Timeline. L’expulsion d’un locataire en Géorgie peut prendre environ 1 à 3 mois , selon le type d’expulsion et si les locataires déposent une réponse. Si un appel est déposé, le processus prendra plus de temps (en savoir plus).
Vous trouverez ci-dessous les différentes étapes du processus d’expulsion en Géorgie.
Étape 1 : L’avis est affiché
Les propriétaires en Géorgie peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment :
- Non-paiement du loyer – Une fois le loyer en retard, les propriétaires doivent fournir un avis écrit ou verbal que le locataire peut être expulsé.
- Violation des conditions du bail/convention de location – Si un locataire viole une disposition d’un bail/convention de location écrite (y compris une activité illégale), le propriétaire doit donner au locataire un avis oral ou écrit selon lequel il peut être expulsé.
- Pas de bail/fin de la durée du bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail a pris fin, le propriétaire n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un avis approprié est donné.
- Expulsions de représailles. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour s’être plaint au propriétaire ou à l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété. Il est également illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir rejoint, soutenu ou organisé une organisation ou un syndicat de locataires.
- Expulsion d’un squatter. Si l’individu qui occupe la propriété n’a pas eu la permission du propriétaire lorsqu’il a emménagé, n’a pas de bail/accord verbal et n’a jamais payé de loyer, il peut être considéré comme un « intrus » en vertu de la loi de Géorgie et les propriétaires suivraient la procédure pour éliminer les intrus au lieu du processus d’expulsion ci-dessous. (en savoir plus).
Chaque motif possible d’expulsion a ses propres règles sur la façon dont le processus commence.
Processus d’expulsion pour non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire qui ne paie pas son loyer à temps.
Selon la loi de Géorgie, le loyer est considéré comme en retard le jour suivant son échéance ; les délais de grâce (le cas échéant) sont abordés dans le bail/le contrat de location.
Une fois que le loyer est en retard, le propriétaire doit fournir un avis verbal ou écrit au locataire avant de commencer une action d’expulsion. La loi de Géorgie ne précise pas combien de temps les locataires doivent avoir dans le préavis.
Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.
Processus d’expulsion pour violation des termes du bail / contrat de location
Un locataire peut être expulsé en Géorgie s’il ne respecte pas ses responsabilités en vertu des termes d’un bail / contrat de location écrit.
Les propriétaires de Géorgie ne sont pas tenus de permettre aux locataires de corriger une violation du bail dans ces cas, mais ils doivent fournir aux locataires un avis écrit ou verbal avant de commencer une action d’expulsion.
Des violations de bail typiques dans cette catégorie pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité de location, et avoir un animal de compagnie quand il y a une politique d’interdiction d’animaux.
Notez que les activités illégales sont incluses dans cette catégorie, y compris la prostitution dans l’unité de location et d’autres actes criminels.
La durée du préavis à donner aux locataires n’est pas précisée au niveau de l’État ; cependant, si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.
Processus d’expulsion pour absence de bail / fin de bail
Dans l’État de Géorgie, si les locataires » tiennent le coup « , ou restent dans l’unité de location après l’expiration de la durée de location, alors le propriétaire doit donner un préavis aux locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires à la semaine et au mois.
Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont à la fin de leur bail et que le propriétaire ne veut pas renouveler.
Qu’importe la durée ou le type de location, les propriétaires sont tenus de donner à tous les locataires « à volonté » un préavis d’au moins 60 jours avant de commencer une action d’expulsion.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Etape 2 : la plainte est déposée et signifiée
Comme prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires de Géorgie doivent déposer un affidavit dans le tribunal approprié. Dans l’État de Géorgie, cela coûte entre 60 et 75 dollars de frais de dépôt dans tout l’État.
L’assignation et l’affidavit doivent être signifiés au locataire par le shérif avant l’audience par l’une des méthodes suivantes :
- Donner une copie au locataire en personne
- Laisser une copie au domicile du locataire avec un adulte qui y vit
- Afficher une copie dans un endroit bien visible sur l’unité de location ET envoyer une copie par courrier de première classe
Les locataires qui sont expulsés pour non-paiement du loyer auront 7 jours après la date à laquelle ils ont reçu l’assignation pour payer tout le loyer en retard.loyer échu en totalité afin d’éviter l’expulsion.
Quelques jours à quelques semaines. La loi de Géorgie ne précise pas dans quel délai l’assignation doit être signifiée au locataire une fois que l’affidavit est déposé auprès du tribunal.
Etape 3 : la réponse est déposée
Les locataires en Géorgie doivent répondre à l’assignation et à l’affidavit par écrit ou verbalement dans les 7 jours suivant la date d’émission de l’assignation. Si un locataire donne une réponse verbale, elle doit être écrite sur une copie de l’affidavit.
Si le locataire ne répond pas à l’affidavit, le tribunal émettra un jugement par défaut en faveur du propriétaire, et le locataire ne sera pas autorisé à se rendre à une audience du tribunal.
Si le locataire répond à l’affidavit, le tribunal fixera une audience et le locataire sera autorisé à expliquer pourquoi il estime ne pas devoir être expulsé.
7 jours . Les locataires ont 7 jours après la date d’émission de l’assignation pour déposer une réponse écrite ou donner une réponse verbale à l’affidavit.
Étape 4 : Audience du tribunal et jugement
La loi de la Géorgie ne précise pas dans quel délai une audience d’expulsion doit être tenue après le dépôt d’un affidavit auprès du tribunal ou après la réception de la réponse du locataire par le tribunal. Cela dépendra de l’affluence du calendrier des audiences du tribunal de première instance.
Si le locataire ne se présente pas à l’audience, ou ne répond pas à la plainte, le tribunal rendra un jugement par défaut en faveur du propriétaire et le locataire devra déménager.
Si l’huissier de justice statue en faveur du propriétaire lors de l’audience d’expulsion, un mandat de possession sera délivré et l’expulsion se poursuivra.
Les locataires ont 7 jours pour faire appel du jugement afin d’éviter l’expulsion.
Quelques jours à quelques semaines, selon le calendrier du tribunal et si le jugement est porté en appel.
Étape 5 : le bref de possession est délivré
Le bref de possession est le dernier avis au locataire de quitter le logement locatif et lui donne l’occasion de retirer ses biens avant que le shérif ne revienne à la propriété pour les enlever de force.
Si le tribunal a statué en faveur du propriétaire, ce dernier demandera au tribunal de délivrer un bref de possession. Le bref sera émis 7 jours après le jugement en faveur du propriétaire.
Si le locataire reste dans le logement locatif après l’émission du bref, la possession du logement locatif sera rendue de force au propriétaire.
7 jours. Le bref de possession sera délivré 7 jours après le jugement en faveur du propriétaire.
Étape 6 : La possession des biens est rendue
La loi de la Géorgie ne précise pas à quelle vitesse un shérif ou un constable doit agir sur un bref de possession une fois qu’il a été reçu du tribunal. Il pourrait falloir aux agents quelques jours à quelques semaines pour expulser le locataire, selon le nombre d’autres expulsions déjà programmées.
Quelques jours à quelques semaines, selon la rapidité avec laquelle les agents d’application de la loi exécutent le bref.
La chronologie du processus d’expulsion en Géorgie
Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects hors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire en Géorgie. Cela dit, ces estimations peuvent varier considérablement, et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.
- Période de préavis initiale – 60 jours pour les locataires « à volonté » ; non spécifié pour tout autre type d’expulsion.
- Délivrance/signification de l’assignation et de la plainte – Quelques jours à quelques semaines, selon la méthode de signification.
- La réponse est déposée – 7 jours après la délivrance de l’assignation.
- Audition au tribunal et décision sur l’expulsion – Quelques jours à quelques semaines ; plus longtemps si un appel est déposé.
- Délivrance d’un bref de mise en possession – 7 jours après la délivrance du jugement en faveur du propriétaire.
- Retour de la mise en possession – Quelques jours à quelques semaines, selon la rapidité d’exécution du bref.
Diagramme du processus d’expulsion en Géorgie
Pour toute question supplémentaire sur le processus d’expulsion en Géorgie, veuillez vous référer à la législation officielle, Georgia Code §44-7-7, §44-7-18, et §§44-7-50 à 44-7-55 pour plus d’informations.