12 juin 2018
Les infrastructures des Highland Lakes ne seraient pas possibles sans les évaluateurs du comté qui déterminent la juste valeur marchande des propriétés dans les près de 2 000 miles carrés des comtés de Burnet et de Llano. Sans une valeur attachée aux biens immobiliers, les entités taxatrices ne seraient pas en mesure d’établir et de percevoir les taxes qui financent les services gouvernementaux, les services d’incendie et de police, les routes et les écoles.
La législature du Texas a créé des districts d’évaluation centraux en 1979 pour consolider le travail effectué par des entités taxatrices distinctes dans un seul bureau. Avant cela, un propriétaire recevait une évaluation distincte de la part d’un évaluateur de la ville, du comté, du district scolaire ou d’un autre district fiscal spécial.
Bien qu’étroitement liés, les districts d’évaluation centraux travaillent séparément des évaluateurs fiscaux du comté. Les évaluateurs établissent uniquement une évaluation sur les biens, tandis que les évaluateurs fiscaux utilisent cette valeur pour collecter les impôts dans le comté et la distribuer aux villes, aux écoles et aux entités du comté.
ÉTABLIR LA VALEUR DES BIENS
Le Burnet Central Appraisal District (Burnet CAD), par exemple, garde un œil sur l’activité du marché financier et détermine une juste valeur marchande pour les biens de son district.
« Si vous venez acheter, vous contribuez en quelque sorte à déterminer ce que font les valeurs du marché », a déclaré Stan Hemphill, évaluateur en chef du comté de Burnet.
Une propriété doit être évaluée au minimum une fois tous les trois ans. Cependant, avec le marché récemment actif, les propriétés sont évaluées sur une base annuelle, soit sur place, soit avec des photographies aériennes.
« Nous analyserons les ventes dans des zones données où le marché a été assez actif », a déclaré Scott Dudley, évaluateur en chef du comté de Llano. « Nous ajustons essentiellement toutes les propriétés chaque année. »
Les avis d’évaluation des propriétés sont envoyés en avril ou en mai, selon le district d’évaluation du comté. Des formulaires de protestation sont inclus dans l’avis. Les propriétaires disposent d’une période de 30 jours pour déposer une protestation. Une date limite officielle sera mise à jour sur le site Web du district d’évaluation, ainsi que sur votre avis.
Les sites Web des districts d’évaluation (Burnet CAD et Llano CAD) contiennent des informations sur la façon de protester contre une évaluation et sur les matériaux qui pourraient être nécessaires. Certains de ces matériaux pourraient être un compte rendu écrit détaillé des facteurs qui pourraient dévaluer la propriété, des photographies des défauts ou des problèmes d’une propriété, une évaluation privée ou la déclaration de clôture d’un achat récent.
Une audience sera fixée après le dépôt d’une protestation, bien que, dans certains cas, un règlement puisse être proposé. Environ deux semaines avant une audience, le propriétaire recevra par courrier un avis de date d’audience.
Comment le rechercher
Pendant l’année, cependant, vous pourriez vouloir regarder combien est dû, les taux d’imposition, les exemptions de domicile, ou l’évaluation de votre propriété. Les sites Web des districts centraux d’évaluation des comtés de Burnet et de Llano sont le premier endroit où chercher toutes ces informations.
Recherche de propriété dans le comté de Burnet
Recherche de propriété dans le comté de Llano
Les sites Web des districts centraux d’évaluation des comtés de Burnet et de Llano offrent tous deux une fonctionnalité de recherche par propriétaire, adresse, numéro de compte, identifiant géographique et « doing business as ». Depuis les sites Web des districts d’évaluation, il suffit de cliquer sur « Property Search » pour commencer le processus.
Une recherche réussie fournira la valeur d’évaluation de la propriété ainsi que les détails de la propriété, les juridictions d’imposition et les taxes estimées.
Ce que vous payez
Les évaluateurs fiscaux du comté sont des fonctionnaires élus qui travaillent séparément des districts d’évaluation.
Ils sont chargés de collecter et de distribuer l’argent des impôts dans leur comté. Les budgets fiscaux et les taux d’imposition sont généralement fixés en août et septembre de chaque année par le comté, les villes, les conseils scolaires et les districts spéciaux. Une fois ces taux fixés, les évaluateurs fiscaux du comté reçoivent les informations relatives aux nouveaux taux d’imposition et envoient les factures d’impôts en octobre. Les impôts locaux sont dus le 31 janvier suivant.
De nombreux propriétaires versent sur un compte séquestre dans le cadre de leur hypothèque pour faire face à leur responsabilité fiscale annuelle. Si vous comptez sur la réception d’un avis pour payer votre facture, l’assesseur fiscal du comté de Llano, Kris Fogelberg, a quelques conseils à vous donner.
« Si vous ne recevez pas de relevé fiscal, cela ne signifie pas que votre pénalité sera supprimée si vous ne payez pas à temps », a déclaré Fogelberg. « Nous ne pouvons envoyer (les relevés d’impôts) qu’aux adresses que nous avons. C’est le conseil que je donne à beaucoup de gens. Ils doivent appeler avant le 31 janvier et s’assurer de ce qu’ils doivent. »
Il est également utile de s’assurer que l’évaluateur fiscal du comté a votre adresse correcte.
Les impôts négligés sont assortis d’une pénalité de 6 pour cent et d’un intérêt de 1 pour cent. Cette pénalité s’accumule à raison de 1 pour cent par mois jusqu’au 1er juillet, date à laquelle elle passe à 12 pour cent. Vous pourriez avoir la possibilité de payer les taxes délinquantes avec des versements échelonnés par l’intermédiaire de l’évaluateur fiscal du comté.
EXEMPTIONS & HOMESTEADS
Les propriétaires obtiennent un allégement des taxes foncières pour leur résidence principale avec une exemption homestead. Les districts scolaires ont une exemption de 25 000 $, ce qui signifie que votre district scolaire taxe votre propriété à une valeur de 25 000 $ inférieure à sa valeur estimée. Une maison de 150 000 $, par exemple, paierait des impôts comme si elle valait 125 000 $. Toute entité fiscale peut offrir une exemption facultative allant jusqu’à 20 % de la valeur d’une maison. Comme la plupart d’entre elles diffèrent, vous devez vous rendre en ligne pour connaître les exemptions du comté de Burnet ou les exemptions du comté de Llano qui concernent votre propriété.
Les propriétaires ont jusqu’à deux ans pour demander une exemption de propriété familiale. Une fois reçue, vous n’avez pas besoin de refaire une demande.
Des exemptions pour les résidents handicapés, les anciens combattants handicapés et les personnes âgées de 65 ans ou plus sont également disponibles.
Pourquoi avoir un district d’évaluation ?
Les districts d’évaluation centraux rendent un service nécessaire au Texas. Beaucoup, en fait, le considèrent comme une sorte de service public.
« J’ai affaire à beaucoup de gens de tous les horizons, de tous les milieux », a déclaré Dudley à propos de son travail. « C’est très intéressant de ce point de vue. »
Le bureau du DAC de Llano supervise l’évaluation d’environ 37 000 parcelles dans le comté, qui comprend 966 miles carrés.
« Nous traitons avec des personnes ayant des homesteads et d’autres exemptions et avec des personnes achetant de nouvelles propriétés, des personnes qui demandent des exemptions pour l’agriculture ou la faune », a déclaré Dudley. « Nous traitons avec les gens pour diverses, différentes questions tout au long de l’année. »
Quoi qu’il en soit, les évaluateurs et les évaluateurs fiscaux des Highland Lakes sont prêts à aider.
« Nous accueillons leurs questions, leurs appels téléphoniques et leurs demandes de renseignements », a-t-il déclaré. « Tout ce qui concerne ce que nous faisons, à tout moment de l’année. »
COMTÉ DE BURNET
Burnet Central Appraisal District
http://burnet-cad.org/
(512) 756-8291
223 S. Pierce St, Burnet, TX 78611-3136
Taux d’imposition du comté de Burnet
http://burnet-cad.org/index.php/Adopted_Tax_Rates
Burnet County Tax Assessor-Collector
http://www.burnetcountytexas.org/page/taxac.home
(512) 756-5494
1701 E. Polk, Suite 96, Burnet, TX 78611
– Bureau de Marble Falls
Courthouse Annex South
810 Steve Hawkins Parkway, Marble Falls, TX 78654
(830) 798-3220
LE COMTÉ DE LLAO
Llano County Central Appraisal District
http://www.llanocad.net/
(325-247-3065
COPY00
103 E. Sandstone St, Llano, TX 78643-2039
Taux d’imposition du comté de Llano
http://www.llanocad.net/adopted-tax-rates/
Llano County Tax Assessor-Collector
http://www.co.llano.tx.us/page/llano.County.Assessor.Collector
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