiques.
Notez qu’en l’absence de frais spécifiques de résiliation anticipée, le propriétaire pourrait vous tenir responsable du loyer pour le reste de la durée de votre bail. Le propriétaire a effectivement l’obligation de faire des efforts raisonnables pour relouer l’appartement dans ce cas (où vous êtes responsable du solde du loyer, plutôt que de payer une indemnité spécifique de résiliation anticipée), et si le propriétaire le fait, une fois que l’appartement se loue pour un montant égal ou supérieur à celui que vous payiez, vous ne seriez pas responsable du loyer au-delà de ce point. Mais la seule responsabilité du propriétaire est de faire des efforts raisonnables pour relouer l’appartement ; si l’appartement n’est pas loué, vous devrez payer pour toute la durée restante du bail. Ainsi, si vous ne payez pas les frais et optez plutôt pour être responsable du solde restant du loyer, votre risque est de devoir payer (si l’appartement ne se loue pas rapidement) 1 678 $ par mois pendant 6 mois.
Le propriétaire n’a pas à se soucier de votre mère malade – cela ne constitue pas un motif de résiliation du bail.
Si votre bail n’interdit pas la sous-location ou la cession, une option serait de trouver quelqu’un pour vous louer (sous-location), ou bien quelqu’un pour reprendre le bail à votre compte (cession). En ce qui concerne la sous-location, vous pourriez également essayer de louer à un prix inférieur à votre loyer actuel – bien que vous soyez responsable de l’excédent, cela pourrait être une meilleure option. Par exemple, à 1 200 $/mois, si vous pouviez le sous-louer, vous seriez à la charge de 6 mois x 478 $, soit un peu moins de 3 000 $… et si vous commercialisez l’appartement à un prix inférieur au taux du marché, vous pourriez trouver un locataire rapidement.