afsluitkosten zijn onvermijdelijk wanneer u een woning koopt of verkoopt. Hoewel ze variëren van staat tot staat, hangt het bedrag dat u in Florida betaalt af van zowel het onroerend goed als de county waar het zich bevindt. Als koper moet u de meeste kosten en belastingen betalen.
Op dit moment kunt u verwachten tussen 2,15% en 3,23% van de totale aankoopprijs vóór belastingen te betalen.
Gemiddelde afsluitkosten in Florida
De gemiddelde afsluitkosten in Florida komen uit op ongeveer 1,98% van de aankoopprijs. Het lijkt misschien onbeduidend, maar het bedrag dat u moet betalen, kan snel oplopen als u een duur huis koopt.
In de hele staat wordt het gemiddelde huis verkocht voor ergens tussen de $ 200.000 en $ 300.000. Als u een huis in die prijsklasse koopt, moet u rekenen op $3.720 tot $8.380 aan afsluitkosten vóór belastingen. Dat bedrag omvat taxatie-, afwikkelings- en opnamekosten, samen met de titelverzekering en overstromingscertificering – die door de staat wordt vereist.
Andere kosten
In Florida moet u ook een vergoeding betalen voor documentaire zegels (of doc-zegels), die een percentage van de verkoopprijs is. Dan zijn er nog de belastingen. U bent waarschijnlijk onderworpen aan onroerendgoedbelasting en overdrachtsbelasting – als u die erbij optelt, komt u uit op ongeveer $ 6.457 aan afsluitkosten na belastingen.
Vergelijk hypotheekverstrekkers
Vergelijk topmerken op type woninglening, beschikbaarheid in de staat en kredietscore. Selecteer Zie tarieven om de geldverstrekker te voorzien van basis eigendom en financiële details voor gepersonaliseerde tarieven.
Wie betaalt de afsluitkosten in Florida?
In de staat Florida worden de afsluitkosten verdeeld tussen de koper en verkoper, maar het is geen gelijke verdeling. De koper betaalt het grootste deel van de kosten en belastingen. De afsluitkosten verschillen enigszins per provincie.
Voor de koper
| Naam | Kosten |
|---|---|
| Eigen advocaat: | Varieert |
| Advocaatkosten van de kredietverstrekker: | Varieert |
| Varieert | |
| Prorate condo/HOA kosten | Varieert |
| Opname kosten | Gewoonlijk $10 voor de eerste pagina; $8.- voor extra pagina’s |
| Opname kosten | Varieert |
| Woonlijk $10 voor de eerste pagina; $8.50 voor extra pagina’s | |
| Survey fee | $200-$800 gebaseerd op de grootte van het land |
| Appraisal fee | $300-$500 |
| Eigendomsinspectiekosten | $400-$800 |
| Documentstempels op hypotheek | $0.35 per $100 van de verkoopprijs |
| Onroerendgoedbelasting | Gerespecteerd bij het afsluiten |
| Geld voor het zoeken naar een vergunning | Varieert |
| Ontwerpkosten | $400-$800 |
| Ontwerpkosten en verzekering (als u in Sarasota, Collier, Miami-Dade of Broward County): |
|
| Title endorsements | Varieert |
| Intangible tax on mortgage | $2 per $1,000 van het hypotheekbedrag |
| Verrekenings- en afsluitprovisie | $300-$800 |
| Voorbereidingsprovisie kosten | Varieert |
| Koerierskosten | $20-$75 |
| Termiet of ongedierte inspectie kosten | $100-$150 |
| Kredietrapport | $15 |
| Milieucertificeringsrapport | Varieert |
| $15 | |
| Huiseigenarenverzekering | Varieert |
| Hypotheek verzekering – indien aanbetaling minder dan 20% | Varieert |
| Diverse condominiumkosten | Varieert |
Voor de verkoper
| Naam | Kosten |
|---|---|
| Makelaar kosten | Vaak 6% van verkoopprijs |
| Eigen advocaat | Varieert |
| Doc-stempels op akte | $0.70 per $100 van de verkoopprijs in alle county’s behalve Miami-Dade. Daar is het $0.60, met een toeslag van $0.45 per $100 op alle eigendommen die geen eengezinswoning zijn. |
| Title search and insurance | $175-$400 |
| Recording fees | Gewoonlijk $10 voor de eerste pagina; $8.50 voor extra pagina’s |
| Vergoeding condo/HOA | Varieert |
| Varieert | |
| Gemeentelijke leen- en belastingzoekkosten | $250-$450 |
| Documentvoorbereidingskosten | $175-$250 |
| Hypotheekaflossing | Afhankelijk van leensaldo |
| Onroerendgoedbelasting | Gerespecteerd bij afsluiting |
| Varieert |
Wie betaalt voor de eigendomsverzekering in Florida?
Title insurance werkt een beetje anders in Florida. In Sarasota County, Collier County, Miami-Dade County en Broward County betaalt de koper voor de titelverzekering en kiest hij zelf het titelbedrijf. In alle andere county’s is de verkoper verantwoordelijk.
Hoe verhouden de afsluitkosten in Florida zich op nationaal niveau?
De afsluitkosten in Florida zijn relatief hoog. Het staat op de 16e plaats van de 50 staten voor de gemiddelde afsluitkosten voor belastingen. Kopers en verkopers in DC, New York en Californië moeten het meeste geld betalen, terwijl Missouri, Nebraska en Iowa de laagste afsluitkosten hebben.
Wat u moet weten over het kopen van een condo of co-op in Florida
Condo’s
Om een condo te kopen, moet u in aanmerking komen voor een hypotheek. Wanneer u een condo koopt, ontvangt u een eigendomsakte en bent u verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting.
Condo’s worden gereguleerd door de Florida Condominium Act. In deze wet zijn uw rechten op het onroerend goed vastgelegd en krijgt u een “onverdeeld belang” in alle gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. U moet een maandelijkse onderhoudsvergoeding of een jaarlijkse bijdrage aan de vereniging van huiseigenaren betalen om het onderhoud te dekken van de gebieden die onder de “onverdeelde rente” vallen. De vergoeding is niet aftrekbaar van de belasting.
Co-ops
Als u een co-op koopt, bent u niet de eigenaar van dat fysieke stuk onroerend goed. Het is nauwkeuriger om te zeggen dat u zich inkoopt in een coöperatie. U wordt aandeelhouder van de corporatie die eigenaar is van het gebouw en in ruil daarvoor krijgt u een exclusieve erfpacht op uw eenheid.
Typisch is dat hoe groter uw co-op-eenheid is, hoe meer aandelen u bezit. In plaats van een hypotheek, moet u een woningkrediet afsluiten om de aankoop van een coöperatie te financieren. Een hypotheek is een lening die is beveiligd met uw eigendom. De lener is eigenaar van het onroerend goed en betaalt het na verloop van tijd af.
In tegenstelling tot New York zijn de eigendomsdocumenten van coöperaties in Florida niet overal hetzelfde.
Dit kan verwarring veroorzaken en het sluiten van een coöperatie bemoeilijken. In sommige gevallen krijg je als eigenaar gewoon aandelen in het gebouw. In andere gevallen krijgt u aandelen plus een eigen huurovereenkomst, of een “bezettingsovereenkomst.”
Bottom line
De afsluitkosten kunnen variëren, afhankelijk van waar u in Florida woont, het type onroerend goed dat u koopt en de prijs waarvoor het wordt verkocht. Terwijl de verkoper wat geld overmaakt, betaalt de koper het grootste deel van de kosten en belastingen, die meestal oplopen tot 1,98% van de gemiddelde verkoopprijs.
Beperk de afsluitkosten door makelaars, advocaten en hypotheekverstrekkers te vergelijken.
Veel gestelde vragen
Moet ik een advocaat inhuren voor het afsluiten?
Nee. In de staat Florida hebt u geen advocaat nodig voor het afsluiten van een woning.
Ik betaal contant. Zijn de afsluitkosten hetzelfde?
Als u contant betaalt voor uw woning, hoeft u deze hypotheekgerelateerde afsluitkosten mogelijk niet te betalen:
- Taxatiekosten
- Inspectiekosten
- Title verzekering
- Hypotheekverzekering
- Overige belasting op hypotheek.
Hoewel u deze kosten kunt vermijden, is het zinvol om het huis te laten taxeren en inspecteren, en een eigendomsverzekering af te sluiten zodat u geen problemen of schulden van de vorige eigenaar krijgt.
Wat zijn de overstromingscertificeringskosten?
In Florida moet u een overstromingscertificeringskosten betalen om het door de overheid vereiste document te krijgen dat bepaalt of het eigendom zich in een overstromingsgebied bevindt. Als uit het certificaat blijkt dat het onroerend goed zich in een overstromingsgebied bevindt, moet u een overstromingsverzekering afsluiten. De kosten bedragen meestal $ 15 of minder.
Wat is de documentaire zegelbelasting in Florida?
Ook bekend als de “doc stamp” of “accijns”, wordt deze door de staat opgelegde belasting bij de eigendomsoverdracht in rekening gebracht aan de verkoper. Het bedrag is afhankelijk van de waarde van uw huis en in welke county het staat.