Costi di chiusura in Florida

I costi di chiusura sono inevitabili quando si compra o si vende una proprietà. Mentre variano da stato a stato, l’importo che pagherete in Florida dipende sia dalla proprietà che dalla contea in cui si trova. Come acquirente, dovrete coprire la maggior parte delle spese e delle tasse.

Al momento, potete aspettarvi di pagare tra il 2,15% e il 3,23% del prezzo di acquisto totale prima delle tasse.

Costi medi di chiusura in Florida

I costi medi di chiusura in Florida sono circa l’1,98% del prezzo di acquisto. Può sembrare insignificante, ma l’importo che dovete pagare può salire rapidamente se state comprando una casa costosa.

In tutto lo stato, la casa media si vende per qualcosa tra $200.000 e $300.000. Se comprate una proprietà in quella fascia, aspettatevi di pagare tra $3.720 e $8.380 in costi di chiusura prima delle tasse. Questo importo comprende le spese di perizia, di liquidazione e di registrazione, insieme all’assicurazione sul titolo di proprietà e alla certificazione per le inondazioni – che è richiesta dallo stato.

Altre spese

In Florida, dovrete anche pagare una tassa per i bolli documentari (o bolli doc), che è una percentuale del prezzo di vendita. Poi ci sono le tasse. Probabilmente sarete soggetti a tasse di proprietà e di trasferimento – quando li aggiungete, state cercando circa $6,457 in costi di chiusura dopo le tasse.

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Chi paga i costi di chiusura in Florida?

Nello Stato della Florida, i costi di chiusura sono divisi tra l’acquirente e il venditore, ma non è una divisione equa. L’acquirente paga la maggior parte delle spese e delle tasse. I costi di chiusura variano leggermente tra le contee.

Per l’acquirente

Per il venditore

Come sono i costi di chiusura in Florida a livello nazionale?

I costi di chiusura della Florida sono relativamente alti. È al 16° posto su 50 stati per i costi medi di chiusura prima delle tasse. Acquirenti e venditori di DC, New York e California devono sborsare la maggior parte dei soldi, mentre Missouri, Nebraska e Iowa hanno i costi di chiusura più bassi.

Cosa sapere sull’acquisto di un condominio o di una cooperativa in Florida

Condomini

Per comprare un condominio, dovrete qualificarvi per un mutuo. Quando acquistate un condominio individuale, riceverete un atto immobiliare e sarete responsabili del pagamento delle tasse di proprietà.

I condomini sono regolati dalla legge sui condomini della Florida. La legislazione stabilisce i vostri diritti alla proprietà e vi dà un “interesse indiviso” in tutte le aree comuni dell’edificio. Dovrete pagare una tassa mensile di manutenzione o una tassa annuale di associazione dei proprietari di casa per coprire la manutenzione di quelle aree che rientrano nell'”interesse indiviso”. La tassa non è deducibile dalle tasse.

Co-ops

Se compri una co-op, non possiedi quel pezzo fisico di proprietà. È più accurato dire che comprate in una cooperativa. Diventerete azionisti della società che possiede l’edificio e, in cambio, otterrete un leasehold esclusivo sulla vostra unità.

In genere, più grande è la vostra unità co-op, più azioni possedete. Invece di un’ipoteca, dovrete accendere un mutuo per finanziare l’acquisto di una cooperativa. Un mutuo è un prestito garantito dalla vostra proprietà. Il mutuatario è proprietario della proprietà e la paga nel tempo. Con i mutui per la casa, il prestatore anticipa i fondi per acquistare la proprietà per intero.

A differenza di New York, i documenti di proprietà della cooperativa in Florida non sono coerenti tra le proprietà.

Questo può causare confusione e rendere più difficile la chiusura delle cooperative. In alcuni casi, come proprietario, otterrete semplicemente delle azioni dell’edificio. In altri, otterrete azioni più un contratto di locazione di proprietà, o un “accordo di occupazione”.

Linea di fondo

I costi di chiusura possono variare a seconda di dove vivete in Florida, il tipo di proprietà che comprate e a quanto viene venduta. Mentre il venditore versa un po’ di denaro, l’acquirente paga la maggior parte delle spese e delle tasse, che in genere ammontano all’1,98% del prezzo medio di vendita.

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Domande frequenti

Ho bisogno di assumere un avvocato per la chiusura?

No. Nello Stato della Florida, non è necessario un avvocato per chiudere una proprietà.

Pago in contanti. I costi di chiusura sono gli stessi?

Se state pagando la vostra proprietà in contanti, potreste non aver bisogno di coprire questi costi di chiusura legati al mutuo:

• Tassa di valutazione
• Tassa di ispezione
• Assicurazione del titolo
• Assicurazione del mutuo
• Tassatangibile sul mutuo.

Mentre è possibile evitare queste spese, c’è un valore nell’avere la casa valutata e ispezionata, e nell’acquistare un’assicurazione sul titolo di proprietà per assicurarsi di non incorrere in problemi o debiti da parte del precedente proprietario.

Qual è la tassa di certificazione delle inondazioni?

In Florida, vi verrà addebitata una tassa di certificazione delle inondazioni per ottenere il documento richiesto dal governo che determina se la proprietà è situata in una pianura alluvionale. Se la certificazione dice che la proprietà si trova in una zona di inondazione, è necessario acquistare un’assicurazione contro le inondazioni. La tassa è tipicamente $15 o meno.

Che cos’è la tassa di bollo documentario in Florida?

Conosciuta anche come “bollo doc” o “tassa di accisa”, questa tassa imposta dallo stato è a carico del venditore al momento del trasferimento di proprietà. L’importo dipende da quanto la vostra casa è stata venduta e in quale contea si trova.