L’achat d’une maison est un processus complexe qui prend du temps. L’acheteur, le prêteur et le vendeur ont tous certaines divulgations, accords et documents juridiquement contraignants qu’ils doivent remplir pour satisfaire aux exigences de l’État. Ce processus est conçu pour garantir que l’acheteur et le vendeur entrent tous deux dans la transaction en connaissance de cause, mais il peut entraîner un stress important pour toutes les parties.
De même, la saisie d’une maison implique plusieurs étapes, divulgations et dépôts juridiques. Tout comme un achat, le processus peut être long et stressant. Et comme de nombreuses transactions financières complexes, il peut laisser la porte ouverte à la fraude.
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La vague massive de saisies qui a jailli du crash du marché immobilier a créé une opportunité généralisée pour les escrocs d’escroquer les propriétaires et les prêteurs de millions de dollars. Si vous atteignez le point où votre maison entre dans le processus de forclusion, un peu de connaissance peut vous aider à éviter d’être victime d’une escroquerie.
Que vous pensiez que vous rencontriez une fraude de forclusion ou non, l’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire est de vous éduquer sur le processus de forclusion. Comprendre quand les différents documents juridiques doivent être déposés, par exemple, peut non seulement vous aider à vous assurer que vous remplissez vos obligations dans le processus, mais aussi à identifier les actions erronées ou frauduleuses au cours du processus.
Supposons, par exemple, qu’un « service de sauvetage hypothécaire » vous contacte la semaine suivant la réception d’un avis de défaut de paiement de votre banque. Le service prétend que vous n’avez que 10 jours après la réception de cet avis pour présenter un plan de paiement hypothécaire à la banque et qu’il peut « traiter le plan en urgence » moyennant des frais. Si vous ne vous attendiez pas à recevoir l’avis de la banque et que vous ne comprenez pas comment fonctionne le processus de forclusion, vous pourriez être enclin à payer au service tout ce qu’il demande.
Si vous compreniez le processus de forclusion de votre État, cependant, vous sauriez que l’avis initial de délinquance ou de défaut de paiement n’est que la première de nombreuses étapes, et qu’il est suffisamment tôt dans le processus de forclusion pour que vous puissiez travailler directement avec la banque pour trouver une solution. Vous vous rendriez compte que la tactique de vente agressive du prestataire de services est un signal d’alarme courant : Une organisation qui demande un paiement initial pour résoudre vos problèmes d’hypothèque a de fortes chances de faire partie d’une escroquerie.