À quoi ressemblera le marché immobilier américain 2021 ? Les prix des maisons vont-ils baisser ? Un autre crash du marché immobilier est-il à venir ? Ce sont les questions que presque tous les acheteurs, vendeurs et investisseurs immobiliers se posent en ce moment.
Bien que certains s’attendaient à ce que les prix des maisons baissent en 2020 en raison de COVID-19, cette année a défié les attentes les plus pessimistes sur le marché immobilier avec une croissance inattendue. Examinons les tendances actuelles des prix des maisons et à partir d’elles, nous pouvons faire nos prévisions du marché immobilier pour 2021.
Tendances actuelles du marché immobilier en 2020
La situation actuelle du marché immobilier américain peut être résumée comme meilleure que prévu et assez compétitive. Même dans un contexte d’incertitude économique, ceux qui peuvent se permettre d’acheter un bien immobilier le font maintenant.
La demande est élevée et en hausse
Les déblocages et l’incertitude autour des élections présidentielles ont freiné les projets de nombreuses personnes de déménager dans une nouvelle maison plus tôt cette année. Ces événements passés, de nombreux acheteurs impatients se lancent dans l’aventure, et la demande n’a cessé d’augmenter. Redfin rapporte que le nombre de maisons vendues a augmenté de 22,6 % depuis l’année dernière. La chute vertigineuse du nombre médian de jours sur le marché (moins 16 jours en glissement annuel) montre un énorme pic de la demande et de la concurrence entre les acheteurs.
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Des taux hypothécaires historiquement bas et une évolution des besoins des propriétaires sont à l’origine de cette demande élevée inattendue. De plus en plus de gens veulent une cour ou au moins un balcon ; un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou un enseignement en ligne pour les enfants. Les banlieues et les petites villes sont des marchés très prisés parce qu’elles offrent plus d’espace ou un accès rapide à la nature en cas de nouvelle fermeture. Les gens se sont sentis piégés dans des maisons pas assez grandes et veulent maintenant déménager rapidement pour éviter que cela ne se reproduise. Les agents immobiliers s’attendent maintenant à commencer 2021 en force, transformant l’hiver en une saison de vente de maisons exceptionnellement active.
Les stocks de logements sont à un niveau historiquement bas
Pour comprendre les tendances actuelles des prix des maisons, nous devons examiner l’offre par rapport à la demande.
Nous avons commencé l’année avec une pénurie de stocks de logements. Et COVID-19 et l’élection ont fait que de nombreux vendeurs potentiels ont gardé leurs propriétés hors du marché, ce qui a encore fait baisser le nombre de maisons à vendre. Malgré l’augmentation des portes ouvertes virtuelles, certaines personnes se sentent toujours mal à l’aise à l’idée de se rencontrer pour négocier ou de partir à la chasse aux maisons pour une nouvelle maison.
Ceci a laissé l’offre de logements très faible à 1,5 mois d’inventaire disponible alors que 6 mois d’inventaire sont nécessaires pour trouver un équilibre sur le marché. Le nombre total de maisons à vendre a chuté de 36,4 % en glissement annuel, selon les données de Redfin.
C’est un marché de vendeurs
Une forte demande couplée à une faible offre est une recette pour un marché de vendeurs. Les vendeurs sont susceptibles de recevoir des offres multiples dans de nombreuses régions du marché immobilier américain, ce qui fait grimper les prix des maisons et donne aux vendeurs le dessus au moment de choisir parmi les offres. Redfin rapporte que 34,7 % des maisons sont vendues au-dessus du prix de liste.
Les prix des maisons sont en hausse d’une année sur l’autre
En raison des tendances mentionnées précédemment, les prix des maisons sont en fait en hausse en ce moment, 14,2 % en glissement annuel. Ni le COVID-19 ni l’incertitude économique qu’il a entraînée n’ont réussi à tirer les prix des maisons vers le bas dans la plupart des régions du pays.
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour les prix des maisons en 2021 ? Jetons un coup d’œil.
Prédictions du marché immobilier américain : Prix des maisons en 2021
Dans l’ensemble, les prédictions du marché du logement sont optimistes pour 2021 en ce qui concerne l’appréciation des prix. Zillow rapporte une augmentation de 7,9 % en glissement annuel d’ici à octobre de l’année prochaine. Les États où l’on prévoit la plus forte augmentation des prix des logements en glissement annuel sont l’Arizona, l’Idaho et l’État de Washington – tous les trois de 8,2 %, selon les prévisions de Zillow. À l’autre extrémité du spectre, on trouve l’Alaska (seulement 3,9 % de hausse), le Dakota du Nord (5,5 % de hausse) et Hawaï (5,6 % de hausse).
Bien que peu d’experts pensent que les prix des maisons vont baisser en 2021, certains voient un ralentissement de la croissance des prix. Ce ralentissement de la croissance est attendu pour quelques raisons :
- Comme l’inventaire disponible est serré et s’écoule rapidement, les acheteurs restants qui ne peuvent pas se permettre des prix supérieurs à ceux de la liste seront évincés du marché. Cela signifiera que les prix des maisons cesseront de croître aussi rapidement parce que le marché se calmera.
- Après les élections, l’offre pourrait augmenter un peu, donnant aux acheteurs quelques options supplémentaires parmi lesquelles choisir.
- S’il n’y a plus de plans d’aide fédéraux et d’options d’abstention réglementées comme prévu par la loi CARES, beaucoup de propriétaires pourraient manquer à leurs obligations hypothécaires. Cela pourrait inonder le marché de saisies immobilières.
- La hausse du chômage due à la crise du coronavirus peut également ralentir le marché du logement, mais son effet interviendra plus tard en 2021.
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Un krach du marché immobilier est-il attendu ?
Non, un krach du marché immobilier n’est pas probable. Les experts s’attendent juste à un aplatissement de la courbe de croissance mais prévoient toujours que les prix resteront élevés. La plupart des problèmes de financement du logement qui ont conduit au grand krach de 2008 sont inexistants à l’heure actuelle. Il est également probable que les taux hypothécaires bas seront disponibles au moins un peu plus longtemps, ce qui soulagera les emprunteurs d’un certain fardeau financier.
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Pour résumer
Donc, la réponse des experts à la question « Les prix des logements vont-ils baisser en 2021 ? » est non. Ils peuvent cesser d’augmenter au rythme qu’ils ont connu l’année dernière, mais rester à un niveau élevé qui n’a pas été vu depuis avant la Grande Récession.
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Les acheteurs pourraient décider d’attendre un peu plus longtemps pour voir si une nouvelle offre de propriétés va arriver sur le marché. Mais une baisse des prix des maisons unifamiliales haut de gamme avec cour – le type de bien immobilier le plus recherché en ce moment – est peu probable. Toutes les données suggèrent qu’il est inutile de garder votre argent si vous êtes sur le marché de l’immobilier – vous n’obtiendrez probablement pas de meilleure affaire plus tard, en 2021. Commencez à rechercher des propriétés d’investissement à vendre dans l’emplacement de votre choix avec le chercheur de propriétés de Mashvisor maintenant!
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