Ce qui est

Vous ne comprenez peut-être pas tous les détails qui entrent en jeu dans l’achat d’une propriété en bord de mer au Mexique, mais ne laissez pas cela vous dissuader d’acheter la maison de vos rêves. Le processus d’achat n’est pas aussi compliqué que vous le pensez. Voici trois étapes à accomplir en tant que non-local pour assurer un processus d’achat sans heurts.

SUPPRIMER LA FIDEICOMISO

Lorsque le Mexique a connu des difficultés économiques en 1917, le gouvernement a promulgué une loi visant à rendre plus difficile l’achat de propriétés par d’autres pays en créant une « zone restreinte ». Une fois promulguée, cette réglementation rendait illégal pour un étranger de posséder directement une propriété dans cette zone, qui s’appliquait aux biens immobiliers situés à moins de 100 km de toute frontière mexicaine, ou à 50 km de tout littoral mexicain.

Cependant, grâce à un trust bancaire appelé Fideicomiso, il est toujours possible pour les ressortissants non mexicains de posséder un bien immobilier le long de l’une des magnifiques plages du Mexique ! Une banque mexicaine est désignée comme fiduciaire, détient le titre de propriété et est le propriétaire de l’enregistrement. Un acheteur non mexicain devient alors le bénéficiaire de la fiducie immobilière et jouit de l’utilisation illimitée du terrain (avec la possibilité de le louer ou de le vendre). Une fois que la fiducie expire après 50 ans, le bénéficiaire a le droit contractuel de renouveler, louer, vendre ou léguer la propriété à qui il veut.

Le gouvernement mexicain ne peut pas confisquer directement ou indirectement votre propriété pour quelque raison que ce soit, sauf pour un but public, comme la construction de routes. Cet acte est similaire au processus d’éminence publique américain et doit se faire par le biais d’une procédure de condamnation légale.

Travailler avec les bons professionnels

Il existe quelques acteurs clés dans l’achat de propriétés mexicaines en bord de mer. Voici les personnes dont vous avez besoin et ce qu’elles feront pour vous :

• Société immobilière : Si de nombreux aspects des transactions immobilières mexicaines sont similaires aux procédures effectuées aux États-Unis ou au Canada, certains diffèrent et ne doivent pas être négligés. L’embauche d’un agent immobilier expérimenté vous aidera à naviguer dans le système. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos dispose d’une équipe immobilière très expérimentée qui se consacre expressément à rendre le processus de sélection et d’achat aussi fluide et facile que possible.
• Banque : Une banque mexicaine est autorisée à agir en tant que fiduciaire et s’assure que la clôture est légale et appropriée. La banque délivre une fiducie à l’acheteur étranger et il lui est interdit de transférer la propriété du bien, de modifier les droits des bénéficiaires ou de faire quoi que ce soit à la propriété sans vos instructions écrites. Les banques mexicaines sont protégées contre la faillite par le gouvernement.
• Avocat de l’acheteur : Seul un avocat mexicain agréé peut vous représenter et protéger toutes vos transactions légales. Votre avocat rédigera les contrats, examinera les conditions de la vente et vous conseillera sur les lois. Votre avocat peut également vous faire économiser de l’argent à long terme en vous aidant à contrôler vos coûts et vos frais.
• Notaire : Un notaire est un avocat agréé certifié par le gouvernement mexicain, et ils fourniront une sécurité stricte des dossiers et des documents originaux. Le notaire authentifiera les documents, calculera et conservera la taxe sur les gains en capital du vendeur, percevra la taxe d’acquisition de l’acheteur, coordonnera les évaluations et fournira des certificats d’absence de privilèges et de dettes. Le notaire est également responsable envers l’acheteur et le vendeur et peut être tenu responsable.

PAYER LES TAXES ET LES FRAIS DE CLÔTURE

Les taxes et les frais varient selon les États du Mexique, mais voici les coûts les plus couramment associés à un achat immobilier mexicain.

Taxes:

• Taxe de transfert de propriété immobilière payable par l’acheteur allant de 2 à 5 % selon l’emplacement de la propriété.
• Taxe sur les biens immobiliers à des taux variables en fonction de la localisation de la propriété.
• Taxe sur la valeur ajoutée payable par l’acheteur au vendeur.
• Taxe sur le revenu à un taux pouvant aller jusqu’à 35 % pour la vente d’une maison de résidence principale.

Frais:

• Les frais de fiducie associés à une banque mexicaine doivent être payés tout au long de la vie de la fiducie en commençant par un paiement initial pour la première année.
• Les frais de notaire sont déterminés sur la base d’un barème progressif mais peuvent être négociés.
• Les frais d’enregistrement sont calculés sur la base de la valeur de la transaction.
• Les frais d’évaluation varient généralement entre 0,1 % et 0,3 % de la valeur de la propriété.
• Les frais d’arpenteur peuvent être exigés ou non.
• Les frais d’évaluation environnementale ne sont généralement standard que pour les transactions commerciales.

Le total des frais de clôture, y compris les taxes, les frais de notaire, la mise en place du séquestre, les frais d’évaluation, les frais d’origination, la demande, l’établissement de la fiducie et l’obtention du permis SRE totalisera environ 5 % à 7 % du prix de vente de la propriété si celle-ci est payée en espèces. Si un financement est obtenu, le total des frais de clôture sera d’environ 7 à 10 % du prix de vente de la propriété. L’assurance titre est facultative mais garantit au propriétaire que sa propriété est libre et nette de toute réclamation, jugement, privilège ou autre problème juridique.

Achetez le rêve

En fin de compte, le processus d’achat d’un bien immobilier de rêve au Mexique n’est pas si différent de l’achat d’une propriété dans de nombreux autres pays. Si vous faites appel à une équipe qui a une expérience et une expertise spécifiques, comme l’équipe de Chileno Bay Resort & Résidences, votre expérience d’achat de maison sera sans tracas, sûre et expéditive du début à la fin.

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