Comprar una casa es un proceso complejo y que requiere mucho tiempo. El comprador, el prestamista y el vendedor tienen que completar ciertas revelaciones, acuerdos y documentos legalmente vinculantes para satisfacer los requisitos del estado. Este proceso está diseñado para asegurar que tanto el comprador como el vendedor entren en la transacción informados, pero puede conducir a un estrés significativo para todas las partes.
Así mismo, la ejecución de una hipoteca de una casa implica varios pasos, revelaciones y presentaciones legales. Al igual que una compra, el proceso puede ser largo y estresante. Y como muchas transacciones financieras complejas, puede dejar la puerta abierta al fraude.
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La ola masiva de ejecuciones hipotecarias que surgió a raíz de la caída del mercado inmobiliario creó una amplia oportunidad para que los estafadores estafaran a los propietarios y a los prestamistas en millones de dólares. Si llega al punto en que su casa entra en el proceso de ejecución hipotecaria, un poco de conocimiento puede ayudarle a evitar ser víctima de una estafa.
Si cree que se encontrará con un fraude de ejecución hipotecaria o no, una de las cosas más importantes que puede hacer es educarse en el proceso de ejecución hipotecaria. Entender cuándo deben presentarse los distintos documentos legales, por ejemplo, no sólo puede ayudarle a asegurarse de que cumple con sus obligaciones en el proceso, sino que también puede ayudarle a identificar acciones erróneas o fraudulentas durante el proceso.
Supongamos, por ejemplo, que un «servicio de rescate hipotecario» se pone en contacto con usted la semana después de que reciba una notificación de impago de su banco. El servicio afirma que usted sólo tiene 10 días después de recibir esa notificación para presentar un plan de pago de la hipoteca al banco y que ellos pueden «tramitar el plan rápidamente» por una tarifa. Si no esperaba recibir la notificación del banco y no entiende cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria, podría inclinarse a pagar al servicio lo que le pida.
Sin embargo, si entendiera el proceso de ejecución hipotecaria de su estado, sabría que la notificación inicial de morosidad o impago es sólo el primero de muchos pasos, y que es lo suficientemente temprano en el proceso de ejecución hipotecaria para que usted trabaje directamente con el banco para encontrar una solución. Se daría cuenta de que la táctica de venta de alta presión del proveedor de servicios es una bandera roja común: Una organización que pide un pago por adelantado para resolver sus problemas hipotecarios tiene muchas posibilidades de ser parte de una estafa.