What Are Repossessed Homes?

A travers la nation, des centaines de milliers de maisons reprises existent. Ces maisons de reprise font partie des meilleures opportunités pour les acheteurs de maison et les investisseurs immobiliers de trouver des maisons bon marché à vendre.

Les propriétés reprises sont toutes les propriétés résidentielles saisies par le propriétaire d’une hypothèque. Vous pouvez avoir des maisons traditionnelles ou même des maisons mobiles repo – toute propriété utilisée comme une résidence. (Toutes les maisons reprises sont considérées comme des maisons de forclusion jusqu’à ce qu’elles ne parviennent pas à se vendre aux enchères ; à ce moment-là, elles sont appelées maisons REO.)

Recherche de propriétés saisies par les principales villes :

• Houston, TX
• Orlando, FL
• Miami, FL
• Dallas, TX
• Atlanta, GA
• Tampa, FL
• Denver, CO
• Phoenix, AZ
• Austin, TX
• Philadelphie, PA
• Memphis, TN
• Brooklyn, NY
• Chicago, IL
• Los Angeles, CA
• New York, NY
• San Francisco, CA
• San Antonio, TX
• Saint Louis, MO
• Seattle, WA
• Indianapolis, IN
• Las Vegas, NV
• San Diego, CA
• Columbus, OH
• Charlotte, NC

Types courants de maisons reprises

L’un des types les plus courants de propriétés reprises implique les maisons reprises par les banques à vendre. Ces propriétés ont été reprises par les banques lorsque leurs propriétaires ne pouvaient pas effectuer les paiements hypothécaires. Les banques listent et vendent ces propriétés pour récupérer leurs pertes. Les autres types sont :

• Les maisons reprises par le gouvernement : celles qui sont soutenues par une garantie du gouvernement, ou un prêt du gouvernement. Plusieurs agences gouvernementales aident les gens à acheter des maisons, ce qui explique pourquoi de nombreuses propriétés à rabais sont détenues par les gouvernements étatiques et fédéraux.
• Maisons HUD : propriétés détenues par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD). Ces maisons reprises à vendre ont généralement été achetées avec des prêts FHA, dont les propriétaires ont fait défaut et n’ont pas pu effectuer les paiements.
• Maisons VA : celles qui ont été achetées avec des prêts VA, qui sont disponibles uniquement pour les membres du service et leurs personnes à charge.

Enfin, il y a les inscriptions appartenant à Fannie Mae et Freddie Mac, deux agences qui achètent – et donc possèdent – des milliers de prêts hypothécaires.

Comprendre le processus de reprise de maison

La première étape du processus de reprise de maison est un retard de paiement. Ensuite, les prêteurs envoient un avis et une demande de paiement qui réclame la somme du montant dû, plus les intérêts et les frais. Si le propriétaire ne s’exécute pas, le prêteur peut poursuivre la forclusion.

Le processus de forclusion commence par un avis de défaut envoyé au propriétaire. Un avis de vente est ensuite envoyé après un certain temps (selon l’État) ; cela équivaut à peu près à un dépôt de litispendance dans un État de forclusion judiciaire. Dans le cas d’une saisie non judiciaire, les prêteurs peuvent alors mettre la parcelle de terrain en vente aux enchères dans les tribunaux. Dans le cas d’une saisie judiciaire, la propriété peut être vendue aux enchères avec l’approbation d’un juge. (Voir notre page Lois sur la forclusion pour en savoir plus sur les forclusions judiciaires et non judiciaires).

Comment acheter des maisons saisies à vendre

Ceux qui veulent trouver et acheter des maisons saisies pour des résidences principales, des résidences secondaires ou des propriétés de vacances peuvent consulter les listes de forclusion en ligne.

L’achat proprement dit se déroule lors d’une vente aux enchères au palais de justice dans le comté où se trouve la maison. Certains comtés organisent des ventes aux enchères en ligne. Pour acheter une maison, il est recommandé de faire des recherches approfondies et de proposer un prix inférieur à la valeur du marché, mais suffisamment élevé pour ne pas être immédiatement rejeté. Sélectionner des maisons dans de bons quartiers, à côté d’écoles et d’équipements solides, est un bon moyen de verrouiller la valeur et d’acheter des maisons dont le prix est susceptible de s’apprécier rapidement.

Offrez équitablement, laissez une marge de négociation et choisissez soigneusement votre propriété avant d’enchérir.

Avantages de l’investissement dans les maisons en dépôt-vente

Les maisons en dépôt-vente sont avantageuses pour les investisseurs et les acheteurs de maisons pour de nombreuses raisons – principalement parce qu’elles sont très abordables par rapport à d’autres maisons non en dépôt-vente. La réduction de prix peut atteindre 75 à 80 % ou plus dans certaines régions. Pour ceux qui s’intéressent à la revente de maisons, le faible prix vous permet de réaliser des bénéfices élevés. De plus, vous pouvez retourner la maison plus facilement parce que vous n’avez pas besoin de la mettre en vente à un prix aussi élevé pour réaliser la même marge bénéficiaire.

En outre, l’argent que vous économisez sur l’achat initial peut être investi dans la maison pour la rendre plus attrayante pour vous et votre famille, ainsi que pour toute personne à qui vous la vendrez plus tard.