Che cos’è

Potresti non capire ogni dettaglio che è coinvolto nell’acquisto di proprietà sulla spiaggia in Messico, ma non lasciare che questo sia un deterrente per l’acquisto della tua casa dei sogni. Il processo di acquisto non è così complicato come si può pensare. Qui ci sono tre passi da completare come un non-locale per garantire un processo di acquisto liscio.

Comprendere il FIDEICOMISO

Quando il Messico stava vivendo difficoltà economiche nel 1917, il governo ha promulgato una legge per rendere più difficile per gli altri paesi di acquistare proprietà, istituendo una “Zona ristretta”. Una volta promulgato, questo regolamento ha reso illegale per uno straniero di possedere direttamente una proprietà in questa zona, che si applicava agli immobili entro 100 km da qualsiasi confine messicano, o 50 km da qualsiasi costa messicana.

Tuttavia, attraverso un trust bancario chiamato Fideicomiso, è ancora possibile per i cittadini non messicani possedere beni immobili lungo una delle belle spiagge del Messico! Una banca messicana è designata come fiduciario, detiene il titolo della proprietà, ed è il proprietario del disco. Un acquirente non messicano diventa quindi il beneficiario del trust immobiliare e gode dell’uso illimitato della terra (insieme alle opzioni di affittare o vendere). Una volta che il trust scade dopo 50 anni, il beneficiario ha il diritto contrattuale di rinnovare, affittare, vendere o lasciare in eredità la proprietà a chi vuole.

Il governo messicano non può confiscare direttamente o indirettamente la vostra proprietà per qualsiasi motivo, tranne che per uno scopo pubblico, come la costruzione di strade. Questo atto è simile al processo di Eminent Domain degli Stati Uniti e deve essere fatto attraverso un procedimento legale di condanna.

Lavorare con i professionisti giusti

Ci sono alcuni attori chiave nell’acquisto di proprietà sulla spiaggia messicana. Ecco di chi avete bisogno e cosa faranno per voi:

• Società Immobiliare: Mentre molti degli aspetti delle transazioni immobiliari messicane sono simili alle procedure effettuate negli Stati Uniti o in Canada, ce ne sono alcuni che differiscono e non dovrebbero essere trascurati. Assumere un agente immobiliare esperto vi aiuterà a navigare nel sistema. Chileno Bay Resort & Residences at Los Cabos ha un team immobiliare di grande esperienza che è espressamente dedicato a rendere il processo di selezione e acquisto il più agevole e facile possibile.
• Banca: Una banca messicana è autorizzata ad agire come fiduciario e garantisce che la chiusura sia legale e appropriata. La banca emette un trust per l’acquirente straniero ed è vietato trasferire la proprietà della proprietà, cambiare i diritti dei beneficiari, o fare qualcosa alla proprietà senza le vostre istruzioni scritte. Le banche messicane sono protette dal fallimento dal governo.
• Avvocato dell’acquirente: Solo un avvocato messicano con licenza può rappresentarvi e proteggere tutte le vostre transazioni legali. Il vostro avvocato redigerà i contratti, esaminerà i termini e le condizioni della vendita, e fornirà consigli sulle leggi. Il vostro avvocato può anche risparmiare denaro nel lungo periodo, aiutando a mantenere i costi e le tasse sotto controllo.
• Notaio: Un notaio è un avvocato con licenza certificata dal governo messicano, e fornirà una rigorosa sicurezza di registri e documenti originali. Il notaio autenticherà i documenti, calcolerà e tratterrà l’imposta sulle plusvalenze del venditore, raccoglierà l’imposta di acquisto dell’acquirente, coordinerà le perizie e fornirà certificati di assenza di vincoli e debiti. Il notaio è ugualmente responsabile nei confronti dell’acquirente e del venditore e può essere ritenuto responsabile.

PAGA TASSE E COSTI DI CHIUSURA

Tasse e spese variano tra gli stati del Messico, ma qui ci sono i costi più comunemente associati con un acquisto immobiliare messicano.

Tasse:

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliare pagabile dall’acquirente che varia dal 2-5% a seconda della posizione della proprietà.
• Tassa sulla proprietà immobiliare a tassi variabili a seconda della posizione della proprietà.
• Tassa sul valore aggiunto pagabile dall’acquirente al venditore.
• Tassa sul reddito ad un tasso fino al 35% per la vendita di una casa di residenza primaria.

Tasse:

• Le tasse del fiduciario associate ad una banca messicana devono essere pagate per tutta la vita del trust a partire da un pagamento anticipato per il primo anno.
• Le spese notarili sono determinate sulla base di un programma progressivo ma possono essere negoziate.
• Le spese di registrazione sono calcolate sulla base del valore della transazione.
• Le spese di perizia variano comunemente tra lo 0,1% e lo 0,3% del valore della proprietà.
• Le spese di perizia possono o non possono essere richieste.
• Le spese di valutazione ambientale sono in genere standard solo per le transazioni commerciali.

I costi totali di chiusura, comprese le tasse, le spese notarili, la costituzione del deposito a garanzia, le spese di perizia, la tassa d’iscrizione, l’applicazione, l’istituzione del trust e l’ottenimento del permesso SRE ammonteranno a circa il 5%-7% del prezzo di vendita della proprietà se la proprietà viene pagata in contanti. Se il finanziamento è ottenuto, i costi totali di chiusura saranno circa il 7%-10% del prezzo di vendita della proprietà. L’assicurazione sul titolo di proprietà è opzionale, ma garantisce al proprietario che la sua proprietà è libera e pulita da qualsiasi reclamo, giudizio, pegno o altri problemi legali.

Acquistare il sogno

Quando si tratta di questo, il processo di acquisto di un pezzo di sogno di beni immobili in Messico non è molto diverso dall’acquisto di una proprietà in molti altri paesi. Se si arruola un team che ha esperienza e competenza specifica, come il team di Chileno Bay Resort & Residences, la vostra esperienza di acquisto casa sarà senza problemi, sicuro e spedito dall’inizio alla fine.

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