Par Deborah Goonan, Independent American Communities
Vous avez déjà vu une annonce immobilière pour une maison vantant sa » vue sur l’eau » ou sur un » lac » ?
Le post d’aujourd’hui est un message d’acheteur averti.
À moins que vous ne consultiez une maison près d’un lac de loisirs – un vrai lac utilisé pour la navigation de plaisance, la pêche, la natation et d’autres sports nautiques – ce « lac » ornemental n’est rien de plus qu’un bassin de rétention.
Son objectif principal est de collecter les eaux de ruissellement à des fins environnementales ou de contrôle des inondations, bien qu’il puisse parfois également fournir un habitat artificiel pour les oiseaux, les poissons et la faune.
Voici un sale petit secret que l’industrie immobilière ne veut pas que vous sachiez : la législation étatique et locale exige que pratiquement tous les nouveaux développements soient conçus pour collecter et contrôler les eaux de ruissellement qu’ils créeront. Chaque toit, chaque allée ou parking pavé, et chaque route crée des surfaces dures qui n’absorbent pas l’eau de pluie. Et toute l’eau doit aller quelque part.
Alors… un système de fossés de drainage, de rigoles, de canalisations d’eaux pluviales souterraines et de bassins de collecte des eaux est construit pour empêcher l’inondation des rues et des sous-sols de la communauté ou des propriétés en aval.
« Avantages » des bassins de rétention des eaux pluviales
Les bassins de rétention des eaux pluviales, du moins en théorie, offrent des avantages environnementaux supplémentaires en ralentissant l’écoulement de l’eau, en filtrant naturellement les contaminants et en permettant aux débris et au limon de couler au fond du bassin. L’objectif déclaré des bassins de rétention, également connus sous le nom de « bassins humides » ou « bassins de détention », est de réduire le débit en aval des eaux pluviales polluées, empêchant ainsi l’érosion et la contamination des bassins versants ou des propriétés privées.
Les mots clés ici sont « en théorie ». »
Basiquement, tous les propriétaires privés dans les communautés plus récentes régies par une association sont censés entretenir et gérer leur propre infrastructure d’eaux pluviales, avec peu ou pas de conseils, d’aide ou de surveillance de la part du gouvernement local.
Ce n’est pas exactement un argument de vente pour les acheteurs de maisons, n’est-ce pas ?
C’est pourquoi les promoteurs devaient trouver un moyen de commercialiser des maisons à proximité de certains des éléments les plus évidents en matière d’eaux pluviales, notamment les bassins de rétention.
Donc, il y a plusieurs décennies, les constructeurs de maisons et les professionnels de l’immobilier avisés ont décidé de vendre aux consommateurs de logements l’idée que ces petits lacs et étangs sont des éléments aquatiques attrayants.
En fait, les promoteurs font souvent payer un prix supérieur pour un lot » vue sur l’eau « , où les maisons sont construites à quelques pieds de ces bassins d’eaux pluviales.
Lorsqu’ils sont relativement récents, l’eau du bassin a tendance à être relativement claire. Les poissons, les canards et les animaux qui aiment l’eau prospèrent. Les acheteurs de maisons ou les locataires de condos s’extasient devant la vue qu’ils ont sur un cadre » naturel « .
Certains lotissements intègrent également une zone humide naturelle ou artificielle (réserve marécageuse ou marécageuse) pour recueillir les eaux pluviales et servir d’habitat à la faune. Si les lots de préservation peuvent être naturellement attrayants, l’acheteur d’une maison doit savoir que le fait d’être au plus près de Mère Nature a parfois ses inconvénients.
Il est temps de faire le point sur la réalité.
La vérité est que plus un bassin de rétention ou une zone humide existe longtemps, plus il est susceptible de créer une nuisance qui finira par faire baisser la valeur des propriétés.
Voici pourquoi.
Mauvais entretien ou entretien inexistant de la HOA
La plupart des bassins de rétention et des réserves de zones humides (ou zones de conservation) privés sont mal entretenus et gérés. Au mieux, la grande majorité des associations de propriétaires peuvent engager un service d’entretien des lacs ou des étangs qui enlève occasionnellement les algues et applique des produits chimiques pour tenter de maintenir la qualité de l’eau.
Mais un bassin de rétention n’est pas équivalent à une piscine. Un entretien adéquat à long terme nécessite une inspection et une réparation régulières de l’infrastructure des eaux pluviales qui alimente le bassin, ainsi que de tout déversoir ou barrage qui contrôle le débordement de l’eau vers une zone humide, un autre plan d’eau ou des communautés situées en aval.
En outre, le rivage de chaque bassin nécessite une réparation régulière des dommages causés par l’érosion naturelle ou non contrôlée.
Pourtant, très peu de HOA inspectent régulièrement leurs composants de gestion des eaux pluviales. De même, peu de HOA ont accès à des experts compétents qui peuvent déterminer les causes et les remèdes des malheurs des eaux pluviales, notamment les bassins de rétention qui se transforment en cloaques putrides, les bassins qui débordent régulièrement chaque fois qu’il pleut, ou les bassins humides qui forment des fuites ou des dolines, et qui se drainent mystérieusement à sec.
Et lorsque la HOA ne parvient pas à contrôler la croissance excessive d’une zone humide sur une propriété privée ou commune, la zone humide finit par étendre ses frontières et prendre le dessus.
Malgré cette réalité, il est très rare de voir une HOA prendre des mesures proactives pour gérer sa zone humide ou ses réserves forestières.
Une autre réalité désagréable des bassins de rétention
La gestion de la faune et le contrôle des parasites peuvent devenir un énorme casse-tête pour les HOA. Par exemple, la communauté peut être confrontée à un certain nombre de défis, y compris, mais sans s’y limiter, les suivants :
- Les castors construisent des barrages naturels qui obstruent l’écoulement de l’eau, ou provoquent des inondations en amont
- Les oies canadiennes qui deviennent surpeuplées, répandant leurs déchets fécaux sur les propriétés privées et communes
- Les cygnes territoriaux qui attaquent les résidents
- Les alligators ou les serpents venimeux qui menacent la sécurité ou les résidents, en particulier les petits enfants et les animaux domestiques
- Une surabondance de rongeurs et de moustiques
Ci-après, j’ai affiché plusieurs exemples documentés de bassins et de zones humides qui sont devenus des responsabilités d’entretien inesthétiques, désagréables et coûteuses. Dans certains cas, ces systèmes d’eaux pluviales mal gérés, déguisés en vues souhaitables, entraînent des dommages matériels importants et des dommages à la faune ou à l’environnement.
Les préoccupations du quartier de Midwest City en matière d’érosion sont prises en compte
POSÉ LE 22 MAI 2018, à 11 h 22, PAR KFOR-TV et K. Querry
MIDWEST CITY, Okla – Les préoccupations d’un quartier de Midwest City sont prises en compte.
Les propriétaires de la communauté de Turtlewood ont appelé News 4 après avoir appris les plans d’un nouveau bassin de rétention dans leur quartier. Ils ont dit qu’ils étaient préoccupés par le fait que le nouveau bassin pourrait faire apparaître de vieux problèmes.
« Nous sommes juste un peu inquiets parce que nous voyons ce que ce bassin fait et puis le nouveau bassin a des côtés abrupts aussi », a déclaré Kathy Fetters à News 4.
Les bassins de rétention dans la section plus ancienne du quartier montrent des signes d’érosion. L’effritement des parois a conduit beaucoup de personnes à avoir des craintes d’inondation. Le transfert de la HOA pour l’ancien bassin est passé, mais les résidents ont dit qu’ils craignaient d’être obligés de payer pour tout problème.
…
Depuis que l’histoire a été diffusée, Home Creations a annoncé qu’elle travaillait à résoudre les problèmes, y compris un plan pour contrôler l’érosion autour du bassin. L’entreprise fait également appel à un ingénieur indépendant pour concevoir un mur de soutènement en béton qui sera payé par un don de 58 000 dollars à l’association des propriétaires.
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Les préoccupations du quartier de Midwest City en matière d’érosion sont prises en compte
À Turtlewood, les propriétaires ont eu la chance de régler les problèmes avec le promoteur avant la remise officielle de l’étang à la HOA. Cependant, des problèmes similaires sont susceptibles de se reproduire dans une autre décennie environ. Et la prochaine fois, les propriétaires ne pourront pas se retourner vers Home Creations pour obtenir 58 000 $ de plus ou plus pour réparer les dommages causés par l’érosion.
Quelles sont les chances que la HOA commence à mettre de l’argent de côté dans les réserves pour les réparations futures ?
Des propriétaires inquiets après la découverte de poissons morts flottant dans le lac Suffolk
POST 12 :48 PM, MAY 7, 2018, BY ALLISON MECHANIC
UPDATED AT 06:33PM, MAY 7, 2018SUFFOLK, Va – Des poissons morts flottant à plat ventre inquiètent les propriétaires du quartier de Burbage Grant.
La maison de Lauren Simmons est adossée au lac où les poissons morts ont été trouvés.
« Nous avons cette belle arrière-cour et une vue sur l’eau et c’est vraiment joli, mais maintenant nous regardons dehors et tout ce que nous voyons, ce sont des poissons morts », dit Simmons.
Les poissons morts ont été remarqués pour la première fois dimanche matin. Lundi, on pouvait encore voir des dizaines de poissons flottant près du bord de l’eau, qui se trouve à quelques mètres seulement des maisons des voisins.
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Des propriétaires inquiets après la découverte de poissons morts flottant dans le lac de Suffolk
Le mystère de la mort des poissons de l’étang de Cedar Park s’épaissit
On se demande si l’élimination des algues fournissant de l’oxygène a causé la mort des poissons. En attendant, un lot infortuné de nouveaux poissons va bientôt arriver.
By Tony Cantu, Patch Staff | 23 mai 2018 4:29 am ET | Updated May 23, 2018 4 :31 am ET
CEDAR PARK, TX – Le débat se poursuit dans la communauté pour savoir si les algues sont le coupable derrière une récente mort massive de poissons dans un parc de Cedar Pond.
Une entreprise engagée par une association de propriétaires du quartier pour éliminer les algues dans l’étang l’a fait, mais dans le processus a fait chuter les niveaux d’oxygène dans l’eau de façon précipitée au point de provoquer la mort des poissons, a rapporté KVUE. Selon le rapport, des centaines, voire des milliers de poissons sont morts à la suite de la baisse des niveaux d’oxygène.
L’entreprise a depuis retiré les poissons morts et a proposé de repeupler l’étang avec de nouveaux poissons, a rapporté la station.
Le mystère de la mort des poissons de l’étang de Cedar Park s’approfondit
La mort des poissons est un phénomène courant dans les bassins de rétention. Et lorsqu’elles se produisent, la puanteur est terrible. Le repeuplement en poissons est une dépense supplémentaire pour de nombreuses HOA, à moins que l’association puisse tenir la société d’entretien du lac responsable du remplacement des poissons morts, comme à Cedar Park.
Néanmoins, le maintien d’un environnement sain pour la vie aquatique est un défi coûteux permanent pour les HOA.
Les voisins accusent DR Horton d’avoir inondé leurs arrière-cours
Mardi 24 avril 2018, 15h10 EDT
Par Connor DelPreteMise à jour mardi 24 avril 2018, 18h :24 pm EDT
BRUNSWICK COUNTY, NC (WECT) – Les voisins se sont réveillés avec des cours inondées par l’averse de mardi et disent avoir averti leur promoteur qu’un chantier de construction à proximité causerait de gros maux de tête.
« Nous avons subi des pluies assez torrentielles pendant les ouragans », a déclaré Ed Small, un résident de Carolina Shores. « Jamais nous n’avons vu l’eau remonter et revenir sur la propriété comme ce matin. »
Les propriétaires de The Farm at Brunswick disent que la bataille avec le promoteur DR Horton a atteint un point de rupture quand ils ont trouvé la majorité de leurs cours submergées.
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Les voisins accusent DR Horton d’avoir inondé leurs cours
Le système d’eaux pluviales mal conçu ou mal géré par votre HOA peut créer des dommages pour les propriétaires des communautés voisines. Les futurs propriétaires de maisons dans cette communauté DR Horton de Caroline du Nord hériteront éventuellement d’un système d’eaux pluviales – qui comprendra très probablement des bassins de rétention. Mais la conception et la construction de DR Horton permettront-elles aux propriétés voisines de rester au sec lorsqu’il pleut ?
(WA) Étayer une zone humide clé à Camas
Après des décennies de négligence, l’entretien du biofiltre de Lacamas Shores est attendu depuis longtemps
Par Katy Sword, rédactrice du personnel du Columbian
Publié : 18 avril 2018, 6:01 AM
CAMAS – Dans les années 1980, le biofiltre de Lacamas Shores était parmi les premiers de son genre dans la nation. Le système filtre les eaux pluviales au niveau de la zone humide existante avant qu’elles ne se déversent dans le lac Lacamas à l’aide d’un système de drains français appelés « bulleurs », de filtres et d’herbes herbacées qui collectent les toxines restantes.
« C’était une bonne conception pour cette époque », a déclaré l’administrateur municipal de Camas, Pete Capell. « Malheureusement, peu ou pas d’entretien a été fait, et puis les choses ont poussé. Là où il était initialement prévu d’avoir des herbes, des arbres ont poussé et cela ne fonctionne clairement pas comme prévu. »
Certains habitants du quartier veulent dégager les arbres qui ont poussé dans la zone humide pour restaurer les vues et, en théorie, augmenter la valeur des propriétés. Les maisons du quartier de Lacamas Shores s’affichent à 1 million de dollars ou plus.
Etayage d’une zone humide clé à Camas
L’histoire de Lacamas Lake sert de preuve que même les propriétaires financièrement aisés peuvent ne pas entretenir correctement leurs systèmes de gestion des eaux de pluie et négliger d’être des intendants responsables des zones humides et autres zones de conservation.