Qu’est-ce qui constitue une terrasse  » autoportante  » ?

par Craig
(Virginie)

J’ai payé pour avoir une terrasse « autoportante » avec une poutre de soutien arrière et des poteaux de soutien arrière. Ce que nous avons obtenu est une terrasse entièrement attachée avec une poutre et des poteaux de soutien installés à la fin de la construction de la terrasse.
Ma question est la suivante : qu’est-ce qui classifie, ou fait qu’une terrasse soit considérée dans l’industrie comme « free standing » ? »
Plus de 60% des solives ont un espace d’air entre le dessous de la solive et la poutre la plus proche de la maison. Les solives ne sont en aucun cas ancrées à la poutre arrière. Elles sont toutes ancrées par des suspensions de solives attachées à une planche à gorge qui est entièrement fixée à la maison avec des tire-fonds.
Notre inspecteur du comté de Virginie convient que nous n’avons pas obtenu ce pour quoi nous avons payé et que la poutre arrière ne sert maintenant que de pièce d’exposition sans aucun but. Nous ne sommes même pas sûrs que quelque chose puisse être fait à ce stade. Des idées ? Des suggestions ? Des idées ?

Commentaires de la rédactrice
Cette histoire que vous avez partagée m’a vraiment surpris car je n’ai jamais rien vu de tel auparavant. Votre terrasse n’est définitivement pas une  » terrasse autoportante « . Pour être honnête, je dirais plutôt que c’est un « faux pont debout ». Les mêmes initiales – FSD
– mais totalement différent.
Décomposons ce concept de terrasse autoportante en petites bouchées pour que tout le monde puisse comprendre. Je ne voudrais pas que d’autres personnes se retrouvent dans cette situation difficile.

Qu’est-ce qu’une terrasse autoportante ?

Pour qu’une terrasse soit autoportante, elle doit vraiment être non attachée à une autre structure comme une maison. Elle peut se trouver à 3/4″ à 1″ du revêtement ou de l’extérieur de la maison et donner l’impression d’être reliée à un œil non averti, mais elle est vraiment autonome par rapport à la maison.
Il y a plein de très bonnes raisons pour qu’un propriétaire souhaite avoir une terrasse autonome. Ces types de terrasses sont souvent construits dans un projet de rénovation après que la maison a déjà été construite.

Éviter de se connecter aux ledgers si possible

Lorsque vous construisez une terrasse qui n’est pas connectée au ledger, vous évitez évidemment toutes les techniques de charpenterie et de construction compliquées qui sont nécessaires et souvent mandatées pour le faire correctement.

Ce qu’il faut comprendre des terrasses reliées au ledger

Voici quelques-uns des défis que vous rencontrerez si vous décidez de relier votre terrasse au ledger. Vous devrez retirer soigneusement tout type de revêtement extérieur, de bardage, de maçonnerie, de matériau de stuc que votre maison utilise. Vous devrez l’enlever assez haut pour que deux couches de solin mécanique puissent être installées correctement pour rendre le raccordement étanche à l’eau.
Il existe maintenant de bonnes alternatives au solin mécanique, comme beaucoup de matériaux de membrane adhésive. Mais encore une fois, il s’agit d’un travail d’une importance critique.
Vous devrez également avoir accès aux solives de votre plancher depuis votre sous-sol pour déterminer dans quel sens les solives courent. Vous devrez également noter si les solives et la solive de rive sont des bois de dimension ou des solives d’ingénierie. Vous devrez peut-être installer un blocage de bois de dimension selon ce que votre enquête révèle.
Vous devrez ensuite fixer le madrier à la solive de rive et suivre soigneusement l’une des nombreuses techniques de construction acceptées. Juste pour que vous sachiez cette question même est un qui est constamment discuté dans les cercles de constructeurs comme ce qui est requis, ce qui est exagéré, ce qui est nécessaire et sur et sur il va.
Crois-moi, il n’y a que quelques situations où vous devriez certainement et en effet doit construire un pont connecté ledger, deuxième étage walk out decks sont un très bon exemple. Mais une terrasse autonome est de loin le premier concept que vous devriez envisager.

Alors, qu’est-ce qu’une terrasse flottante ?

Vous entendrez souvent le terme « terrasse flottante » interchangé avec « terrasse autonome « et vous ainsi que beaucoup d’autres personnes peuvent se demander quelle est vraiment la différence. Pensez à ceci…
Toutes les terrasses flottantes sont des terrasses autoportantes. Mais pas toutes les terrasses libres sont flottantes.
Je viens de mentionner que l’un des avantages de la construction d’une terrasse qui n’est pas connectée à votre ledger vous permet d’éviter tout le travail, les compétences et les coûts impliqués pour ouvrir correctement l’enveloppe d’un bâtiment et connecter chirurgicalement, imperméabiliser et installer un ledger board et réinstaller le revêtement pour le faire ressembler à un nouveau.
Ce que je n’ai pas mentionné, c’est que la terrasse elle-même peut maintenant être posée sur des semelles qui sont coulées en ciment et enterrées profondément dans le sol avec le dessous sous la profondeur de la ligne de gel connue – ergo un « pied de gel ». Ou la terrasse peut être soutenue sur des « semelles non gelées », ce qui en fait une terrasse libre et flottante.

Quand la terrasse est soutenue par des semelles non gélives, elle devient une « terrasse flottante ».

Qu’est-ce qui est unique à propos d’une terrasse flottante?

Une terrasse flottante se déplacera très légèrement au cours des saisons, mais toujours dans une fourchette prévisible. Ainsi, si vous vivez dans une région nordique où un bon hiver gèle le sol argileux (chargé d’eau) à une profondeur de 36″ ou plus, vous pourrez – si vous êtes prêt à mesurer avant et après – observer un mouvement vers le haut de toute votre terrasse proabablement d’environ 1/2″.
Ce mouvement est imperceptible à l’œil. Vous devrez faire une marque contre une structure immobile – comme votre maison – en été et ensuite mesurer ou observer au milieu de l’hiver et vous verrez que votre terrasse s’est élevée un tout petit peu. Puis, au printemps, lorsque le sol dégèle, votre terrasse redescend doucement et imperceptiblement à son emplacement naturel et heureux. Elle le fera chaque année si vous avez des hivers assez froids et un sol très humide. Si vous avez un sol sablonneux où l’eau s’écoule rapidement, vous ne verrez peut-être aucun mouvement.
C’est tout pour l’instant sur les terrasses flottantes et autoportantes. Regardons plus en profondeur la fausse terrasse debout de Craig.

Une inspection de votre fausse terrasse debout

En jetant un coup d’œil à la première photo, il semble qu’un des poteaux de soutien de la poutre porteuse extérieure soit manquant et que les poteaux soient situés de façon asymétrique. Ou bien un quatrième poteau a-t-il été installé ultérieurement ? On ne peut pas vraiment le dire à partir de cette photo.

De nombreux contreventements sont nécessaires

Une chose que vous devez faire est de construire beaucoup de contreventements des poteaux aux poutres et aux solives ainsi que de contreventer les solives en dessous afin de rendre la structure aussi stable que possible. Elle est censée se tenir fermement toute seule si c’est une terrasse autoportante.

Quelle est la restriction de hauteur pour une terrasse autoportante?

Il n’y a pas de restriction de hauteur déclarée que j’ai pu trouver dans l’IRC. Ce qu’il y a cependant, ce sont des limites à la superficie en pieds carrés d’une structure comme les terrasses autoportantes (voir la section R403.1.3.1, exceptions 1 à 4). Il peut y avoir des ordonnances locales qui diffèrent alors assurez-vous de vérifier.
Pour les visiteurs du Canada, j’ai également lu le CBC et il a une section qui permet aux terrasses d’être construites sur des semelles non gelées tant que la terrasse n’est pas attachée à la maison. Mais il applique une restriction arbitraire de hauteur de 24″. Cela vise vraisemblablement à traiter l’utilisation de blocs de béton, mais ne reconnaît pas que les terrasses de piscines hors sol, comme un seul exemple, peuvent être fortifiées comme une maison en briques et construites sur des semelles non gelées.

C’est donc juste un résumé rapide de la question de la restriction de hauteur concernant les terrasses autoportantes en Amérique du Nord. Les choses peuvent être différentes au Royaume-Uni ou ailleurs.
Mais juste comme une règle générale, il n’est pas sage de construire une terrasse walk out comme une terrasse autonome. C’est l’une de ces situations où presque toujours et pour de bonnes raisons, une terrasse connectée au ledger est construite et soutenue sur des semelles de béton profondes qui ne bougeront jamais, quelles que soient les conditions climatiques.
Donc ici, vous essayiez de construire une terrasse autoportante et il apparaît que c’est une terrasse connectée par ledger, ce qui est rétrospectivement une très bonne chose – à condition que votre connexion ledger ait été faite correctement.

Une bonne règle d’or pour les restrictions de hauteur

Je peux parler de mes années d’expérience que les terrasses autoportantes peuvent être construites extrêmement fortes facilement jusqu’à six ou sept pieds de haut. Cela nécessite un contreventement diagonal 2×6 du poteau à la poutre et un contreventement transversal sous l’ossature de la terrasse. Mais le résultat final est un géométriquement indestructible – et, espérons-le, belle – terrasse autonome.
Aller plus haut que cela est possible, je suppose, mais vous commencez à obtenir une terrasse walkout deuxième étage qui vous emmène vraiment dans le territoire où vous devriez construire un plein sur ledger connecté deck.

Quelle est l’utilité de la poutre près de la maison ?

C’est une tête à gratter. Votre terrasse est connectée au ledger. Je ne peux que supposer que cela a été fait correctement avec toutes les mesures d’étanchéité nécessaires. Et si c’est le cas, alors cette poutre qui n’est même pas en contact total avec la face inférieure des solives n’a qu’une valeur esthétique. Sa seule fonction possible est de servir de butée si, par magie, la connexion de votre solive venait à lâcher un jour. Votre terrasse tomberait alors sur la poutre et ne tomberait pas sur le sol.
En Virginie, vous n’avez probablement pas beaucoup à craindre en termes de gel profond dans l’hiver moyen. Mais pour nos autres visiteurs, considérez le risque que ce type de construction engendre si vous êtes en climat nordique…

La poutre intérieure ne doit jamais se soulever

Puisque votre terrasse est reliée au ledger, il est très important que la poutre proche de la maison ne soit jamais soumise à un soulèvement pour quelque raison que ce soit. Sinon, cela provoquera une contrainte contre la connexion du ledger. D’autre part, si le sol près de votre maison est perturbé par une construction récente et n’est pas stabilisé, vous pouvez vous attendre à un certain affaissement au cours des deux prochaines années environ. Si c’est le cas, la poutre s’abaissera davantage sous l’ossature de solives. Gardez l’œil ouvert pour cela.
Votre situation a soulevé un certain nombre de points de discussion et nous espérons que la plupart d’entre eux ont été bien couverts. L’essentiel est que votre terrasse n’est pas une terrasse autoportante mais plutôt ce que j’appellerais affectueusement une fausse terrasse debout.