Tendances de l’immobilier 2021 : Ce que vous devez savoir

Wow, 2020 a été une année difficile. Avec tant de choses qui se sont produites à travers le pays, vous vous demandez peut-être comment cela va influencer les tendances immobilières en 2021.

Bien que la pandémie ait perturbé les ventes de maisons au printemps 2020 (qui est généralement considéré comme la saison la plus chaude pour l’immobilier), le marché a rapidement fait un rebond impressionnant. Les experts de l’immobilier ont signalé que la poussée des ventes de logements vers la fin de 2020 a en fait compensé les pertes du marché au printemps.1

Voyons-nous les mêmes résultats en 2021 ? Comment le marché du logement va-t-il se comporter dans notre climat économique actuel ? Que vous vendiez, achetiez ou restiez sur place, voici les tendances immobilières de 2021 que vous devez connaître !

Tendance immobilière n° 1 : les choix sont maigres pour les acheteurs de maison

Ok, c’est probablement la tendance immobilière la plus difficile à avaler – alors préparez-vous : L’inventaire a été incroyablement bas ! Pour mettre les choses en perspective, l’inventaire a baissé de 22 % en novembre 2020 par rapport à l’année précédente.2 Il n’y avait tout simplement pas assez de maisons à vendre au cours de l’année pour répondre à la demande des acheteurs.

Mais ne vous inquiétez pas, nous allons vous expliquer à quoi vous attendre si vous entrez sur le marché.

Ce que signifie un choix mince pour les acheteurs

La faiblesse de l’inventaire signifie que vous devez être sur vos gardes lorsque vous allez à la chasse aux maisons – les meilleures maisons seront probablement arrachées rapidement. En novembre 2020, plus de 7 maisons vendues sur 10 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.3 Cela ne laisse pas beaucoup de temps pour tergiverser sur votre recherche de maison. Si vous voulez trouver une bonne maison sur ce marché étroit, voici quelques conseils:

• Sacrifier quelques désirs. Si vous ne pouvez pas trouver la maison que vous voulez, soyez prêt à renoncer à certains « nice-to-haves » pour vos « must-haves ». Trouvez la maison la moins chère dans le meilleur quartier que vous pouvez vous permettre et améliorez-la au fil du temps.

• Élargissez votre recherche. Et si l’endroit où vous envisagez d’acheter est trop concurrentiel ? Vous pourriez être surpris de la perle que vous pouvez trouver dans un quartier moins populaire. Travailler avec un agent immobilier qui connaît vraiment la région est le meilleur moyen de trouver une maison qui correspond à votre budget et à votre style de vie.

• Soyez préapprouvé dès que possible. Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de partir à la recherche d’une maison est une nécessité sur n’importe quel marché. Mais dans un marché où l’offre de maisons est si limitée, le fait de ne pas faire ce travail à l’avance donne à un acheteur préapprouvé le champ libre pour vous arracher la maison que vous voulez.

Ce que signifie un choix mince pour les vendeurs

Un inventaire faible signifie une concurrence de vente faible ! Vous pouvez probablement vous attendre à voir des lettres d’offre inonder votre boîte aux lettres de la même manière que Poudlard envoyait à Harry Potter ses lettres d’acceptation. Puisque votre maison sera l’une des (relativement) rares inscrites sur le marché, vous pourriez être dans le siège du conducteur. Alors profitez de la possibilité de choisir la meilleure offre et d’avancer au rythme qui convient le mieux à votre calendrier.

Mais une fois votre maison vendue, vous ne serez probablement plus à la place du conducteur (si vous achetez à nouveau). Donc, décidez des plans pour votre prochaine maison avant de vendre.

Tendance immobilière #2 : les prix des maisons sont toujours en hausse

Suivant : les tendances des prix des maisons. En novembre 2020, les prix des maisons existantes ont augmenté d’un énorme 15% par rapport à l’année dernière – s’élevant à une médiane nationale de bien plus de 300 000 $ ! Cela représente plus de 100 mois consécutifs de hausse des prix d’une année sur l’autre.4 Vendeurs, cela devrait vous faire sourire ! Et tenez-vous bien, acheteurs – nous avons quelques conseils pour vous aussi.

Ce que des prix plus élevés signifient pour les acheteurs

Si vous voulez acheter une maison dans ce marché coûteux, vous devez absolument déterminer combien de maison vous pouvez vraiment vous permettre. Engagez-vous à rester dans les limites de ce montant budgétaire, quelle que soit la pression que vous ressentez en regardant les concurrents arracher de bonnes maisons du marché.

Pour vous sentir en confiance pour acheter une maison cette année, suivez ces conseils :

• Limitez le paiement de votre maison à pas plus de 25 % de votre salaire net mensuel. Ce paiement comprend le capital, les intérêts, les taxes foncières, l’assurance du propriétaire et, si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, l’assurance hypothécaire privée (PMI). De plus, n’oubliez pas de tenir compte des frais de l’association des propriétaires (HOA) lorsque vous préparez votre budget.

• Épargnez au moins une mise de fonds de 10 à 20 %. Un acompte de 20 % ou plus vous aide à éviter le PMI – des frais supplémentaires ajoutés à votre hypothèque pour protéger votre prêteur (pas vous) au cas où vous ne feriez pas vos paiements. Toute mise de fonds inférieure à 10 % vous fera payer des intérêts et des frais supplémentaires. Économiser un acompte aussi important est possible ! Si vous restez patient et motivé, vous pouvez économiser pour une mise de fonds à cinq chiffres d’ici la même période l’année prochaine.

• Optez pour un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 15 ans. Le prêt immobilier globalement le moins coûteux est un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans. Les prêts hypothécaires arnaqués comme ceux à 30 ans, FHA, VA, USDA et ceux à taux ajustable vous feront payer tellement plus d’intérêts et de frais et vous garderont endetté pendant des décennies. Non merci.

Maintenant, croquez les chiffres vous-même avec notre calculateur d’hypothèque et déterminez un paiement mensuel que votre budget peut supporter. Et ensuite, travaillez avec un agent expert pour trouver des maisons à vendre dans ce budget.

Pour plus d’aide sur l’achat d’une maison dans ce marché fou, consultez notre Guide de l’acheteur de maison gratuit. Il contient toutes les réponses dont vous avez besoin pour acheter une maison en toute confiance.

Ce que des prix plus élevés signifient pour les vendeurs

Un beau profit est peut-être à l’horizon ! Et c’est une excellente nouvelle, car vous voudrez vraiment cet argent supplémentaire lors de l’achat de votre prochaine maison. Pour obtenir la meilleure offre pour votre maison, travaillez avec un agent immobilier expérimenté qui connaît vraiment votre marché local.

Et assurez-vous d’attendre la bonne offre. Certains acheteurs peuvent essayer de vous étriper avec un chiffre bas. Si vous n’êtes pas pressé de déménager, attendez une offre qui vous donne le plus de bénéfices. N’oubliez pas que la personne la moins désespérée a toujours le dessus lors d’une négociation.

Tendance immobilière n°3 : les taux d’intérêt hypothécaires sont toujours super bas

Le taux d’intérêt hypothécaire moyen (ces frais que les prêteurs facturent en pourcentage du montant de votre prêt) a été agréable et bas ces derniers temps. En fait, le taux moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans est tombé à 2,31 % en novembre 2020 – le taux le plus bas depuis que Freddie Mac a commencé à faire des rapports il y a près de 30 ans !5 Et maintenant, les geeks économistes pensent que les taux d’intérêt continueront à tourner autour de 3 % en 2021, ce qui est encore assez bas6.

Si vous voulez refinancer ou obtenir un prêt hypothécaire d’un prêteur digne de confiance qui se soucie réellement de vous aider à rembourser votre maison rapidement, parlez à nos amis de Churchill Mortgage.

Ce que des taux plus bas signifient pour les acheteurs

Bien sûr, les taux d’intérêt sont bas en ce moment – ce qui peut aider à l’abordabilité. Faites juste attention à ne pas laisser cela vous pousser à acheter une maison quand vous n’êtes pas vraiment prêt. Un taux d’intérêt super bas sur une maison que vous ne pouvez pas vous permettre est toujours une mauvaise affaire. Alors n’oubliez pas de vous en tenir à nos conseils sur la limite de paiement mensuel, le montant de l’acompte et le type de prêt hypothécaire (voir tendance n° 2) et vous serez en pleine forme !

Ce que des taux plus bas signifient pour les vendeurs

Si les taux d’intérêt restent bas, les acheteurs seront plus motivés pour acheter votre maison plus tôt que tard. Mais si les taux d’intérêt commencent à augmenter plus tard dans l’année, prévoyez simplement que votre maison sera sur le marché un peu plus longtemps. Si vous ne prévoyez pas de déménager de sitôt, vous pouvez peut-être encore profiter de ces taux d’intérêt super bas et raccourcir votre calendrier de paiement en refinançant votre prêt hypothécaire.

Tendance immobilière n° 4 : les services immobiliers en ligne se développent

Nul doute que vous avez entendu parler de services immobiliers comme Zillow qui vous permettent de parcourir ou d’inscrire des maisons à vendre en ligne en cliquant sur un bouton. Mais saviez-vous que des services en ligne proposent désormais d’acheter et de vendre votre maison pour vous ?

Les acheteurs tiers

Voici comment cela fonctionne : Vous parlez à des sociétés comme Zillow ou Opendoor de la maison que vous voulez vendre. Elles vous l’achètent, y injectent un peu d’argent pour la revendre à un prix plus élevé, s’occupent de tout le traitement de la maison comme les inspections, les réparations et les expositions, puis vous facturent à peu près la même chose qu’une commission d’agent pour les frais de vente – en plus, certaines de ces entreprises incluent des frais de service supplémentaires (la cerise sur leur gâteau). Ils promettent moins de tracas, mais cela peut signifier moins de profits pour vous que de travailler avec un agent de premier ordre qui pourrait vendre votre maison pour plus d’argent.

Utiliser un agent « virtuel »

Les services hybrides comme Redfin visent à réduire les commissions d’agent traditionnelles en traitant les choses en ligne. Cela vous donne des services partiels qui sont similaires au travail avec un agent, mais pour une fraction du coût. Il s’agit d’un moyen terme entre la vente avec un agent et la vente par vous-même. Mais lorsque vous vendez une maison, méfiez-vous de ce compromis. Votre maison est votre plus grand atout, et vous en avez pour votre argent!

Fermetures mobiles ou en ligne

Dans le même ordre d’idées, la technologie numérique facilite également la gestion virtuelle des tâches liées aux documents. Par exemple, de nombreuses transactions immobilières utilisent des applis de signature électronique et la notarisation en ligne à distance pour rationaliser le processus7. En d’autres termes, il y a une chance que vous puissiez acheter ou vendre une maison cette année sans sortir de votre voiture ou sans jamais vous changer de votre peignoir et de vos pantoufles.

Tendance immobilière #5 : les options d’achat risquées sont plus accessibles

Ok, couvrons quelques nouvelles façons  » créatives  » d’acheter une maison qui ont la cote (attention !).

Rent-to-Own

Premièrement, si l’achat d’une maison vous démange mais que vous n’en avez pas encore les moyens, certains vendeurs comme Divvy proposent un accord de location-vente. Dans ce type d’accord, vous acceptez de louer la maison pendant une durée déterminée (qui peut aller de plusieurs mois à plusieurs années) avant d’en devenir propriétaire. L’avantage de la location avec option d’achat est qu’elle vous permet d’éviter le temps nécessaire pour économiser un acompte et d’accéder rapidement à une maison. De plus, cela signifie que vous n’avez pas à vous qualifier pour un prêt hypothécaire tout de suite.

L’inconvénient de la location-achat est qu’elle rend votre loyer plus cher parce qu’une partie de votre paiement mensuel sera consacrée à une future accession à la propriété. Mais si vous décidez plus tard que vous ne voulez pas acheter la maison ou que quelque chose rompt votre contrat, tous ces paiements supplémentaires auront été un gaspillage. De plus, il se peut que vous deviez vous charger vous-même des réparations et de l’entretien, même si vous êtes locataire ! Cette option vous laisse dans un endroit très vulnérable financièrement.

La ligne de fond : Si vous avez l’impression que vous ne pouvez pas vous permettre d’accéder à la propriété, il est préférable d’attendre que vos canards financiers soient alignés.

Les prêts pour les acomptes

Une autre option d’achat risquée à éviter est de contracter un prêt personnel pour financer un acompte. L’achat d’une maison sans mise de fonds n’est jamais une bonne idée. Rappelez-vous que vous voulez un acompte d’au moins 10 à 20 %. L’achat d’une maison avec une mise de fonds inférieure vous privera de vos autres objectifs financiers en vous faisant payer trop d’intérêts et de frais supplémentaires. Heureusement, peu de prêteurs hypothécaires vous permettent de le faire – en plus, cela peut même nuire à votre capacité de vous qualifier pour le montant du prêt hypothécaire dont vous avez besoin.

Et si je n’achète pas ou ne vends pas de maison cette année?

Vous vous dites peut-être : Tout cela est formidable, mais je ne vais nulle part de sitôt. Nous vous entendons, et voici ce que vous devriez savoir pour l’instant :

L’équité ne diminuera probablement pas jusqu’en 2021.

La plupart des marchés du logement présentant un faible risque de ralentissement, Freddie Mac pense que les prix des maisons continueront d’augmenter en 2021 – mais à un rythme plus lent de près de 3 %.8 Cela reste une bonne nouvelle pour les vendeurs, car vous ferez probablement un beau profit lorsque vous déciderez de vendre. Continuez à surveiller la valeur de votre maison pour vous assurer que vos capitaux propres (ce que vaut votre maison moins ce que vous devez sur elle) augmentent.

Un effondrement du marché immobilier semble peu probable.

Avec toute l’incertitude derrière tout ce qui s’est passé en 2020 et avec la croissance des prix des maisons qui pourrait ralentir en 2021, vous pourriez vous demander si le marché immobilier pourrait s’effondrer. Eh bien, il est impossible de le savoir avec certitude, mais les économistes suggèrent qu’un crash immobilier est peu probable.

Après tout, les taux hypothécaires super bas motivent les acheteurs à entrer sur le marché, ce qui augmente la demande. Mais il y a toujours une très faible offre d’inscriptions de maisons. Cela maintient l’achat de maisons compétitif et permet à la croissance des prix des maisons de monter en flèche.9

Quel que soit votre quartier, les acheteurs sont intéressés.

Comme les prix des maisons ont connu une croissance rapide au cours des dernières années, certains acheteurs peuvent être moins difficiles. En fait, ceux qui sont déterminés pourraient être prêts à considérer des quartiers qui n’ont pas un accès facile aux autoroutes ou qui ne sont pas à proximité d’une grande ville. Si vous pensez que vous vivez dans un quartier impopulaire ou que votre maison ne correspond pas à ce que les acheteurs recherchent, détrompez-vous. C’est peut-être le moment idéal pour envisager de vendre.

Prenez le contrôle des tendances avec un agent immobilier de premier ordre

Que vous vendiez ou achetiez, vous pouvez profiter des tendances actuelles en vous associant à un agent immobilier professionnel. Grâce à notre programme Endorsed Local Providers (ELP), notre équipe vous mettra en relation avec des agents que nous recommandons dans votre région. Nos ELP immobiliers sont des professionnels très performants sur votre marché qui ont mérité notre sceau de confiance en se souciant réellement de vos objectifs financiers.

Trouvez votre agent immobilier dès aujourd’hui !